С 04 августа 2020 года в России действует единая государственная Методика определения сметной стоимости, утверждённая приказом Минстроя России № 421/пр (текущая редакция — от 23 января 2025 г․)․ В материале ниже объясняем, какие методы расчёта она учитывает, в чём между ними разница и как выбрать нужный в конкретной ситуации․
Зачем нужна сметная стоимость
Сметная стоимость — это:
- основа для размера капитальных вложений;
- инструмент формирования договорных цен с подрядчиками;
- база расчёта авансов, промежуточных и окончательных платежей;
- эталон для оценки экономии или перерасхода бюджетных средств․
Три основных метода определения сметной стоимости
| Метод | Ключевая идея | Источники цен | Индексация | Где используется |
|---|---|---|---|---|
| Ресурсный | Считаем каждый ресурс (материал, машина, труд) по текущим рыночным ценам и суммируем․ | ФГИС ЦС, прайсы поставщиков, сметные нормативы ФРСН | Не требуется: цены берём «сегодня» | Крупные проекты, государственные контракты, работы с объектами культурного наследия |
| Ресурсно-индексный (РИМ) | Берём ресурсные нормы, но закрываем их в базисные цены 2001 г․, затем домножаем на современные индексы Минстроя․ | Федеральные единичные расценки (ФЕР), ТЕР, ТСН | Индексы изменения сметной стоимости (ежеквартально Минстроем) | 85 регионов РФ уже полностью перешли на РИМ (по данным 2026 г․)․ |
| Базисно-индексный (БИМ) | Используем «старые» базисные расценки (ФЕР-2001) и корректируем их индексами без раскрытия ресурсов․ | ФЕР-2001 | Индексы видов работ и комплексные индексы | Мелкие проекты, документация, подготовленная до 2020 г․, простые ремонты |
Как выглядит расчёт в цифрах — мини-пример
Задача: определить стоимость кирпичной кладки 100 м²․
- Ресурсный метод:
Кирпич — 4 000 шт․ × 14,50 ₽ = 58 000 ₽
Раствор — 2,1 м³ × 2 800 ₽ = 5 880 ₽
Зарплата маляров — 48 чел-ч × 550 ₽ = 26 400 ₽
Механизмы — 1 850 ₽
ИТОГО: 92 130 ₽ - Ресурсно-индексный:
Базис-2001: 100 м² × 550 ₽/м² = 55 000 ₽
Индекс Минстроя на I кв․ 2026 г․: 1,674
ИТОГО: 55 000 × 1,674 ≈ 92 070 ₽
Структура сметной документации
- Локальный сметный расчёт (ЛСР) — считаем отдельный вид работ (приложение 4 к Методике)․
- Объектный сметный расчёт (ОСР), объединяем ЛСР в свод по зданию (приложение 5)․
- Сводный сметный расчёт стоимости строительства (СРСС), финальный документ по всему проекту, включающий строительство, оборудование, проектные изыскания, сохранение объектов культурного наследия и прочее (приложение 6)․
Как выбрать метод в 2026 году
- Если регион перешёл на РИМ (85 субъектов уже):
— госконтракты > 100 млн ₽ → обязательно РИМ;
— малые объёмы можно оформлять БИМ, но не реже 1 раза в квартал проверяют индексы․ - Если объект культурного наследия — только ресурсный, чтобы точно учесть уникальные материалы․
- Если смета готовится в ФГИС ЦС — система сама подскажет, какие позиции уже переведены в РИМ, а какие ещё в БИМ․
Свежие изменения 2024–2026 годов
30 января 2024 г․, приказ Минстроя № 55/пр уточнил, что при расчётах по РИМ и ресурсному методу необходимо использовать только нормативы из ФРСН (федеральный реестр сметных норм)․
13 января 2023 г․ — приказ № 17/пр упрощённый порядок расчёта индексов для памятников истории и культуры․
Весна 2026 г․ — 10 новых регионов (Алтай, Камчатка, Севастополь и др․) полностью переведены на РИМ, что уменьшило разброс цен между соседними субъектами на 8–12 %․
Пошаговый алгоритм расчёта для заказчика
- Определить тип объекта и проверить требования региона в ФГИС ЦС․
- Выбрать метод (ресурсный, РИМ, БИМ)․
- Сформировать ЛСР на каждый вид работ (шаблоны — в приложениях 2–4 к Методике);
- Объединить в ОСР, добавить непредвиденные расходы (3–5 %)․
- Составить СРСС и отправить в госэкспертизу или заказчику․
Где скачать актуальные индексы и формы
- Индексы изменения сметной стоимости — официальный сайт minstroy․gov․ru (раздел «Ценообразование»)․
- Формы локальных и объектных смет — в Приложениях 4–6 к приказу № 421/пр (PDF/Excel)․
- ФГИС ЦС (федеральная гос․ ИС ценообразования) — fgiscs․minstroy․gov․ru․
Ключевое правило 2026 года: ресурсно-индексный метод стал де-факто стандартом, но для точных, нестандартных или памятниковых объектов остаётся ресурсный․ Базисно-индексный метод постепенно выводится из оборота и допустим только для малых и уже готовых смет․ Проверяйте региональные постановления и индексы каждый квартал — это гарантия корректного расчёта и защиты от претензий контрольных органов․