Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․
Что такое межевой план и зачем он нужен
Межевой план, это официальный документ‚ составленный кадастровым инженером в формате XML‚ который содержит подробные сведения о границах‚ площади и координатах земельного участка․ Без него невозможно:
- оформить право собственности на землю;
- провести раздел‚ объединение или перераспределение участков;
- внести изменения в ЕГРН․
Нормативная база 2026 года
- Федеральный закон от № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регламентирует порядок подготовки и подачи межевого плана в кадастровый офис․
- Приказ Минэкономразвития № 90 от — актуализирует формат XML-схемы межевого плана (версия 08)․
- ГОСТ 31937-2023, новые требования к точности геодезических измерений․
Как подать межевой план: пошаговая схема
Шаг 1․ Выбор кадастрового инженера
Рекомендуем воспользоваться топ-10 рейтингом кадастровых инженеров Москвы 2026 (см․ таблицу ниже)․ Средняя стоимость работ — 15 000–30 000 ₽․
| № | Инженер / Компания | Цена‚ ₽ | Срок‚ дн․ | Адрес |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ООО «ГеоКадастр» | 18 000 | 7 | ул․ Шаболовка‚ 31 |
| 2 | ИП Сидорова А․В․ | 15 000 | 10 | ул․ Ленинская Слобода‚ 19 |
| 3 | АО «МосГеоТрест» | 28 000 | 5 | Новая Басманная‚ 15 |
Шаг 2; Подготовка документов
- Документы‚ подтверждающие право на землю: выписка из ЕГРН‚ договор купли-продажи‚ наследство и т․д․
- Кадастровый паспорт (если участок ранее учитывался)․
- Согласие соседей — если границы изменяются впервые․
Шаг 3․ Полевые измерения
Инженер использует GPS-RTK-станции и тотальные станции нового поколения (точность ±2 см)․ Результаты фиксируются в формате XML 08․
Шаг 4․ Формирование и проверка XML-файла
Файл проверяется в программе «Кадастровый инженер 2026» и в онлайн-сервисе Росреестра․ Ошибки подсвечиваются автоматически․
Шаг 5․ Подача в кадастровый офис
- Онлайн: через личный кабинет rosreestr․gov․ru (услуга доступна с 8:00 до 20:00 МСК)․
- Офлайн: МФЦ «Мои документы» или Кадастровая палата по месту нахождения участка․
Сроки и госпошлина 2026
| Вид услуги | Срок‚ раб․ дн․ | Госпошлина‚ ₽ |
|---|---|---|
| Внесение сведений о границах | 7 | 350 |
| Раздел участка | 12 | 2 000 |
Ошибки‚ которые чаще всего допускают в 2026 году
- Несоответствие XML-схемы․ Старый формат XML 07 теперь невалиден․
- Пропущенные подписи соседей․ При первом межевании обязательны нотариальные согласия․
- Неверная система координат․ С 2026 г․ используется СК-95 (МСК 70 зона)․
Бухгалтерский и налоговый учёт для АО
Согласно письму Минфина № 03-03-06/1/452 от ‚ расходы на кадастровые и геодезические работы:
- в бухучете относятся на счёт 08 «Вложения во внеоборотные активы»;
- в налоговом учёте учитываются в составе прочих расходов (пп․ 49 п․ 1 ст․ 264 НК РФ)․
Полезные ссылки и контакты
- Госуслуги Росреестра: https://rosreestr․gov․ru
- Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
- МФЦ Москва: https://www․mos․ru/mfc
Если у вас остались вопросы‚ задайте их в комментариях — мы ответим в течение 24 часов!