Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной ценности недвижимости. Она влияет на размер имущественного налога, земельного налога, а также НДФЛ при продаже недвижимости. В Пермском крае её определяет Министерство по управлению имуществом. Ниже, подробная инструкция, как узнать кадастровую стоимость на 2026 год, куда обращаться и как оспорить результат.
Почему кадастровая стоимость важна для жителей Пермского края
- от неё рассчитывают налог на имущество и земельный налог;
- применяется при расчёте НДФЛ при продаже квартиры, коттеджа или земельного участка;
- влияет на залоговую стоимость при получении кредита под недвижимость;
- служит базой при взыскании долгов через суд.
С 2026 года в Пермском крае действует новая кадастровая оценка, утверждённая постановлением Правительства Пермского края № 444-П от .
Как узнать кадастровую стоимость: 4 быстрых способа
Онлайн на сайте Росреестра
Переходите на rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости». Введите кадастровый номер или адрес.
Федеральная информационная система ЕГРН
В сервисе egrnreestr.ru заказывайте выписку ЕГРН-ОНЛАЙН. Стоимость, 150–350 руб., готовность — 15 минут. В выписке будет актуальная кадастровая стоимость на 2026 год.
Геопортал Минимущества Пермского края
Шаги:
- Откройте property.permkrai.ru.
- В разделе «Кадастровая оценка» выберите «Публичная кадастровая карта».
- Найдите объект на карте или введите кадастровый номер.
- Скачайте PDF-отчёт с расчётом стоимости.
Личное обращение в МФЦ или Минимущество
- Адрес в Перми: ул. Ленина, 73, офис 401 (Министерство по управлению имуществом).
- Режим работы: пн-чт 9:00–18:00, пт 9:00–17:00 (перерыв 13:00–14:00).
- Необходимы: паспорт, правоустанавливающие документы, заявление по форме № КС-1.
- Срок выдачи справки — 5 рабочих дней, госпошлина отменена с 2025 года.
Калькулятор налога на имущество для жителей Пермского края (2026)
Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Доля в праве × Коэффициент владения
| Тип недвижимости | Ставка |
|---|---|
| Квартиры, комнаты, дома до 300 м² | 0,1 % |
| Дома свыше 300 м² | 0,3 % |
| Нежилые здания | 0,5 % |
| Земли под ИЖС | 0,3 % |
Пример: кадастровая стоимость квартиры — 2 500 000 руб. Налог за 2025 год = 2 500 000 × 0,1 % × 1 × 1 = 2 500 руб. Крайний срок оплаты — 02 марта 2026 года.
Как оспорить кадастровую стоимость
Досудебное урегулирование
- Подаёте заявление в комиссию при Министерстве по управлению имуществом Пермского края.
- Срок рассмотрения, 30 дней.
- Необходимы: отчёт независимого оценщика, правоустанавливающие документы, квитанция об оплате экспертизы (от 5 000 руб.).
Судебный порядок
- Подаёте иск в Пермский краевой суд.
- К иску прилагаете отчёт независимой оценки и доказательства заниженной/завышенной кадастровой оценки.
- Пошлина — 300 руб; для физлиц.
- Средний срок разбирательства — 3–4 месяца.
По статистике Минимущества Пермского края, в 2025 году 41 % заявлений были удовлетворены, и кадастровая стоимость снижена в среднем на 18 %.
Часто задаваемые вопросы
Обязательно ли платить налог, если кадастровая стоимость выросла?
Да, но повышение не может превышать 10 % в год (федеральный лимит ст. 408 НК РФ).
Можно ли узнать кадастровую стоимость без кадастрового номера?
Да, достаточно точного адреса в онлайн-сервисах Росреестра или геопортале Пермского края.
Когда вступит в силу новая кадастровая оценка?
Для целей налогообложения — с 01 января 2026 года.
Контакты для быстрой помощи
- Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (бесплатно).
- Министерство по управлению имуществом Пермского края: +7 (342) -12-90-13, property@perm.ru.
- Онлайн-чат в Telegram: @permproperty_bot.
Актуально на 19 апреля 2026 года. При изменениях законодательства рекомендуем проверять информацию на официальных сайтах rosreestr.gov.ru и property.permkrai.ru.