Кадастровая стоимость — это государственная оценка объекта недвижимости, используемая для расчёта земельного и имущественного налога, формирования арендной платы и оценки рыночной стоимости. Региональным оператором этих данных на территории Ставропольского края является Министерство имущественных отношений Ставропольского края (МИО СК).
В статье — актуальные приказы 2025 года, официальные сервисы Росреестра, пошаговые инструкции и ответы на самые частые вопросы.
Почему кадастровая стоимость меняется и как часто?
До 2025 года кадастровая стоимость пересматривалась раз в 3–5 лет. С 2025 г. Федеральный закон № 269-ФЗ ужёсточил правила: переоценка обязательна каждые 3 года для городов и 5 лет — для сельских районов. В Ставропольском крае последний ценовой отрезок актуален с по приказу МИО СК № 74 от .
Где посмотреть официальные данные МИО СК
Перечень объектов с кадастровой стоимостью
- Документ: Приказ МИО СК № 812 от и № 74 от .
- Формат: Excel-файлы и PDF-таблицы с кадастровыми номерами, адресами, площадью и ценой.
- Скачать: официальный портал imo.stkrairegion.ru → раздел «Деятельность» → «Кадастровая оценка».
Публичная кадастровая карта
Росреестр предоставляет бесплатный онлайн-сервис Public-EGRN, объединяющий данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за 2025–2026 гг.:
- Откройте pkk.rosreestr.ru.
- В выпадающем списке «Субъект РФ» выберите 26 — Ставропольский край.
- Введите кадастровый номер, например 26:10:010203:1234, или адрес.
- Нажмите «Найти» → вкладка «Кадастровая стоимость».
Как узнать собственника и кадастровую стоимость пошагово
| Шаг | Действие | Результат |
|---|---|---|
| 1 | Откройте сервис ЕГРН.Реестр или ПКК | Главная страница поиска |
| 2 | Введите кадастровый номер или адрес | Карта с границами участка |
| 3 | Нажмите «Получить выписку» | PDF-файл с данными о собственнике и кадастровой стоимости |
| 4 | Оплатите госпошлину 350 ₽ (физ. лица) | Выписка приходит на e-mail в течение 30 минут |
Как оспорить кадастровую стоимость в 2025 году
Если считаете, что оценка завышена, можно подать заявление в Комиссию при МИО СК по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости.
Пакет документов
- Заявление по форме № КС-1 (скачать на сайте министерства).
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН не старше 30 дней.
- Отчёт независимого оценщика в 2-х экземплярах (обязателен при снижении > 30 %).
- Квитанция об оплате госпошлины 300 ₽.
Сроки и результаты
Комиссия рассматривает заявление в 30 календарных дней. В случае положительного решения Росреестр вносит изменения в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.
Калькулятор налога на землю с учётом кадастровой стоимости 2025
Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Доля × Ставка × Коэффициент владения
- Ставка для сельхозземель — 0,3 %, для прочих участков — 1,5 %.
- Коэффициент владения = количество месяцев владения / 12.
Пример: участок 10 соток, кадастровая стоимость 850 000 ₽, ставка 0,3 %, владел 8 месяцев.
Налог = 850 000 × 1 × 0,003 × 8/12 = 1 700 ₽
Контакты и полезные ссылки
- МИО СК: пр-т Октябрьской Революции, 10/12, г. Ставрополь, 355017
- Телефон горячей линии: 8 (8652) -6-60-60
- Веб-сайт: https://imo.stkrairegion.ru
- Запись на приём: портал «Госуслуги Ставропольского края» → «Имущественные отношения».
Частые вопросы (FAQ)
- Можно ли узнать стоимость без регистрации?
- Да. Бесплатные сведения доступны в Публичной кадастровой карте, но они не содержат паспортных данных собственника.
- Выписка из ЕГРН действительна 30 дней. Как продлить?
- Заказать новую выписку — повторная выдаеться со свежей датой.
- Как часто изменяются приказы МИО СК?
- Каждый год выходят корректировочные приказы (обычно в феврале и сентябре). Подпишитесь на новости на сайте, чтобы не пропустить изменения.
Дата актуализации информации: 20 апреля 2026 г., 07:41 по московскому времени.