Дата документа: 31 июля 2014 г.
Номер: 411/пр
Кем утвержден: Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
Зачем нужен приказ 411/пр и что он регулирует
Приказ Минстроя № 411/пр был издан для того‚ чтобы единообразно и прозрачно организовать управление многоквартирными домами на всей территории РФ. Он содержит:
- Примерные условия договора управления многоквартирным домом – шаблон‚ который можно адаптировать под конкретный дом.
- Методические рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников (ОСС).
Все положения документа привязаны к Жилищному кодексу РФ и постановлению Правительства № 354 (в части предоставления коммунальных услуг).
Что такое общее собрание собственников (ОСС)
Статус ОСС
Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ‚ ОСС является органом управления многоквартирным домом. Это значит‚ что без решения ОСС:
- нельзя выбрать управляющую компанию;
- нельзя утвердить размер взносов на капремонт;
- нельзя заключать договоры на установку рекламных конструкций и т.д.
Вопросы‚ отнесённые к компетенции ОСС
Перечень фиксируется в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и включает:
- Реконструкция‚ капремонт‚ надстройка дома.
- Использование фонда капремонта: выбор способа формирования‚ размер взносов‚ открытие спецсчёта.
- Кредиты и займы на капремонт: решение о получении‚ условия‚ поручительства.
- Земельный участок: пределы использования‚ ограничения.
- Общее имущество: сдача в аренду‚ размещение рекламы.
- Выбор способа управления домом: ТСЖ‚ ЖК‚ УК или самоуправление.
- Текущий ремонт общего имущества.
Виды общих собраний
| Тип собрания | Когда проводится | Кто может созвать |
|---|---|---|
| Первичное | После ввода дома в эксплуатацию | Любой(-ые) собственник(-и) |
| Годовое | Не реже 1 раза в год | Избранные на первичном собрании лица |
| Внеочередное | При необходимости | Любой собственник‚ УК‚ ТСЖ‚ органы местного самоуправления |
Формы проведения ОСС
- Очная форма (собрание-встреча). Все собственники собираются в одном месте‚ обсуждают вопросы и голосуют лично.
- Заочное голосование;
- Решения собственники направляют в письменном виде.
- Используется для любых вопросов компетенции ОСС.
Пошаговая инструкция по организации ОСС
Этап 1. Инициатор и инициативная группа
Кто может стать инициатором:
- один или несколько собственников (первичное собрание);
- лица‚ ответственные за проведение годового собрания;
- любой собственник или орган местного самоуправления (внеочередное).
Этап 2. Подготовка документации
Инициатор(ы) обязаны:
- Составить повестку дня.
- Подготовить проекты решений по каждому вопросу.
- Забронировать помещение или определить адрес для приёма бюллетеней.
- Определить состав счётной комиссии.
Этап 3. Уведомление собственников
Не позднее чем за 10 дней до собрания каждому собственнику необходимо направить сообщение‚ содержащее:
- данные инициатора (ФИО‚ номер квартиры);
- форму проведения (очная/заочная);
- дату‚ время‚ место (или адрес приёма бюллетеней);
- повестку дня;
- порядок ознакомления с материалами собрания.
Способы уведомления:
- заказное письмо с уведомлением;
- вручение под роспись;
- размещение в доступном для всех помещении дома (если предусмотрено решением ОСС).
Доля в праве общей собственности: как рассчитать
Формула:
Доля собственника = (Площадь его помещения ÷ Общая площадь всех помещений) × 100 %
Доля определяет:
- количество голосов на ОСС;
- объём обязательств по оплате коммунальных услуг и взносов на капремонт.
Примерные условия договора управления: ключевые разделы
Документ содержит готовый шаблон договора между собственниками и управляющей организацией. Основные разделы:
- Предмет договора: перечень работ/услуг по содержанию общего имущества.
- Права и обязанности сторон.
- Стоимость услуг и порядок расчётов.
- Ответственность сторон за неисполнение обязательств.
- Порядок внесения изменений и расторжения договора.
Ответственность и контроль
Контроль за исполнением приказа № 411/пр возложен на заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ А.В. Чибиса.
Департамент ЖКХ и Административно-кадровый департамент обязаны были в течение 10 дней разместить текст приказа на официальном сайте Минстроя России.
Что нужно сделать собственникам прямо сейчас
- Проверить дату последнего годового ОСС. Если с момента последнего собрания прошёл год, созвать новое.
- Уточнить способ управления: ТСЖ‚ ЖК‚ УК или самоуправление.
- Скачать шаблоны документов:
- «Примерные условия договора управления»;
- «Методические рекомендации по проведению ОСС» (обновлённый текст доступен на сайте Минстроя РФ).
- Сформировать инициативную группу и начать подготовку повестки дня.
Полезные ссылки и документы
- Официальный текст приказа № 411/пр (PDF‚ КонсультантПлюс)
- Система КонсультантПлюс – проверка обновлений
- Официальный сайт Минстроя России
Информация актуальна по состоянию на . При подготовке материалов использованы официальные источники: Приказ Минстроя РФ № 411/пр от ‚ Жилищный кодекс РФ‚ постановление Правительства РФ № 354.