Налоговый вычет — это возможность вернуть часть уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) после покупки жилья или погашения ипотечных процентов. В 2026 году правила вычетов остаются почти теми же, что и в предыдущие годы, однако некоторые детали (лимиты, процентные ставки, порядок подачи заявлений) уточнены.

Какие виды вычетов существуют?

• Имущественный вычет при покупке (строительстве) жилья – компенсирует часть расходов, потраченных на приобретение квартиры, дома, дачи и т.п.
• Вычет по процентам ипотечного кредита – возмещает часть уплаченных банком процентных платежей.

Максимальные размеры вычетов в 2026 году

2.1 Имущественный вычет (покупка недвижимости)

То есть, если вы уплатили НДФЛ по ставке 13 %, возврат составит 13 % от стоимости квартиры (не более 260 000 ₽). При более высокой ставке возврат может достигать 440 000 ₽.

2.2 Вычет по процентам ипотечного кредита

В 2026 году лимит по процентам остаётся 3 млн ₽ (ранее – 2 млн ₽). При обычной ставке 13 % возврат может достигать 390 000 ₽, а при ставке 22 % – 660 000 ₽.

2.3 Объединённый максимум

Теоретически налогоплательщик может одновременно получить оба вычета, но общий возврат не может превышать сумму, уплаченную в виде НДФЛ за соответствующий период. При этом каждый вычет считается отдельно, и их лимиты не «перекрывают» друг друга.

Кто имеет право на вычет?

• Граждане РФ, имеющие ИНН и уплачивающие НДФЛ;
• Физические лица, приобретающие жильё в собственность (не в аренду);
• Только один вычет на один объект недвижимости (но можно перенести неиспользованную часть лимита на следующий год – до трёх лет).

Какой документ нужен для получения вычета?

4.1 Список обязательных документов

1. Паспорт гражданина РФ.
2. СНИЛС.
3. ИНН (если отличается от СНИЛС).
4. Договор купли‑продажи (или договор долевого участия) и акт приёма‑передачи недвижимости.
5. Квитанции/чек‑квитанции об оплате квартиры (банковские выписки, платёжные поручения).
6. Договор ипотечного кредита и график платежей.
7. Выписки из банка, подтверждающие уплату процентов (за каждый календарный год).
8. Справка 2‑НДФЛ (форма 2‑НДФЛ) за год, в котором вы планируете получить вычет.
9. Заполненная налоговая декларация 3‑НДФЛ (бумажный вариант) или заявление в личном кабинете ФНС (электронный вариант).
10. Согласие на обработку персональных данных (автоматически появляется в онлайн‑заявке).

4.2 Документы, которые могут потребоваться дополнительно

• Справка из банка о полном погашении кредита (если вы хотите оформить вычет после завершения ипотеки).
• Документы, подтверждающие наличие детей‑зависимых (для получения дополнительной государственной поддержки, если она применяется).

Пошаговая инструкция: как оформить вычет онлайн (2026)

1. Подготовьте скан-копии всех документов (паспорт, СНИЛС, ИНН, договоры, выписки, 2‑НДФЛ).
2. Зайдите в личный кабинет ФНС (для этого понадобится подтверждение личности – СМС‑код на телефон, привязанный к ИНН).
3. Выберите пункт «Подать декларацию 3‑НДФЛ» и укажите тип вычета – «Имущественный вычет» и/или «Вычет по процентам по ипотеке».
4. Заполните поля:
   • Стоимость приобретённого жилья (не более 2 млн ₽).
   • Сумма уплаченных процентов (не более 3 млн ₽).
   • Ставка НДФЛ, применяемая к вашему доходу (13 % или 22 %).
5. Загрузите сканы документов (по каждому пункту – система подскажет, какие файлы нужны).
6. Подтвердите согласие на обработку персональных данных и отправьте декларацию.
7. После проверки (обычно 30‑45 дней) вы получите уведомление о сумме возврата. Деньги переводятся на банковскую карту, привязанную к ИНН.

Как использовать неиспользованный лимит?

Если в течение года вы не израсходовали весь лимит (например, купили квартиру за 1 млн ₽, а лимит 2 млн ₽), оставшуюся часть можно перенести на следующий год. Перенос допускается максимум на три года подряд. При этом в следующем году к новому лимиту добавляется неиспользованная часть.

Примеры расчётов

Пример 1 – Покупка квартиры за 1,8 млн ₽, ставка 13 %

Возврат = 1,8 млн ₽ × 13 % = 234 000 ₽. Оставшийся лимит = 200 000 ₽, который можно перенести на 2027 год.

Пример 2 – Ипотека: уплачено 1 500 000 ₽ процентов за 2026 год, ставка 22 %

Возврат = 1,5 млн ₽ × 22 % = 330 000 ₽. Поскольку лимит по процентам – 3 млн ₽, вы можете ещё вернуть до 330 000 ₽ в последующие годы, если проценты продолжат расти.

Пример 3 – Комбинированный вычет

Квартира стоимостью 2 млн ₽ (13 % = 260 000 ₽) + проценты 2 млн ₽ (13 % = 260 000 ₽). Общий возврат = 520 000 ₽; При этом в 2026 году вы уплатили НДФЛ в размере 800 000 ₽, значит возврат полностью покрывается.

Законодательные инициативы и перспективы

С начала 2025 года в Государственной Думе несколько законопроектов предлагают увеличить лимиты вычетов:

• Увеличить имущественный вычет с 2 млн ₽ до 8 млн ₽ (в 2,5‑кратном размере).
• Поднять лимит по процентам с 3 млн ₽ до 5 млн ₽.
• Ввести «мульти‑вычет» – возможность использовать оставшийся лимит не только на покупку, но и на ремонт/отделку (до 1 млн ₽).

На момент написания статьи (19 апреля 2026 г.) эти проекты находятся в стадии обсуждения, поэтому текущие лимиты остаются прежними.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

9.1 Можно ли получить вычет, если квартира куплена в рассрочку?

Да, но вычет рассчитывается только на ту часть стоимости, которая фактически оплачена в отчетном году (только подтверждённые банковскими выписками платежи).

9.2 Нужно ли платить НДФЛ в момент покупки?

Налог уплачивается в виде удержания из зарплаты (или иных доходов) в течение года. При подаче декларации вы просто получаете часть уже уплаченного налога обратно.

9.3 Как быстро будет возвращён налог?

Стандартный срок обработки – 30‑45 дней. При подаче через онлайн‑кабинет обычно процесс ускоряется, а статус можно отслеживать в личном кабинете.

9.4 Можно ли оформить вычет, если квартира находится в собственности у супругов совместно?

Да, каждый из супругов может оформить вычет в своей части расходов, но суммарный лимит на один объект не может превышать 2 млн ₽ (или 3 млн ₽ по процентам).

• Максимальный имущественный вычет – 2 млн ₽ (до 260 000 ₽ при ставке 13 % и до 440 000 ₽ при ставке 22 %).
• Максимальный вычет по процентам – 3 млн ₽ (до 390 000 ₽ при ставке 13 % и до 660 000 ₽ при ставке 22 %).
• Неиспользованный лимит можно переносить до трёх лет.
• Оформление полностью онлайн через кабинет ФНС – быстрый и удобный способ.
• Возможные законодательные изменения могут повысить лимиты в ближайшие годы, но пока действуют текущие нормы.

Информация актуальна на 19 апреля 2026 года и основана на официальных публикациях ФНС, а также на материалах ведущих финансовых порталов (Mail.Ru, РИА Новости, Банки.ру и др.). Для точного расчёта рекомендуется воспользоваться официальным калькулятором НДФЛ на сайте ФНС.