В последние годы малоэтажное строительство стало одним из самых заметных трендов столичного рынка недвижимости. Появление всё новых жилых кварталов из домов до трёх-четырёх этажей порождает множество вопросов: как официально называются такие объекты, что входит в московский жилищный фонд и какие преимущества даёт покупателям именно малоэтажный формат. Ниже — подробный разбор темы.
Понятие «малоэтажный дом» в российском законодательстве
Жилищный кодекс РФ не содержит точного определения «малоэтажного дома», поэтому в документах и на практике используются разные подходы:
- Технический регламент — здания до трёх этажей включительно;
- Московские нормативы — в жилых комплексах Подмосковья и «новой» Москвы зачастую считают малоэтажкой дома до четырёх-пяти этажей;
- Альтернативные варианты — коттеджи, дуплексы, таунхаусы и блокированные дома площадью до 1 500 м², не превышающие три наземных уровня.
Важно: подвал или технический чердак не считаются этажами, если не используются как жилые. Поэтому строение «гараж + квартира + детская на чердаке» официально может быть трёхэтажным, но жилым — лишь одним этажом.
Какие объекты входят в жилищный фонд Москвы
Согласно статье 19 ЖК РФ, «жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений независимо от формы собственности».
В московский жилищный фонд включаются:
- Многоквартирные дома (в т.ч. малоэтажные).
- Общежития и дома манёвренного фонда.
- Жилые здания, в которых есть квартиры, апартаменты или комнаты, зарегистрированные в ЕГРН.
Таким образом, если малоэтажный ЖК официально признан многоквартирным домом и в нём оформлены квартиры, он полностью входит в городской жилищный фонд и подпадает под жилищные программы, льготы и нормы расселения.
Статистика и динамика ввода малоэтажного жилья
Данные Росстата за 2021 год:
- Двухэтажные дома — 26,7 млн м² (+21,5 % к 2020 г.);
- Доли трёх- и четырёхэтажек также растут, особенно в новых территориях Москвы (ТиНАО).
По оценке «Электронной Москвы», каждая пятая квартира в новостройках «новой» Москвы сдаётся именно в малоэтажных домах.
Плюсы и минусы малоэтажных домов
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
|
|
Примеры популярных малоэтажных ЖК Москвы и Подмосковья
- ЖК «Пятницкие кварталы» (Новорижское шоссе) — дома 2-4 этажа, квартиры 25-120 м².
- ЖК «Солнечная система» (ТиНАО) — таунхаусы до 3-х этажей, придомовые участки до 3 соток.
- ЖК «Бунинские луга», комбинация 2-этажных блокированных домов и 5-этажных секций, официально часть московского жилищного фонда.
Как проверить, входит ли конкретный дом в жилищный фонд Москвы
Алгоритм простой:
- ЕГРН-выписка. Убедитесь, что объект указан как «многоквартирный». Значит, он в фонде.
- Реестр Мосжилинспекции. На сайте dom.mos.ru введите адрес и посмотрите статус дома (должен быть «жилой»).
- Жилищные программы. Если дом участвует в реновации или можно оформить сертификат для переселёнцев — это прямое подтверждение включения в жилищный фонд.
Малоэтажные дома жилищного фонда Москвы, это современные 2-4-этажные многоквартирные объекты, официально внесённые в реестр городских жилых помещений. Они сочетают деревенский комфорт с городской инфраструктурой, активно строятся в ТиНАО и пользуются растущим спросом. Главное — при покупке проверить статус дома в ЕГРН и убедиться, что он подключён к московским инженерным сетям и коммунальным услугам.