Общий фон и задача
В 2024-2026 годах Минстрой России существенно обновил жилищное законодательство, изменив правила расселения домов, признанных аварийными.
По всей стране до 2030 года предусмотрено переселение 6 млн кв. м такого жилья.
В Карелии этот процесс получил региональное звучание: власти республики одобрили финансирование, подобрали объекты и ведут активную закупку квартир для будущих переселенцев.
Какие именно изменения произошли в законодательстве?
- Обновленные критерии отнесения домов к аварийным. Теперь учитываются не только техническое состояние, но и риски для жизни и здоровья.
- Ускоренные процедуры признания жилья аварийным. Сроки сокращены с 12 до 6 месяцев.
- Гарантированное предоставление равноценного жилья или компенсации. Варианты, квартира в новостройке, денежная выплата или жилье на вторичном рынке при соблюдении нормативов площади.
- Расширенные полномочия регионов. Субъекты могут самостоятельно определять приоритеты очередности и источники финансирования.
Текущий статус программы в Карелии
Финансирование и заявки
- В августе 2025 года Фонд развития территорий одобрил заявку правительства Карелии на 1,8 млрд рублей для расселения аварийного жилья.
- Деньги поступают в рамках федерального проекта «Жильё и городская среда».
Закупка квартир
- 17 октября 2025 года власти Карелии приобрели 386 квартир в двух новостройках Петрозаводска: ЖК «Северный» и ЖК «Онежский».
- Средняя площадь квартир — 54 м², что превышает минимальные региональные норматы (33 м² на человека).
- Ожидается, что к концу 2026 года общий объём закупленного жилья достигнет 1 000 квартир.
Очередь и статистика
По данным на апрель 2026 года в республике:
- 1 127 семей признаны нуждающимися в переселении из 62 аварийных домов.
- Уже расселено 64 % (723 семьи).
- Осталось переселить 404 семьи.
Как проходит переселение: пошаговая схема
- Формирование списков. Муниципалитеты направляют сведения об аварийных домах в Минстрой Карелии.
- Оценка жилья. Проводится техническое обследование и определяется степень износа.
- Уведомление жильцов. Граждане получают официальные письма с предложением равноценного жилья или компенсации.
- Выбор варианта. За 60 дней человек выбирает квартиру в новостройке или денежную выплату.
- Подписание договоров. Заключаются акты приёма-передачи, после чего старое жилье сдаётся в муниципальный фонд.
Проблемы и пути решения
Основные вызовы
- Дефицит новостроек в малых городах Карелии (Кондопога, Сегежа).
- Рост цен на рынке недвижимости снижает покупательную способность выделенных средств.
- Споры о размере компенсации при выборе денежной выплаты.
Что предпринимают власти
- Заключены рамочные соглашения с застройщиками на фиксированные цены до конца 2027 года.
- Создан резервный фонд квартир на 200 единиц, которые можно оперативно направлять в малые города.
- Запущен портал «Переселение 26», где каждый участник программы может онлайн выбрать квартиру, отследить статус документов и подать заявление.
Планы до 2030 года
Минстрой Карелии утвердил трёхлетний план-график, в рамках которого:
- Будут расселены ещё 22 аварийных дома (общей площадью 82 тыс. м²).
- Дополнительно приобретено 1 500 квартир в новостройках и на вторичном рынке.
- Запущена пилотная программа «Квартиры без посредников»: министерство напрямую договаривается с собственниками вторичного жилья, сокращая издержки до 7 %.
Как подать заявку: краткая памятка
Необходимые документы
- Паспорт заявителя и всех членов семьи.
- Выписка из ЕГРН на аварийное жильё.
- Справка о составе семьи (форма 9).
- Акт признания помещения аварийным.
Куда обращаться
- МФЦ любого района Карелии.
- Онлайн: портал «gosuslugi.karelia.ru» → раздел «Жилищные программы» → «Расселение аварийного фонда».
- Телефон горячей линии: ###-###-#### (звонок бесплатный).
Карелия вошла в число лидеров Северо-Запада по темпам расселения аварийного жилья.
Благодаря сочетанию федеральных денег, региональной инициативности и «точечной» закупки квартир уже сегодня каждая вторая семья, стоявшая в очереди, получила новое жильё.
Оставшиеся 404 семьи смогут переехать в комфортные квартиры уже в 2026-2027 годах, а к 2030 году в республике не останется ни одного официально признанного аварийного дома.