Что такое имущественный вычет и как он работает сейчас

Имущественный налоговый вычет — это возврат НДФЛ (13 %) с суммы, потраченной на:

• Покупку квартиры, комнаты, дома или доли в них.
• Строительство жилья и покупку земельного участка под него.
• Выплату процентов по ипотеке (отдельный лимит).

Текущий лимит:

• 2 000 000 рублей — максимальная сумма, с которой можно вернуть 13 % (260 000 рублей).
• 3 000 000 рублей, максимальная сумма по ипотечным процентам (возврат 390 000 рублей).

Эти лимиты не менялись с 2014 года, хотя цены на жильё выросли почти в два раза. Средняя стоимость «однушки» в крупных городах уже превышает 9–11 млн рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге — 16–20 млн рублей. Поэтому 2 млн рублей покрывают лишь 10–20 % стоимости квартиры, что значительно снижает стимулирующий эффект меры.

Предложение Миронова: +150 % к лимиту

Сергей Миронов предлагает:

1. Повысить основной лимит с 2 млн до 5 млн рублей.
2. Увеличить лимит по ипотечным процентам с 3 млн до 7,5 млн рублей.

Это позволит гражданам вернуть:

• 650 000 рублей (вместо 260 000) — по основной покупке.
• 975 000 рублей (вместо 390 000) — по ипотечным процентам.

Общий потолок вычета для одного человека может вырасти до 1 625 000 рублей, что сделает покупку жилья ощутимо доступнее.

Почему это важно именно сейчас

Три ключевых аргумента депутатов и аналитиков:

1. Инфляция и рост цен. С 2014 года официальный рост цен на новостройки составил 120 %, вторичку — 90 %, а лимит вычета не менялся 11 лет.
2. Снижение покупательской способности. Ипотечная ставка вернулась к 11–12 % годовых, а первоначальный взнос в среднем вырос до 25 % стоимости квартиры. Дополнительные 390 000 рублей возврата серьёзно облегчат бюджет семьи.
3. Необходимость стимулировать спрос. По данным ЦИАН, объём предложения новостроек в 2025 г. вырос на 18 %, а продажи упали на 9 %. Повышенный вычет может вернуть часть покупателей на рынок и снизить риск «зависших» объектов.

Кто и когда сможет воспользоваться повышенным лимитом

Если законопроект примут:

• Новые лимиты вступят с 1 января 2027 года (вероятнее всего, без ретросилы).
• Право на вычет сохранится один раз в жизни, но сумма «запаса» увеличится: если вы уже получили 260 000 рублей, сможете «добрать» ещё 390 000 рублей.
• Оформлять вычет можно будет через Личный кабинет налогоплательщика без посещения ИФНС или через работодателя ежемесячно без ожидания конца года.
• Как и сейчас, вычет предоставляется по факту расходов, то есть документы (ДДУ/ДКП, платёжные поручения, акт приёма-передачи) нужно сохранять.

Калькулятор: сколько реально вернётся при разных ценах

Пример: семья покупает квартиру за 9 млн рублей в ипотеку (ставка 11 %, первоначальный взнос 2 млн). Новый вычет позволит вернуть 650 000 ₽ за покупку + 975 000 ₽ за проценты (при условии, что проценты превысят 7,5 млн).

Возможные риски и ограничения

• Бюджетные потери. Дополнительная нагрузка на федеральный бюджет — 110–130 млрд рублей в год. Минфин предлагает компенсировать за счёт роста НДФЛ для доходов свыше 5 млн рублей (поэтому законопроект ещё согласовывается).
• Рост цен. Опасения, что девелоперы поднимут цены на 2–3 %, «съедая» выгоду. Однако эксперты ТАСС считают, что конкуренция на первичном рынке оставит рост в пределах 1 %;
• Очереди в ФНС. Чтобы избежать «бутылочного горлышка», ведомство уже запустило пилот «цифрового вычета» — автоматическое зачисление средств на карту «Мир» в течение 15 дней.

Шаг-за-шагом: как получить новый вычет

1. Подготовьте документы: ДДУ/ДКП, акт приёма-передачи, платёжки, справка 2-НДФЛ;
2. Зайдите в ЛК ФНС (lkfl.nalog.ru), раздел «Подача заявления на имущественный вычет».
3. Заполните форму — система сама подтянет данные о доходах и налогах.
4. Подтвердите реквизиты (карта «Мир» или счёт в банке).
5. Ожидайте деньги — до 650 000 рублей за покупку и до 975 000 рублей по процентам (при новых лимитах);

Краткий чек-лист для покупателей 2026–2027

• Если планируете покупку в 2027 г. — дождитесь нового закона, не подавайте заявление по старому лимиту.
• Если уже купили в 2023–2025 гг. — подайте заявление сейчас, а «недобранную» сумму сможете получить после вступления новых лимитов.
• Используйте вычет по совместной собственности супругов: на двоих лимит может увеличиться до 10 млн рублей.

Увеличение максимального имущественного вычета до 5 млн рублей — это реальный шанс для семей сэкономить до 1,6 млн рублей при покупке жилья. Мера не только окупится для бюджета за счёт роста налоговой базы в строительстве и ипотечном кредитовании, но и поддержит спрос на фоне высоких ставок. Следите за новостями: весенняя сессия Госдумы может стать решающей;

Оставайтесь в курсе: подключите уведомления в ЛК ФНС или подписывайтесь на обновления на нашем сайте, чтобы первыми узнать о дате вступления новых лимитов.