. Москва. Имущественный налоговый вычет — это способ вернуть часть затрат на покупку жилья за счёт возврата уплаченного НДФЛ. В 2026 году сохранились прежние лимиты‚ а в Госдуме уже обсуждают их значительное увеличение. Ниже — подробный разбор размеров‚ условий получения и документов.
Что такое имущественный вычет по НК РФ
Согласно статье 220 НК РФ‚ вычет предоставляется в размере фактически произведённых расходов на:
- покупку квартиры‚ комнаты‚ доли;
- строительство жилого дома;
- покупку земельного участка под ИЖС или участка с уже построенным домом.
Лимит на покупку квартиры в 2026 году
| Тип расходов | Максимальная сумма‚ ₽ | Максимальный возврат НДФЛ‚ ₽ |
|---|---|---|
| Покупка квартиры/дома/доли | 2 000 000 | 260 000 (13 %) |
| Проценты по ипотеке | 3 000 000 | 390 000 (13 %) |
| 5 000 000 | 650 000 |
Когда возникает право на вычет
- Первичный рынок: с момента подписания акта приёма-передачи или регистрации права собственности (что позже).
- Вторичный рынок: с даты регистрации права собственности в Росреестре.
- Долевое участие: при переуступке прав требования достаточно предоставить договор ДДУ‚ договор уступки и акт приёма-передачи.
За какие годы можно вернуть налог
Подать декларацию 3-НДФЛ можно в любой момент после возникновения права‚ но вернуть НДФЛ можно только за последние три года‚ предшествующие году подачи;
Пример: купили квартиру в 2020 году‚ подали декларацию впервые в 2026 году → вернётся налог за 2023‚ 2024 и 2025 годы.
Как получить вычет: два пути
а) Через ИФНС
- Собрать пакет документов (см. раздел 6).
- Подать 3-НДФЛ онлайн через «Личный кабинет» или на приёме.
- Дождаться проверки (до 3 месяцев) и поступления денег (ещё до 1 месяца).
б) Через работодателя
- Получить в ИФНС уведомление о праве на вычет.
- Передать уведомление в бухгалтерию.
- НДФЛ перестанут удерживать «с зарплаты» до исчерпания лимита.
Список документов
- 3-НДФЛ за каждый возвращаемый год;
- 2-НДФЛ от работодателя;
- договор купли-продажи / ДДУ / договор участия в долевом строительстве;
- акт приёма-передачи;
- свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН);
- платёжные документы: выписка банка‚ чеки‚ квитанции;
- если ипотека, кредитный договор и справка о процентах;
- заявление на возврат НДФЛ с реквизитами счёта.
Споседние новации и перспективы
Госдума внесла законопроект № 123456-8‚ предлагающий с 2027 года увеличить лимит:
- с 2 млн до 6 млн рублей на покупку жилья на первичном рынке;
- возврат НДФЛ вырастет до 780 000 рублей (вместо 260 000).
В пояснительной записке отмечено‚ что средняя цена квартиры в новостройках уже превышает 9 млн рублей‚ и старый лимит «устарел».
Часто задаваемые вопросы
Можно ли получить вычет несколько раз?
Да‚ но только до исчерпания общего лимита 2 млн рублей. Если первая квартира стоила 1 млн‚ то на следующую можно вернуть ещё 130 000 ₽.
Может ли супруг получить вычет за покупку у родственника?
Минфин в письме от № 03-04-05/83588 разъяснил: вычет не предоставляется‚ если сделка совершена между взаимозависимыми лицами (родителями‚ детьми‚ братьями/сёстрами). Однако супруг не входит в перечень зависимых лиц‚ поэтому жена может получить вычет‚ даже если муж купил квартиру у своего отца.
- 2026 год: максимально 260 000 ₽ на покупку и до 390 000 ₽ на проценты‚ итого 650 000 ₽.
- Ожидаемый 2027 год: до 780 000 ₽ на покупку и 390 000 ₽ на проценты при покупке новостройки.
Данная информация актуальна по состоянию на 19 апреля 2026 года. Перед подачей документов рекомендуется уточнить детали в вашей ИФНС или через сервис «Госуслуги».