Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Источник: официальные правовые акты городской Думы Краснодара,
Департамента архитектуры и градостроительства Краснодарского края, а также материалы публичных консультаций 2024–2026 гг.

Правовая основа

Местные нормативы градостроительного проектирования (далее — МНГП)
муниципального образования город Краснодар разработаны:

• в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ, гл. 3.1);
• с учётом региональных нормативов Краснодарского края, утверждённых
  приказом Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от № 78
  (в ред. от № 87);
• на основании Решения городской Думы Краснодара от № 494
  «Об утверждении местных нормативов…» (в редакции изменений от ).

Что такое «местные нормативы» в контексте Краснодара

МНГП — это свод обязательных для применения на территории города Краснодара:

1. параметров планировочных зон;
2. видов разрешённого использования земельных участков;
3. показателей застройки (плотность, этажность, процент застройки, минимальные отступы и т.д.);
4. требований к инженерной, транспортной и социальной инфраструктуре;
5. правил обеспечения доступности объектов для инвалидов и маломобильных групп населения (раздел 12).

Структура документа (по состоянию на )

• Раздел 1. Общие положения и термины.
• Раздел 2. Планировочные зоны и зонирование территории Краснодара.
• Раздел 3. Параметры разрешённого использования.
• Раздел 4. Показатели застройки жилой и общественной территории.
• Раздел 5. Промышленные и складские территории.
• Раздел 6. Транспортная инфраструктура.
• Раздел 7. Инженерные сети и обеспечение ресурсами.
• Раздел 8. Зелёные насаждения и рекреационные зоны.
• Раздел 9. Охрана объектов культурного наследия.
• Раздел 10. Особые условия реконструкции исторической застройки.
• Раздел 11. Объекты незавершённого строительства (Долевое строительство).
• Раздел 12. Доступность объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и МГН.
• Приложения:
  • Приложение № 1, Состав комиссии по подготовке изменений в МНГП.
  • Приложение № 2 — Порядок внесения изменений.
  • Приложение № 3, Электронные карты зонирования.

Основные цифры-ориентиры для застройщиков и проектировщиков (выдержки)

Источник: таблица 4.1 МНГП в редакции от

Порядок подготовки и внесения изменений

1. Инициатива: может поступить от:
   • администрации города Краснодара;
   • Департамента архитектуры и градостроительства Краснодарского края;
   • органов местного самоуправления;
   • заявителей — юридических или физических лиц.
2. Комиссия (Приложение № 1 к МНГП) проводит предварительное обсуждение.
3. Публичные слушания и консультации (ст. 46 ГрК РФ).
4. Экспертиза. Для объектов капстроительства — ФАУ «Главгосэкспертиза России» или региональный центр экспертизы.
5. Утверждение: решение городской Думы Краснодара.
6. Публикация: официальный портал krd.ru → раздел «Градостроительство».

Особенности 2024–2026 годов

• Актуализация карт зонирования после ввода новых транспортных объектов (Обход Краснодара, участок Тамани-Таганрог).
• Раздел 11 МНГП расширен: появились специальные параметры для достройки проблемных объектов, права которых переданы Фонду защиты прав дольщиков.
• Раздел 12 усилен: дополнительные требования к тактильным плиткам, ширине пешеходных маршрутов (мин. 1,8 м), оборудовании остановок общественного транспорта.
• Цифровые сервисы: с заявки на отклонения от МНГП подаются только через ЕСИА/Госуслуги.

Как получить официальные документы

1. Онлайн

• krd.ru → «Градостроительство» → «Документы территориального планирования» → «Местные нормативы».
• invest.krasnodar.ru — раздел «Нормативно-правовая база» (PDF-карты, XML-файлы геопортала).

2. Офлайн

• Центр документации: ул. Красная, 122, 3-й этаж, каб. 305.
• Телефон справочной службы: +7 (861) -68-60-44.
• Время работы: пн–пт, 9:00–18:00, перерыв 13:00–14:00.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли увеличить этажность, если участок Ж-2 не позволяет?

Ответ: Да, через процедуру отклонения (ст. 39 ГрК РФ), но необходимо:

• обоснование транспортной нагрузки;
• согласование с АО «Краснодарэлектросети» и «Краснодарводоканал»;
• утверждение на комиссии при главе города.

Вопрос: Где посмотреть карту действующих зон?

Ответ: На ГИС «Геопортал Краснодара» (map.krd.ru) → слой «МНГП-2026».

Вопрос: Какие штрафы за нарушение МНГП?

Ответ: 200 000 – 1 000 000 руб. по КоАП РФ, ст. 9.5, а также приостановка строительства.

Местные нормативы градостроительного проектирования города Краснодара —
обязательный «дорожный кодекс» для всех участков планировки и застройки.
С 2026 года их применение полностью переведено в цифровой формат, что упрощает контроль
и повышает прозрачность для инвесторов, проектировщиков и граждан.
Необходимо систематически отслеживать изменения на официальных порталах
и участвовать в публичных консультациях, чтобы оперативно учитывать новые требования.

Внимание! Данная статья не является официальным разъяснением.
При подготовке проектной документации обращайтесь к последним официальным текстам МНГП и консультируйтесь с компетентными органами.

© 2026. Актуализировано по материалам администрации г. Краснодара и Департамента архитектуры Краснодарского края.