Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Межевание квартала – это комплексная процедура, в ходе которой на основе градостроительной документации определяются точные границы земельных участков, их площадь, назначение и статус (частная собственность, территория общего пользования, зоны с особыми ограничениями и т. д.). В столице процесс регулируется рядом нормативных актов и осуществляется несколькими специализированными ведомствами.

Правовые основы межевания в Москве

Градостроительный кодекс Москвы – основной документ, определяющий порядок планировки территории и требования к проектам межевания.
Постановление Правительства Москвы № 1089‑ПП от  г. – регламентирует подготовку, согласование и утверждение проектов межевания.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – устанавливают классификацию земель, виды разрешённого использования и ограничения.

Ключевые организации, участвующие в процессе

Институт Генплана Москвы – разрабатывает текстовую часть проекта, включая перечень земель, их площади, способы межевания и виды использования;
МосгорБТИ – отвечает за техническую подготовку и графическое оформление межевых планов.
Департамент городского имущества (ДГИ) – принимает решения о выпуске распоряжений, публикует извещения и обеспечивает электронный порядок подачи документов.
Портал «ГИС ОГД» (Информационная система обеспечения градостроительной деятельности) – основной онлайн‑инструмент для поиска, просмотра и скачивания проектов межевания.
Сайт «Активный гражданин» – платформа для проведения общественных обсуждений утверждаемых проектов.

Статистика за последние годы

По состоянию на 20 апреля 2026 года в Москве реализовано:

С начала 2021 года – 95 проектов межевания жилых кварталов (источник: официальный сайт мосгор.ру).
С января по октябрь 2023 года – 234 проекта (сообщила пресс‑служба комплекса экономической политики).
С начала 2021 года – границы земельных участков определены для 103 многоквартирных домов.
В 2023 году в рамках бюджета города разработаны и утверждены 234 проекта межевания жилых кварталов.

Порядок подготовки и утверждения проекта межевания

Этапы подготовки

Сбор исходных данных – кадастровая карта, сведения о существующих объектах, планировочные ограничения.
Разработка текстовой части – Институт Генплана формирует перечень земель, их площадь, назначение и условия использования.
Графическое оформление – МосгорБТИ создаёт межевой план с указанием границ, красных линий и зон ограничений.
Экспертиза и согласование – проект проходит проверку в ДГИ, в органах государственной регистрации прав и в муниципальных комитетах.

Общественное обсуждение

Перед утверждением проекта необходимо:

Опубликовать анонс обсуждения на официальных сайтах префектур, муниципалитетов и mos.ru.
Разместить объявление на портале «Активный гражданин» (https://active.mos;ru).
Развесить информационные стенды в общественных местах квартала, где планируется межевание.

Граждане имеют право вносить предложения и замечания в течение установленного срока (обычно 30 дней). После рассмотрения всех замечаний проект вносится в окончательную форму.

Утверждение и публикация

Подписание распоряжения мэра Москвы (или уполномоченного органа) о принятии проекта.
Внесение проекта в Единый реестр межевых планов и публикация в ИС ОГД.
Оповещение собственников и заинтересованных сторон о результатах межевания.

Как самостоятельно найти нужный проект межевания

Для быстрого доступа к документам используйте портал ГИС ОГД:

Откройте карту и включите слой «Проекты межевания».
Найдите интересующий квартал (можно воспользоваться поиском по адресу или номеру квартала).
Кликните левой кнопкой мыши по территории – откроется окно с основной информацией: дата утверждения, площадь, статус участков.
При необходимости скачайте полные документы (текстовую часть и межевой план) в формате PDF.

Стоимость и сроки выполнения межевания

Стоимость услуги зависит от сложности квартала, наличия уже готовой проектной документации и выбранного исполнителя. Примерные расценки (по данным компаний, предоставляющих услуги «под ключ»):

Межевание небольшого квартала (до 5 га) – от 120 000 ₽ до 200 000 ₽.
Средний квартал (5‑15 га) – от 200 000 ₽ до 350 000 ₽.
Крупные проекты (более 15 га) – цена определяется индивидуально, часто превышает 500 000 ₽.

Сроки выполнения:

Подготовка проектной документации – 1‑3 месяца.
Общественное обсуждение – до 30 дней.
Экспертиза и согласование – 2‑4 месяца.

Что делать, если вы собственник недвижимости в квартале, подлежащем межеванию

Следите за анонсами – проверяйте новости на mos.ru, в префектуре вашего района и на портале «Активный гражданин».
Участвуйте в обсуждении – подавайте свои замечания и предложения в срок.
Получите копию проекта – после утверждения скачайте документы с портала ГИС ОГД.
Проверьте границы – при необходимости закажите уточнение границ у кадастрового инженера.
Оформите права – в случае изменения границ подайте заявление в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что происходит с землями, отнесёнными к «территориям общего пользования»?

Эти зоны сохраняются в публичном пользовании (парки, детские площадки, зоны отдыха). Их площадь не может быть продана частным лицам без изменения градостроительных нормативов.

Можно ли изменить уже утверждённый проект межевания?

Да. Согласно постановлению Правительства Москвы № 1089‑ПП, вносить изменения в утверждённый проект можно по заявлению собственников или муниципалитета. Процедура аналогична первоначальному согласованию и требует нового общественного обсуждения.

Как узнать, какие кварталы уже прошли межевание?

Полный список доступен на Портале открытых данных Правительства Москвы в наборе «Участки межевания жилых кварталов». Там указаны номер квартала, класс участка, площадь и год разработки.

Где можно заказать профессиональное межевание?

Среди проверенных компаний – «Городское кадастровое бюро», «Бизнес‑Кадастр», а также специализированные отделения МосгорБТИ. Все они работают в соответствии с законодательством и предоставляют гарантию на выполненные работы.

Перспективы развития межевания в Москве

В ближайшие годы планируется:

Увеличить количество онлайн‑доступных документов (полный переход на электронный документооборот).
Внедрить автоматизированные системы анализа публичных замечаний граждан.
Расширить зоны комплексного благоустройства, объединяя проекты межевания с программами озеленения и улучшения инфраструктуры.
Ускорить процесс утверждения за счёт упрощения согласований между ведомствами.

Межевание кварталов в Москве – это важный инструмент регулирования земельных отношений, который обеспечивает:

Точность кадастровых границ;
Прозрачность использования земли;
Защиту интересов собственников и государства;
Базу для дальнейшего градостроительного планирования и благоустройства.

Благодаря открытым данным, электронным сервисам и активному участию граждан процесс становится более доступным и понятным. Если вы планируете покупку недвижимости, инвестирование в строительство или просто интересуетесь развитием своего района – следите за проектами межевания, участвуйте в обсуждениях и используйте официальные ресурсы города.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными данными на 20 апреля 2026 года. Для получения самой свежей информации рекомендуем обращаться к официальным источникам: mos.ru, ИС ОГД, портал «Активный гражданин».