Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․

Краткий обзор правового поля

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица вправе приобретать недвижимость в Республике Тыва наравне с россиянами, если объект расположен вне приграничной территории․ В случае попадания в приграничную зону – любые сделки с землёй и недвижимостью запрещены для нерезидентов на основании Указа Президента РФ № 26 от г․ (в ред․ Указов от , , )․

Что именно подлежит ограничению?

Земельные участки, расположенные на приграничных территориях․
Здания, сооружения и объекты нежилого фонда, если они прикреплены к таким земельным участкам․
Доли в праве общей собственности на вышеуказанные объекты․

Ограничения не распространяются на помещения в многоквартирных домах, расположенных за пределами приграничных зон․

Перечень приграничных территорий Республики Тыва

Официальный перечень утверждается Правительством РФ и регулярно корректируется․ На 2026 г․ в него входят:

Муниципальные районы, непосредственно граничащие с государственной границей РФ (Монголия и Китай):
- Монгун-Тайгинский кожуун;
- Тес-Хемский кожуун;
- Эрзинский кожуун;
- Улуг-Хемский кожуун (частично)․
Отдельные административные участки внутренних районов, включённые в пограничную полосу (уточняется ФСБ России)․

Совет: перед сделкой обязательно запрашивать в Управлении Росреестра по Республике Тыва выписку ЕГРН с пометкой «о границах приграничной территории»․

Покупка за пределами приграничных зон: пошаговая схема

Шаг 1․ Проверка статуса объекта

Запрос в Росреестр (ЕГРН) – подтверждение отсутствия запрета на сделку с иностранцами․

Шаг 2․ Должным образом оформленный договор купли-продажи

Форма: простая письменная, нотариальное удостоверение не обязательно, но рекомендуется․
Язык: русский; при необходимости предоставляется нотариально заверенный перевод․
Оплата: возможна как в рублях РФ, так и в валюте, но расчёты в рублях упрощают регистрацию․

Шаг 3․ Регистрация перехода права собственности

МФЦ или Росреестр в Республике Тыва․
Срок: 7 рабочих дней․
Госпошлина: 2 000 руб․ для физлиц, 22 000 руб; для юрлиц․

Особенности аренды земли сельхозназначения и создания аратского хозяйства

Иностранцы могут арендовать земельные участки из земель сельхозназначения, не входящих в приграничные территории, и создавать аратские (фермерские) хозяйства наравне с гражданами РФ․

Ключевые положения Закона Республики Тыва № 986-ВХ-I «О крестьянском (аратском) хозяйстве»

Аратское хозяйство может быть образовано одним гражданином или группой родственников (до трёх семей)․
Допускается участие до 5 посторонних лиц, не состоящих в родстве․
Деятельность ведётся без образования юрлица, но подлежит государственной регистрации в МФЦ․
Земельный участок предоставляется:
1. в собственность (платно или бесплатно);
2. в аренду (от 5 до 49 лет)․

Налоги, отчётность и валютный контроль

Вид налога / сбора	Ставка для физлиц-нерезидентов	Комментарий
НДФЛ при продаже недвижимости	30 %	Применяется к доходу, если объект владел менее 5 лет․
Налог на имущество физлиц	0,1–2 %	Устанавливается муниципалитетом․
Земельный налог	0,3–1,5 %	Для сельхозземель – 0,3 %․
Госпошлина за регистрацию	2 000 руб․	Фиксированная․

Валютный контроль: при переводе из-за рубежа суммы ≥ 1 млн руб․ экв․ банки запрашивают документ-основание (договор купли-продажи)․

Как не нарваться на риски: чек-лист

Проверьте приграничный статус через Росреестр или ФСБ․
Убедитесь в юридической чистоте объекта (выписка ЕГРН, отсутствие обременений)․
Уточните разрешённый вид использования земельного участка (ВРИ)․
Нотариально заверьте договор, если сумма ≥ 1 млн руб․ или участник-нерезидент․
Оформите ИНН в ФНС России – необходим для уплаты налогов и открытия счёта․

Ответы на частые вопросы

Вопрос 1: Можно ли купить квартиру в Кызыле иностранцу?

Да․ Кызыл не входит в приграничную зону, ограничения не действуют․

Вопрос 2: Возможно ли получить землю в собственность бесплатно?

Да, если:

участок не в приграничной зоне;
иностранец оформляет аратское хозяйство;
земля предоставляется из федерального или республиканского фонда на конкурсной основе․

Вопрос 3: Можно ли через «дочку» российской компании, где иностранец – единственный учредитель?

Да, если доля иностранного участника ≤ 50 %․ В приграничной зоне – запрещено․

Иностранные покупатели могут свободно приобретать недвижимость и земельные участки в Республике Тыва, при условии, что объект не расположен на приграничной территории․ Для участия в аграрных проектах предусмотрены льготные механизмы аренды и безвозмездного предоставления земель, доступные и для нерезидентов․ Главное – строго проверять статус объекта и соблюдать процедуру государственной регистрации․