Накладные расходы (НР) – это косвенные затраты, которые не относятся к прямым затратам на материалы, оборудование и оплату труда, но необходимы для обеспечения функционирования строительного предприятия и выполнения строительных работ. Расчёт НР является обязательным элементом сметного дела и регулируется рядом нормативных документов.
Нормативно‑правовая база
- МДС 81‑33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве» (с изменениями и дополнениями). Содержит 86 видов нормативов, приведённых в приложениях 4 и 5.
- МДС 81‑4.99 – дополнение к методическим указаниям, уточняющее порядок применения нормативов.
- Приказ Минстроя РФ № 812/ПР от (редакция от ) – утверждает методику разработки и применения нормативов НР при определении сметной стоимости.
- Методика 812 и 774 – современные методические указания, включающие нормативы НР и сметной прибыли (СП) к государственным элементным сметным нормам (ГЭСН).
Во всех указанных документах подчёркивается, что нормативы НР применяются при разработке рабочей проектно‑сметной документации и при расчётах за выполненные работы. Нормативы не учитывают особенности районов Крайнего Севера и приравненных к ним территорий.
Понятие и структура накладных расходов
Накладные расходы включают в себя:
- Административные расходы (управление проектом, бухгалтерия, юридические услуги).
- Обеспечение производства (энергоснабжение, связь, охрана, аренда офисных помещений).
- Социальные и прочие расходы (страховые взносы, обучение персонала, износ оборудования, амортизация).
В сметных расчётах НР выражаются в процентах от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих и машинистов, участвующих в выполнении конкретного вида работ.
Основные принципы расчёта
- Определяется фонд оплаты труда (ФОТ) по каждому виду работ.
- К ФОТ применяется норматив НР (в %). Нормативы берутся из таблиц, приведённых в приложениях к МДС 81‑33.2004 и приказу 812/ПР.
- Полученная величина считается накладными расходами по данному виду работ.
- Суммируются НР всех видов работ – формируется общая статья НР в смете.
Пример расчёта накладных расходов
Исходные данные
| Вид работ | ФОТ, руб. | Норматив НР, % (по МДС 81‑33.2004) |
|---|---|---|
| Кровля (монтаж) | 1 200 000 | 12,0 |
| Фасадные работы | 950 000 | 10,5 |
| Электромонтаж | 800 000 | 13,0 |
Шаги расчёта
- Вычисляем НР для каждого вида работ:
- Кровля: 1 200 000 × 12 % = 144 000 руб.
- Фасадные работы: 950 000 × 10,5 % = 99 750 руб.
- Электромонтаж: 800 000 × 13 % = 104 000 руб.
- Суммируем полученные значения: 144 000 + 99 750 + 104 000 = 347 750 руб.
- В итоговой смете НР включаются в отдельную строку «Накладные расходы» и добавляются к прямым затратам.
| Статья сметы | Сумма, руб. |
|---|---|
| Прямые затраты (материалы, техника, труд) | 2 950 000 |
| Накладные расходы (расчёт выше) | 347 750 |
| Сметная стоимость | 3 297 750 |
Таблицы нормативов НР по видам работ (по состоянию на 2023 г.)
Ниже приведены типовые нормативы, которые часто используют сметчики. Для конкретного проекта необходимо сверять актуальные значения в приложениях к МДС 81‑33.2004 и приказу 812/ПР.
| Код вида работ | Наименование | Норматив НР, % |
|---|---|---|
| 01 | Земляные работы | 8,0 |
| 02 | Фундаментные работы | 10,0 |
| 03 | Стены (кирпич, блок) | 9,5 |
| 04 | Кровля | 12,0 |
| 05 | Отделочные работы | 9,0 |
| 06 | Электромонтаж | 13,0 |
| 07 | Монтаж инженерных сетей | 11,5 |
| 08 | Благоустройство территории | 7,5 |
Практические рекомендации сметчикам
- Проверка актуальности нормативов. Нормативы пересматриваются ежегодно в рамках обновления МДС и приказов Минстроя.
- Учёт региональных коэффициентов. При работе в регионах, где действует коэффициент пересчёта стоимости (например, Московская область – коэффициент 0,9), нормативы умножаются на соответствующий коэффициент.
- Разделение НР и сметной прибыли. НР рассчитываются от ФОТ, а сметная прибыль (СП) – как отдельный процент от суммы прямых затрат + НР (по методике 812/ПР обычно 5‑7 %).
- Документирование расчётов. В сметной документации необходимо указывать:
- исходный ФОТ;
- применяемый норматив НР;
- полученную сумму НР;
- основания для выбора нормативов (ссылка на приложение МДС).
- Особенности Крайнего Севера. Для территорий Крайнего Севера и приравненных к ним регионов нормативы НР могут быть скорректированы отдельными локальными нормативными актами.
Пошаговый алгоритм расчёта НР в сметном программном обеспечении (пример: ГРАНД‑Смета)
- Ввести все позиции работ в локальный расчёт (материалы, техника, труд).
- Для каждой позиции указать фонд оплаты труда (поле «ФОТ»).
- В разделе «Накладные расходы» выбрать тип работ и автоматически подтянуть норматив из таблицы МДС.
- Программа рассчитает НР = ФОТ × норматив % и отобразит в отдельной колонке.
- После ввода всех позиций система суммирует НР и выводит итоговую строку «Накладные расходы».
- При необходимости применить региональный коэффициент – в настройках проекта указать коэффициент (например, 0,9) и пересчитать.
Методика расчёта накладных расходов является фундаментальной частью сметного процесса в строительстве. Применение нормативов, установленных в МДС 81‑33.2004, МДС 81‑4.99 и приказе Минстроя № 812/ПР, позволяет объективно оценить косвенные затраты, обеспечить прозрачность ценообразования и соответствовать требованиям законодательства.
Точное соблюдение последовательности расчётов, регулярное обновление нормативов и грамотное документирование результатов – залог корректной сметной стоимости и успешного выполнения строительных проектов.
Дата актуализации статьи: 18 апреля 2026 г.