Актуально на 19 апреля 2026 г. Минстрой России ввёл новые правила‚ которые коренным образом меняют подход к формированию тарифов и перечня обязательных работ. Что именно теперь входит в «минимум»‚ сколько это будет стоить дольщикам и почему интернет-кабели теперь не считаются общим имуществом — разберёмся по пунктам.
Что такое «общее имущество» и зачем его содержать
Общим имуществом в многоквартирном доме (МКД) признаются:
- межквартирные лестничные клетки‚ лифты‚
- коридоры‚ техэтажи‚ чердаки и подвалы‚
- кровля‚ фасад‚ фундамент‚
- инженерные коммуникации до первого отключающего устройства (стояки водоснабжения‚ отопления‚ газопроводы‚ электрощитовые).
До последних изменений в этот перечень могли включать и кабельные сети связи (интернет‚ кабельное ТВ‚ телефония‚ «умный дом»)‚ если они были заложены проектом и оплачены дольщиками. Теперь всё иначе.
Ключевое изменение: сети связи исключены из состава общего имущества
Новый пункт 7 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ‚ редакция от ):
«В состав общего имущества не включаются сети связи‚ необходимые для оказания услуг связи собственникам или нанимателям жилых помещений в МКД.»
Последствия:
- УК обязана за свой счёт обслуживать только инженерные коммуникации водоснабжения‚ тепло-‚ газо- и электроснабжения.
- Интернет-операторы и провайдеры кабельного ТВ теперь сами заключают договоры с собственниками и несут расходы на обслуживание кабелей‚ коммутаторов‚ «умных» шкафов.
- В квитанциях строка «Содержание общего имущества» должна уменьшиться‚ но тарифы коммерческих операторов могут вырасти.
Минимальный перечень обязательных работ
Согласно новым Правилам (Минстрой‚ февраль 2026 г.)‚ в обязательный минимум входят:
Санитарное содержание
- ежедневная влажная уборка лестничных клеток и лифтов;
- вывоз и утилизация бытового мусора;
- обработка от насекомых и грызунов (не реже 1 раза в квартал).
Техническое обслуживание
- проверка противопожарных систем‚ вентиляции‚ дымоходов (2 раза в год);
- осмотр кровли‚ водостоков‚ фасада (весна/осень);
- техобслуживание лифтов (ежемесячно) и систем диспетчеризации;
- замена ламп освещения в местах общего пользования;
- поддержание температуры в подъездах не ниже +16 °C (в отопительный сезон).
Электро- и теплоэнергетика
- контроль утечек воды и теплоносителя в подвале и на чердаке;
- проверка заземления и вводных электрощитов (1 раз в квартал);
- уборка снега и наледи с крыши и придомовой территории (ежедневно в зимний период).
Как формируется тариф на «минимум»
Тариф рассчитывается управляющей организацией и утверждается на общем собрании собственников. Формула:
Тариф = (Смета расходов на минимальные работы + 5 % резерв на непредвиденные ремонты) / Общая площадь МКД
Если дом новостройка‚ срок ввода которой после г.‚ то:
- плата за минимальный набор включается в квитанцию с момента ввода дома в эксплуатацию;
- дольщики не платят дополнительно за «комфортные» услуги (видеонаблюдение‚ домофон‚ «умный дом»)‚ если эти услуги не заказаны отдельно.
Ответственность управляющих компаний
Прокуратура Красновишерского района Пермского края уже провела проверки: УК‚ не включившие в смету минимальный перечень работ‚ были обязаны:
- дополнить договоры управления;
- провести незамедлительно уборку подвалов и чердаков;
- внести изменения в технические паспорта МКД.
Что делать собственнику
Проверьте квитанцию: в строке «Содержание общего имущества» не должно быть скрытых плат за сети связи.
Запросите у УК смету расходов: обязаны предоставить на общем собрании.
Подайте жалобу в жилинспекцию или прокуратуру‚ если минимальные работы не выполняются.
При необходимости подключайте интернет‚ ТВ и «умные» сервисы напрямую через провайдера, теперь это не обязанность УК.
Новые правила от Минстроя России снижают «скрытые» расходы собственников и чётко разграничивают ответственность: УК — за «жизнеобеспечение» дома‚ операторы связи — за интернет и цифровые сервисы. Ознакомьтесь с сметой вашей управляющей компании уже в этом квартале‚ чтобы не переплачивать за лишние строки в квитанции.