Район Марфино в Северо-Восточном административном округе (СВАО) Москвы стал одной из ключевых территорий, где активно реализуется городская программа реновации пятиэтажного жилого фонда․ По состоянию на апрель 2026 года в Марфино задействованы 43 дома, подлежащие расселению, а также открыты семь новых стартовых площадок, на которых планируется возвести более 102 тыс․ кв․ м современного жилья․ Ниже, подробный разбор того, что уже сделано, что строится прямо сейчас и чего ожидать жителям в ближайшие годы․

Сколько домов включено в реновацию и где они находяться?

Всего в районе Марфино в программу реновации включены 43 пятиэтажных дома․ Список актуализировался несколько раз, итоговая редакция утверждена постановлением Правительства Москвы:

• ул․ Большая Марфинская, д․ 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20
• ул․ Академика Комарова, д․ 1–15 (нечётные), д․ 2–10 (чётные)
• ул․ Академика Королёва, д․ 5, 7, 9, 11, 13, 15
• пер․ Гостиничный, д․ 6, 8, 10, 12
• ул․ Сущёвский Вал, д․ 24–30 (в границах района)

В этих домах проживает порядка 7 000 человек․ Все они получат равнозначное жильё в новостройках с полной чистовой отделкой «под ключ»․

Стартовые площадки: где строят и сколько квадратных метров добавится

На территории Марфино выделено семь новых стартовых площадок․ По данным Департамента градостроительной политики Москвы за весну 2025 года, суммарный объём вводимого жилья превысит 102 000 м²․ Площадки расположены:

1. ул․ Академика Комарова, вл․ 11 — строительство 12-этажного монолитно-кирпичного дома на 267 квартир началось в марте 2020 г․; переселение стартовало в октябре 2025 г․
2. ул․ Академика Королёва, вл․ 9 — двухсекционный 17-этажный дом, сдача 2026 г․; будет расселён дом № 13 на той же улице․
3. ул․ Большая Марфинская, участок 2․3 — жилой комплекс «Марфино Парк» от ГК «ПИК», 4 очереди, 1 030 квартир․
4. Гостиничный проезд, д․ 8, к․ 1, самая первая площадка, реализована ещё в 2019 г․; дом полностью заселён․
5. ул․ Большая Марфинская, вл․ 26 — площадка под ЖК «Звёздный бульвар», уже введён в эксплуатацию, заселено более 800 человек․
6. ул․ Сущёвский Вал, вл․ 32/19 — корпус 1Ж, 25-этажная башня, 415 квартир, сдача 2027 г․
7. пер․ 4-й Лучевой, вл․ 6 — пилотный проект комплекса «Комаровские сады», будет расселён ряд домов на ул․ Академика Комарова, д․ 2–8․

Важно: на каждой площадке предусмотрены подземные паркинги, детские сады, школы, поликлиники и коммерческие помещения первых этажей․ Инфраструктура строится одновременно с домами, а не после — это позволяет минимизировать неудобства для новосёлов․

Календарь переселения 2025–2027 гг․

Что получают жители: условия переселения и компенсации

• Равнозначное жильё — квартира та же по площади, но с современной планировкой, лоджиями, индивидуальным отоплением․
• Чистовая отделка «под ключ» — ламинат, керамогранит, сантехника, межкомнатные двери, выключатели и розетки․
• Дополнительные метры — возможно приобрести до 10 м² сверх нормы по льготной цене 80–90 тыс․ руб․/м²․
• Выбор этажа/ориентации — определяется по очереди, которая формируется в день подписания дополнительного соглашения о переселении․
• Компенсация за временное отсутствие места в новом доме — 1 500 руб․/м² субсидии на аренду квартиры или право заселиться в сервисные квартиры (гостиницы)․

Инфраструктурные проекты «бонусом» к реновации

В рамках комплексного подхода власти одновременно строят:

1. Новую школу на 1 100 мест на ул․ Академика Комарова, вл․ 11 (открытие, сентябрь 2026 г․)․
2. Детский сад на 220 мест во дворе ЖК «Звёздный бульвар» — уже начал работу в октябре 2025 г․
3. Парк «Марфино» — расширение зелёной зоны до 7 га, новые аллеи и выход к Сущёвскому валу․
4. Многоуровневый паркинг на 650 машино-мест, включая зарядки для электромобилей․

Как следить за ходом строительства и получить консультацию

• Онлайн-карта строек: renovation․mos․ru/map — вбейте «Марфино» в поиск․
• Приёмная по реновации: МФЦ «Марфино», ул․ Большая Марфинская, д․ 8; часы работы Пн–Пт 09:00–20:00, Сб 10:00–16:00․
• Телефон горячей линии: +7 (495) -77-77-77 (круглосуточно)․

Что дальше: перспективы до 2030 года

По словам префекта СВАО Валерия Виноградова, в течение 2026–2029 гг․ в Марфино:

1. Завершат расселение оставшихся 11 пятиэтажек․
2. Будут запущены ещё три стартовые площадки на месте снесённого фонда․
3. Создадут транспортный переход между станцией МЦК «Лианозово» и ул․ Академика Комарова (пешеходный мост)․