Сегодня ‚ 04:53 Moscow Time. Если вы собираетесь продать квартиру‚ находящуюся в одном регионе‚ покупателю из другого региона и хотите получить деньги максимально безопасно‚ Сбербанк предлагает два ключевых сервиса: «Сделка без риска» на платформе ДомКлик и «Сделка с гарантией». Ниже подробно разберём‚ как работает межрегиональная продажа‚ какие документы нужны и как избежать навязывания лишних услуг.
В чём разница между «Сделка без риска» и «Сделка с гарантией»?
| Параметр | Сделка без риска (ДомКлик) | Сделка с гарантией |
|---|---|---|
| Кто выступает гарантом | Депозит нотариуса или аккредитив в Сбербанке | Непосредственно ПАО Сбербанк |
| Минимальная сумма | 300 000 ₽ | 1 000 000 ₽ |
| Комиссия | 0‚3 % (мин. 5 000 ₽) | 0‚5 % (мин. 10 000 ₽) |
| Сроки перечисления денег | В день подписания ЕГРН-записи | До 3 банковских дней после регистрации |
| Регион продавца/покупателя | Любые регионы РФ | Любые регионы РФ |
Совет: если сумма сделки до 1 млн ₽‚ выбирайте «Сделку без риска» — дешевле и проще.
Пошаговый алгоритм межрегиональной продажи
Шаг 1. Подготовка документов
- ЕГРН-выписка (не старше 5 дней).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и капремонту.
- Паспорт продавца и заявление об отсутствии брака (или нотариально заверенное согласие супруга).
- Нотариальное согласие всех собственников несовершеннолетних.
- Доверенность‚ если продавец не может приехать в регион продажи (должна быть заверена у любого нотариуса РФ).
Шаг 2. Выбор формы расчётов
Лично обращаетесь в любой офис Сбербанка или в отделение ДомКлик:
- Оформляете договор аккредитива и договор купли-продажи.
- Покупатель перечисляет деньги на специальный счёт-эскроу.
- Вы подписываете документы дистанционно через Госуслуги-нотариус (доступно в 82 регионах РФ).
- После регистрации перехода права деньги автоматически поступают на вашу карту «Мир» или текущий счёт.
Шаг 3. Удалённое закрытие сделки
Если вы живёте в другом регионе‚ используйте:
- Закладную через СберКлик (позволяет подписывать документы онлайн).
- Мобильного нотариуса СберНотариус: специалист приезжает к вам домой/в офис.
Как не дать навязать лишние услуги
В 2025–2026 гг. участились жалобы‚ что при выборе «Сделки с гарантией» менеджеры навязывают:
- Дополнительное страхование жизни. Это опция: можете отказаться письменно.
- Оценку квартиры от партнёра банка. Можете заказать у любого аккредитованного оценщика.
- Эксклюзивный договор с агентством ДомКлик. Не подписывайте‚ если уже есть свой агент.
Совет: в договоре аккредитива должно быть только три приложения: договор купли-продажи‚ счёт-эскроу и заявление о переводе денег. Всё остальное — опция.
Типовой расчёт комиссий при межрегиональной продаже 2-комнатной квартиры за 5 500 000 ₽
- Сделка без риска: 5 500 000 × 0‚3 % = 16 500 ₽
- Сделка с гарантией: 5 500 000 × 0‚5 % = 27 500 ₽
- Нотариальное согласие супруга: 1 500 ₽ (онлайн-нотариус)
- Электронная регистрация: 2 000 ₽ (Росреестр)
Частые вопросы продавца из другого региона
Вопрос 1: «Обязательно ли мне ехать в регион квартиры?»
Нет. Достаточно заверить доверенность у местного нотариуса и передать её представителю (риелтору или нотариусу в регионе продажи).
Вопрос 2: «Как быстро я получу деньги?»
После регистрации права покупателя в Росреестре деньги поступают:
- «Сделка без риска», в течение 2 часов на вашу карту;
- «Сделка с гарантией» — до 3 рабочих дней на расчётный счёт.
Вопрос 3: «Может ли покупатель купить мою квартиру ипотекой из другого города?»
Да. Сбербанк одобряет ипотеку дистанционно‚ а деньги поступают на тот же счёт-эскроу. Вам нужно лишь подтвердить отсутствие обременений.
Чек-лист продавца
- Собрал пакет документов (см. Шаг 1).
- Подписал договор аккредитива в Сбербанке или ДомКлик.
- Получил деньги на счёт сразу после регистрации.
- Проверил‚ что никаких дополнительных страховок не оформлено.
- Снял показания счётчиков и передал ключи покупателю по акту приёма-передачи.
По всем вопросам обращайтесь в единую линию ДомКлик 8-800-700-7-800 или через приложение «Сбербанк Онлайн» → «ДомКлик» → «Сделка без риска».