Дата публикации: 19 апреля 2026 г., 04:37
Автор: Наталья Иванова, юрист-эксперт по жилищному праву

Что такое «межквартирный коридор» с точки зрения закона

В официальных документах термин «коридор» редко употребляется сам по себе.
Однако в Приложении 1 к Инструкции Минземстроя РФ от 04 августа 1998 г.
содержится прямое определение: «коридор — длинный проход, соединяющий
отдельные части здания, квартиры, помещения».
В многоквартирном доме такое определение применяется к так называемому
межквартирному коридору/общему коридору.

Краткая справка из нормативов

• ГК РФ, ст. 36: коридор входит в состав общего имущества собственников.
• ГК РФ, ст. 219: при «выделении в натуре» доли в общем коридоре
  требуется государственная регистрация в Росреестре.
• ЖК РФ, ст. 36: коридор должен использоваться по назначению,

  иначе нарушаются права соседей.

• СП 54.13330.2021 (нормы пожарной безопасности): при перегородке
  технического коридора требуются противопожарные двери или перегородки
  класса не ниже EI30.

Как правильно называть: коридор, тамбур или лестничная площадка?

В повседневной речи одно и то же помещение могут называть по-разному.
Ниже — официальные и бытовые варианты:

Можно ли «прибрать» часть коридора к себе?

Краткий ответ: почти никогда.

Любая перепланировка, переводящая часть общего коридора в площадь квартиры,
считается перепланировкой с увеличением общей площади жилого помещения.
Для этого нужно:

1. Получить согласие всех собственников дома на общем собрании
   (ст. 44 ЖК РФ).
2. Согласовать проект в Мосжилинспекции (или региональном жилищном органе).
3. Внести изменения в ЕГРН, увеличив площадь квартиры.

Без этих шагов дверь, перегородка или шкаф в коридоре будут считаться
«самовольной перепланировкой» и подлежат сносу по решению суда.

Когда можно ограничить коридор шкафом или стеллажом?

Исключение: временные, нестандартные конструкции, не изменяющие
площадь квартиры и не нарушающие требования пожарной безопасности.
Пример — разборный шкаф-купе только на своей части коридора.
Однако при проверке Госжилинспекции или жалобе соседей его могут признать
нарушением и обязать убрать.

Кто убирает и что делать с «захламлением» соседей

Обязанности по содержанию

Согласно ст. 39 ЖК РФ расходы на содержание общего имущества,
включая коридоры, распределяются пропорционально доле собственника.
Это значит:

• Если площадь вашей квартиры в 3 раза больше соседской, вы платите 3/4
  расходов на уборку общего коридора.
• Уборку обычно осуществляет управляющая компания, но инициативу могут
  взять и сами жильцы.

Как бороться с «захламлением»

1. Этап 1: фиксируем нарушение фото/видео, составляем акт.
2. Этап 2: письменное предупреждение нарушителю (желательно с уведомлением).
3. Этап 3: жалоба в управляющую компанию или ТСЖ.
4. Этап 4: если безрезультатно — обращение в районную жилищную инспекцию или суд.

Судебная практика 2024–2025 гг.: в 95 % случаев суд обязывает
собственника убрать вещи из коридора в срок до 30 дней.

Что грозит за самовольную перегланировку коридора

Краткий чек-лист для собственника

1. Помните: межквартирный коридор — это общее имущество.
2. Любые конструкции или «прихватки» площади требуют согласования.
3. Соседское «захламление» можно устранить через управляющую компанию или суд.
4. Уборка коридора оплачивается пропорционально вашей доле в общем имуществе.

Обновлено 19 апреля 2026 г. Все нормативные ссылки приведены
по состоянию на март 2026 г. Перед любыми действиями рекомендуем
проконсультироваться с квалифицированным юристом.