Актуальность: последняя редакция — июнь 2025 г. (решение Совета депутатов № 928 от и № 944 от ).
Что такое «местные нормативы градостроительного проектирования» (МНГП)
МНГП, это официальный документ, который адаптирует федеральные и региональные нормы градостроительства к местным условиям города Новосибирска. Документ:
- устанавливает параметры застройки, зонирования и архитектурного облика;
- определяет местные особенности транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры;
- устанавливает требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.
Нормативно-правовая база
Основные документы
| Документ | Дата/номер | Зона применения |
|---|---|---|
| Региональные нормативы градостроительного проектирования Новосибирской области | пост. № 303-п от (ред. ) | Вся область, включая Новосибирск |
| Решение Совета депутатов г. Новосибирска | № 96 от | Только город |
| Решение Совета депутатов г. Новосибирска (изменения) | № 816 от и № 928/944 в мае–июне 2025 | Обновлённые коэффициенты и зоны |
| Генеральный план города | утв. реш. 824 от (ред. 2024) | Стратегическое планирование |
Сайты для первоисточников
- Официальный сайт мэрии Новосибирска → раздел «Департамент строительства и архитектуры»
- Минстрой Новосибирской области → подразделы «Реестр МНГП» и «Карта градостроительного зонирования»
Структура и содержание МНГП
Основные разделы
- Границы зон — карта территорий комплексного развития (ТКР).
- Показатели допустимого строительства (таблица п. 2.5):
- плотность застройки,
- высотность,
- коэффициент освоения территории (КОТ).
- Архитектурно-градостроительный облик — требования к фасадам, цвету, материалам, визуальной доминанте.
- Социально значимые объекты — список недостающих школ, детсадов, поликлиник и спорткомплексов.
- Инженерия и транспорт — схемы подъездов, коммуникаций, парковок, велодорожек.
Отличие от региональных нормативов
| Параметр | Региональные нормативы | Местные нормативы (МНГП) |
|---|---|---|
| Уровень | область | город Новосибирск |
| Детализация | общие коэффициенты | конкретные улицы, кварталы |
| Обновление | каждые 5 лет | ежегодно по факту изменений |
Порядок разработки и утверждения
Этапы
- Инициатива, Департамент строительства и архитектуры мэрии.
- Подготовка проекта, с привлечением НГАХА и профильных институций.
- Публичные слушания, 30 календарных дней, публикация на сайте мэрии.
- Предложения граждан можно подать через форму на сайте или на публичных слушаниях (алгоритм ниже).
- Экспертиза, Главгосэкспертиза НСО.
- Утверждение — решение Совета депутатов г. Новосибирска.
Как подать предложение (2025)
- Зайти на minstroy.nso.ru/mngp.
- Выбрать «Предложения по проекту МНГП».
- Заполнить форму: ФИО, адрес, текст предложения, схема/чертеж (если есть).
- Отправить в срок до 20 рабочих дней после публикации проекта.
Текущие изменения 2024–2025
Пункт 2.5 таблицы коэффициентов
Решением № 816 от и уточняющими № 928/944 2025 г.:
- повышены КОТ в зоне Ж-9 «Северный жилой район» — с 0,4 до 0,6;
- уменьшена максимальная этажность в зоне П-2 «Кировский промрайон», с 18 до 12 этажей;
- введён «буферный» пояс 50 м вдоль улицы Станционной для защиты железнодорожного узла.
Карта ТКР (территории комплексного развития)
На карту добавлены два новых кластера:
- микрорайон «Берёзовая роща» (площадь 38 га) — жилая многоэтажка + соцобъекты;
- инновационный парк «Академгородок-2» (площадь 112 га) — НИИ, стартапы, жилье для научных сотрудников.
Практические инструменты для застройщика
Где посмотреть карту зон
- Перейти на Карту градостроительного зонирования.
- Ввести кадастровый номер участка или адрес.
- Увидите цвет зоны и полный перечень показателей.
- Скачать PDF-выгрузку «Карты параметров».
Порядок получения ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
- Заявление через МФЦ/портал госуслуг (услуга 140). Требуется: кадастровый паспорт, техплан.
- Срок — 10 раб. дней.
- Результат — электронный документ с QR-кодом, который уже содержит актуальные параметры из МНГП.
Частые вопросы (FAQ)
Нужно ли согласовывать фасадные цвета?
Да, если участок попадает в зону АГО-1 (исторический центр) или АГО-2 (значимые визуальные коридоры). Схема цветов утверждена приложением 3 к МНГП.
Можно ли увеличить этажность сверх норматива?
Возможно, только при:
- получении положительного заключения Главгосэкспертизы;
- проведении дополнительных публичных слушаний;
- внесении изменений в МНГП (по инициативе застройщика).
Где найти формы документов?
На сайте Минстроя НСО → раздел «Рекомендуемые формы» (приказ № 227 от ):
- Форма 1, ходатайство о подготовке проекта МНГП;
- Форма 2, акт публичных слушаний;
- Форма 3 — протокол внесения изменений.
Местные нормативы градостроительного проектирования — ключевой инструмент для любого проекта в Новосибирске. Они постоянно обновляются: в 2025 г. уже внесены две редакции, и планируется очередное обсуждение осенью. Чтобы не ошибиться, пользуйтесь официальными картами, подавайте предложения в срок и всегда проверяйте текущий ГПЗУ через портал госуслуг.
Контакты для оперативной консультации:
- Департамент строительства и архитектуры мэрии: +7 (383) -10-97-50, stroi@nsk.ru
- Минстрой НСО: +7 (383) -10-02-02, info@minstroy.nso.ru