Актуально на 19 апреля 2025 г.

Вводные сведения

В одном из самых быстро развивающихся районов Санкт-Петербурга – Малой Охте – стартовала волна реновации. По официальной информации, 19 апреля 2025 года начался снос домов по адресу Малая Охта, 16. На освободившейся территории запланировано возведение второй очереди жилого комплекса «Малая Охта».

Почему именно этот адрес?

• Локация: квартал находится в пешей доступности от станции метро «Новочеркасская» и набережной Невы, что делает землю высоколиквидной.
• Моральный износ зданий: дома серии II-46 1960-х годов постройки признаны не соответствующими современным требованиям безопасности и энергоэффективности.
• Доля собственников, согласных с переселением: по данным администрации Красногвардейского района, более 75 % жильцов подписали соглашения о переселении ещё в 2023 году, что позволило признать квартал подлежащим реновации без проведения дополнительных голосований.

Политический контекст: отставка депутатов

В феврале 2025 года муниципальные депутаты МО «Малая Охта» были досрочно лишены полномочий из-за систематических пропусков заседаний, на которых обсуждались вопросы реновации. По мнению экспертов, это:

1. Ускорило процесс утверждения схемы расселения.
2. Снизило уровень общественного контроля за ходом сноса и строительства.
3. Дало застройщику («ГК «ЛенСпецСМУ») возможность вносить корректировки в проект без дополнительных согласований.

Что именно сносят?

На участке площадью 1,48 га подлежат сносу:

• 5-этажные дома серии II-46 (всего 4 подъезда, 150 квартир).
• Неэксплуатируемые гаражные кооперативы 1980-х годов (2 объекта).
• Самовольные надстройки и пристройки 1990-х годов (более 20 единиц).

Что планируют построить?

Вторая очередь ЖК «Малая Охта» включает:

• 2 монолитно-кирпичных 25-этажных дома (470 квартир).
• 1 многофункциональный 7-этажный корпус с коммерческими помещениями на первых этажах (≈ 4 000 м²).
• Подземный паркинг на 180 машино-мест.
• Детскую площадку и зону отдыха (≈ 2 500 м²).

Куда переселяют жильцов?

По договорённости с администрацией города жильцы получают:

1. Эквивалентные квартиры в сданной первой очереди ЖК «Малая Охта» (корпуса 1 и 2, введены в эксплуатацию в сентябре 2024 года).
2. Дополнительные выплаты за увеличение площади: 60 000 руб. за каждый «лишний» м².
3. Компенсацию за переезд: 50 000 руб. единовременно + 15 000 руб. за аренду временного жилья на 3 месяца.

Календарь работ

Инфраструктурные изменения

К проекту привязаны:

• Расширение проезжей части ул. Малая Охта до 4 полос (начало работ – сентябрь 2025 г.).
• Строительство новой остановки общественного транспорта «Малая Охта, 16» (завершение – май 2026 г.).
• Новый детский сад на 140 мест в составе 3-й очереди ЖК (проектирование стартует в 2026 г.).

Возможные риски для жильцов и инвесторов

1. Задержка ввода 2-й очереди. История показывает, что «ЛенСпецСМУ» ранее переносила сроки на 3–6 месяцев из-за роста себестоимости.
2. Возможный рост цен на первичном рынке. Аналитики «БЕСТ-Новострой» прогнозируют рост цен на 7–10 % к моменту сдачи домов.
3. Проблемы с парковками. 180 машино-мест при 470 квартирах — соотношение 0,38 на квартиру, что ниже городского норматива (0,5).

Как контролировать процесс?

Для жильцов и будущих покупателей доступны:

• Официальный онлайн-табло хода работ на сайте molokhinaproject.ru (обновляется ежедневно).
• Телеграм-канал «Малая Охта LIVE» (еженедельные видео-отчёты).
• «Горячая линия» администрации Красногвардейского района: +7 (812) -76-00-42.

Снос домов по адресу Малая Охта, 16 стал логичным продолжением масштабного проекта реновации в Санкт-Петербурге. При всех заявленных преимуществах жильцам и инвесторам важно держать руку на пульсе: отслеживать сроки, требовать выполнения обязательств и участвовать в общественных обсуждениях. Только системный контроль со стороны граждан и СМИ сможет обеспечить, что Малая Охта превратится в современный комфортный квартал без потери интересов текущих собственников.

Источники: официальный сайт администрации Красногвардейского района, пресс-служба «ЛенСпецСМУ», данные Росреестра, мониторинг СМИ.