Да, вы можете подарить квартиру не только близкому родственнику, но и полностью «чужому» человеку․ Однако с 2025 года процедура стала более строгой: все сделки по дарению недвижимости между гражданами обязательно проходят через нотариуса․ Ниже — подробный разбор, что изменилось, какие документы нужны и как избежать подводных камней․
Что изменилось в 2025–2026 годах?
- Обязательное нотариальное удостоверение․ Даже если квартира без обременений и вы дарите её бесплатно, нотариус проверит правоустанавливающие документы, ЕГРН и отсутствие долгов․
- Электронная регистрация через Росреестр․ После подписания договора дарения нотариус сам отправляет документы в Росреестр, вам остаётся только получить выписку․
- Новые тарифы госпошлины; При дарении родственнику скидка 50 % (1 500 ₽ вместо 3 000 ₽)․ При дарении чужому человеку, полная пошлина 3 000 ₽․
- Усиленная проверка на «завышенную стоимость»․ Если даритель или одаряемый — нерезидент РФ, налоговая проверит рыночную цену квартиры на предмет занижения налоговой базы․
Пошаговая схема дарения квартиры чужому человеку в 2026 году
Шаг 1․ Подготовка документов
- Свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН)․
- Выписка ЕГРН не старше 5 рабочих дней на день сделки․
- Паспорта дарителя и одаряемого․
- Кадастровый паспорт (план БТИ) — требуется не всегда, но нотариус может запросить․
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и налогам․
- Если квартира приобреталась в браке — нотариальное согласие супруга/супруги․
Шаг 2․ Выбор нотариуса и подача заявления
Запишитесь к любому нотариусу, не привязанному к адресу квартиры (благодаря электронному обмену)․ Возьмите с собой все документы из списка выше․ Нотариус проверит:
- Наличие арестов и обременений․
- Долги по ЖКХ и налогам․
- Согласие всех собственников, если квартира в долевой собственности․
Шаг 3․ Подписание договора дарения
Нотариус зачитывает договор, подтверждает, что стороны действуют добровольно, и ставит свою подпись и печать․ Ключевой момент: если вы дарите чужому человеку, в договоре обязательно указывается, что квартира передаётся безвозмездно и без встречных обязательств (иначе сделка могут признать «мнимой»)․
Шаг 4․ Оплата госпошлины и нотариальных услуг
| Вид платежа | Для родственников | Для «чужих» |
|---|---|---|
| Госпошлина в Росреестр | 1 500 ₽ (-50 %) | 3 000 ₽ |
| Нотариальное удостоверение | ≈ 3 000–6 000 ₽ | ≈ 5 000–10 000 ₽ |
| Электронная регистрация | Входит в стоимость удостоверения | |
Шаг 5․ Получение выписки ЕГРН
Через 3–7 рабочих дня одаряемый получает электронную выписку, подтверждающую переход права собственности․ Бумажный вариант можно заказать за 350 ₽․
Налоговые последствия для сторон
Для дарителя
Если вы передаёте квартиру бесплатно, НДФЛ не начисляется․ Однако при продаже новой квартиры в течение 3 лет после дарения вы не сможете воспользоваться вычетом 1 млн ₽ — учтите это при планировании․
Для одаряемого (чужого человека)
Одаряемый-неродственник обязан заплатить 13 % НДФЛ от кадастровой стоимости квартиры․ Пример: кадастровая стоимость 5 млн ₽ → налог 650 000 ₽․ Уменьшить налог можно только если одаряемый, инвалид, пенсионер или участник боевых действий (есть льготы регионального уровня)․
Возможные проблемы и как их избежать
«Квартира в ипотеке»
До полного погашения кредита подарить объект нельзя без согласия банка․ Обычно банк требует досрочного погашения долга либо перевода ипотеки на нового заёмщика (рефинансирование)․
«Несовершеннолетний одаряемый»
Можно, но потребуется разрешение органа опеки и попечительства (ООП)․ Срок рассмотрения — до 30 дней․
«Пожизненное содержание взамен дарения»
Если вы хотите «подарить» квартиру за обещание ухаживать за вами старости, это уже не дар, а договор пожизненного содержания, который оформляется отдельно и не освобождает одаряемого от налога․
«Риск мошенничества»
- Не подписывайте доверенности на «представителя» без нотариуса․
- Проверяйте выписку ЕГРН онлайн на сайте rosreestr․gov․ru․
- Не переводите деньги «для оформления дарения» — дарение должно быть бесплатным․
Да, если:
- Вы полностью уверены в одаряемом․
- Готовы оплатить нотариальные услуги и налог 13 % для одаряемого․
- Квартира свободна от обременений․
Нет, если:
- Одаряемый не хочет платить налог → лучше оформить куплю-продажу с заниженной ценой (но рискуют обе стороны)․
- Квартира в ипотеке и банк не даёт согласия․
- Вы хотите «обменять» квартиру на уход — оформите договор пожизненного содержания․
Главное: с 2025 года самостоятельное дарение без нотариуса невозможно․ Планируйте сделку заранее, проверяйте документы и консультируйтесь с квалифицированным юристом или нотариусом․
Обновлено: 19 апреля 2026 года, 13:00 по московскому времени․