Что такое межведомственная комиссия по ГКО?
МК ГКО — это координационный орган, создаваемый при Росреестре и/или органах исполнительной власти субъектов РФ для:
- утверждения результатов государственной кадастровой оценки;
- рассмотрения апелляций физических и юридических лиц на результаты оценки;
- координации действий заинтересованных ведомств (Росреестр, ФНС, Минэкономразвития, кадастровые инженеры и т.д.).
Состав и порядок формирования комиссии
Кто входит в состав МК ГКО?
- Представители Росреестра (обязательный председатель комиссии).
- Представители ФНС России — для контроля налоговых последствий новой кадастровой стоимости.
- Представители регионального Минэкономразвития/Минимущества — для учёта региональной специфики.
- Независимые оценщики — члены саморегулируемых организаций оценщиков (СРО).
- Представители общественности и профильных ассоциаций (в некоторых субъектах).
Важно: с 2025 года в РФ действует единый реестр членов МК ГКО — сведения о каждом участнике публикуются на сайтах Росреестра и Госуслуг.
Срок полномочий
- Стандартный срок работы комиссии — до завершения очередного цикла кадастровой оценки (раз в 3–5 лет).
- При необходимости комиссию можно переформировать досрочно постановлением органа исполнительной власти субъекта.
Ключевые полномочия комиссии
| Полномочие | Краткое описание |
|---|---|
| Утверждение результатов | Формирование итогового отчёта, который станет основой для налоговой базы. |
| Рассмотрение апелляций | Граждане могут подать заявление в течение 30 дней с момента публикации результатов. |
| Контроль качества | Проверка методики расчёта, репрезентативности выборки объектов и корректности применения коэффициентов. |
| Взаимодействие с кадастровыми инженерами | Координация при уточнении границ, технических характеристик и площади объектов. |
Как подать апелляцию в МК ГКО: пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверьте кадастровую стоимость на публичной кадастровой карте или через сервис rosreestr.gov.ru.
Шаг 2. Подготовьте документы:
- копия правоустанавливающих документов (ЕГРН/выписка);
- отчёт независимого оценщика (желателен, но не обязателен);
- заявление по форме № КО-ГКО (скачать можно на сайте Росреестра).
Шаг 3. Подайте заявление онлайн через Госуслуги или лично в МФЦ.
Шаг 4. Ожидайте решение — срок рассмотрения составляет до 30 календарных дней.
Новые правила 2025–2026 гг.: что изменилось
Цифровизация процесса
С 1 января 2025 года:
- все протоколы МК ГКО подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП);
- рассылка уведомлений о результатах происходит через личный кабинет на Госуслугах.
Увеличение штрафов
За нарушение сроков публикации результатов кадастровой оценки штрафы для региональных операторов выросли вдвое — до 500 000 рублей.
Обязательное аудио- и видеосопровождение заседаний
Для прозрачности каждое заседание МК ГКО транслируется в режиме реального времени на официальном сайте Росреестра.
Ответы на частые вопросы
Вопрос 1: Можно ли обжаловать решение МК ГКО?
Да. Если комиссия отказала в пересмотре стоимости, можно подать иск в суд в течение 3 месяцев.
Вопрос 2: Кто оплачивает независимую оценку при апелляции?
Инициатор апелляции. Однако при положительном решении расходы можно включить в судебные издержки и взыскать с бюджета субъекта.
Вопрос 3: Что делать, если МК ГКО не создаётся в моём регионе?
Подайте запрос в Росреестр через Госуслуги. Отсутствие комиссии является основанием для внеплановой проверки прокуратуры.
Контакты и полезные ссылки
- Единый федеральный портал: kadastr-rosreestr.ru
- Горячая линия Росреестра: ###-###-####
- Образцы документов: раздел «Государственная кадастровая оценка» на сайте gosuslugi.ru