Краткий ответ: Да, можно — но только если жильё приобретено после 1 января 2014 года и при первой покупке вы не исчерпали весь лимит вычета в 2 млн рублей. При этом ипотечный процентный вычет всё равно остаётся «один раз на всю жизнь».
Ключевые изменения после
До 2014 года:
- Вычет привязывался к объекту недвижимости.
- Использовать «остаток» при покупке следующей квартиры было нельзя.
После :
- Вычет привязывается к налогоплательщику.
- Если первая квартира стоила меньше 2 млн рублей, недополученный лимит можно «добрать» при покупке второй и последующей недвижимости.
Пример. В 2015 году купили квартиру за 1,3 млн рублей и вернули 13 %, 169 000 рублей. В 2026 году приобретаете вторую квартиру. Можете заявить ещё 13 % с 700 000 ₽ (2 000 000 – 1 300 000) и вернуть дополнительно 91 000 рублей.
Когда повторный вычет не дадут
- Первая квартира куплена до 2014 года.
Даже если вы использовали вычет не в полном объёме, «добрать» его при новой покупке уже нельзя. - Вы исчерпали лимит 2 млн рублей.
Если общая стоимость всех купленных объектов уже превысила 2 млн рублей — вычет «закрыт». - Повторный вычет по ипотечным процентам.
Льгота для процентов действует только один раз в жизни и только по одному объекту.
Как оформить повторный вычет в 2026 году
Этап 1. Проверьте условия
- Недвижимость куплена после .
- У вас осталось «неиспользованное» право (менее 2 млн рублей).
- Вы официально работаете и платите НДФЛ 13 %.
Этап 2. Подготовьте документы
- Справка 2-НДФЛ за предыдущий год.
- ДКП или ДДУ на новую квартиру.
- Акт приёма-передачи / ЕГРН.
- Платёжные документы (платёжки, выписки).
- Если ипотека — договор займа и справка о процентах.
- Заявление о распределении вычета между супругами (при совместной собственности).
Этап 3; Подача заявления
Выберите удобный способ:
- Лично в ИФНС — запись через Госуслуги.
- Онлайн в ЛК ФНС — через сервис «Подача 3-НДФЛ».
- Работодатель — получите уведомление из ФНС и перестанут удерживать НДФЛ в течение года.
Сколько можно вернуть (2026)
| Вид расходов | Максимальная база | Максимальный возврат при ставке 13 % |
|---|---|---|
| Стоимость жилья | 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| Ипотечные проценты | 3 000 000 ₽ | 390 000 ₽ |
Если ставка НДФЛ выше 13 % (например, 15 % для доходов сверх 5 млн рублей), максимальные суммы остаются прежними — лимит рассчитывается исходя из 13 %.
Ответы на частые вопросы
Купил квартиру до 2014 года, но не пользовался вычетом. Получу ли я его теперь?
Да, но только по этой одной квартире. На новые объекты после 2014-го — нет.
Квартира оформлена на несовершеннолетнего ребёнка. Кто получает вычет?
Один из родителей (опекун), если он платит НДФЛ. Годы, когда ребёнок начнёт работать, не «сгорают», он сможет использовать своё право на другую недвижимость.
Супруги купили квартиру в браке. Можем ли мы оба получить вычет?
Да, каждый заявляет до 2 млн рублей своей доли. Если квартира стоит 4 млн рублей и оформлена в совместную собственность, семья может вернуть максимум 520 000 ₽.
Возможен ли вычет при покупке доли?
Да. Главное, чтобы общая сумма расходов на все объекты не превысила 2 млн рублей.
В 2026 году повторный имущественный вычет по НДФЛ разрешён, если:
- жильё приобретено после ;
- ранее вы не исчерпали лимит 2 млн рублей;
- вы официально платите НДФЛ в России.
Ипотечный процентный вычет — один раз в жизни и только по одному объекту, вне зависимости от даты покупки.
Действуйте: соберите документы, проверьте остаток лимита в личном кабинете ФНС и подайте 3-НДФЛ, возвращайте до 260 000 ₽ (или 650 000 ₽ с процентами) законно и без лишних сложностей!