Дата публикации: 19 апреля 2026, 17:46 (мск)
Что такое «липовый» кадастровый номер и почему это опасно
В последние годы участились случаи, когда мошенники используют несуществующие (фальшивые) кадастровые номера недвижимости для обмана граждан. Такие поддельные идентификаторы в народе называют «липовыми». Они не числятся в едином государственном реестре Росреестра и могут использоваться:
- для продажи «воздуха» — участков, которых фактически нет;
- для оформления фиктивных сделок залога/ипотеки;
- для завышения кадастровой стоимости при оценке имущества;
- для подделки правоустанавливающих документов.
Как выглядит настоящий кадастровый номер
Кадастровый номер — это уникальный цифровой адрес объекта недвижимости в России, который присваивает Росреестр. Он состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями:
77:17:0000000:9061 │ │ │ └─ номер объекта │ │ └─ номер квартала │ └─ номер района └─ код субъекта РФ
Примеры реальных номеров:
- 77:21:0152002:377 — земельный участок в деревне Юрьево, Московская область, 1 040 м².
- 72:17:0506002:276 — участок в Тюменской области, ДНТ «Экопосёлок», ул. Липовая, 29.
- 39:16:010655:ЗУ1 — участок в Калининградской области, площадь 769 м², возможна аренда.
5 способов быстро проверить подлинность кадастрового номера
Онлайн на публичной кадастровой карте
Переходите на pkk.rosreestr.ru, вводите номер в строку поиска. Если объект существует, карта покажет его контуры, площадь, адрес и даже снимки из космоса.
Единый реестр недвижимости (ЕГРН)
Закажите выписку из ЕГРН через сайт Росреестра или сервис EGRPRU.COM. В выписке указаны:
- кадастровый номер;
- точная площадь и границы;
- сведения о владельце;
- обременения (аресты, залоги).
Проверка по адресу
Введите адрес (например, Москва, ул. Липовый парк, СНТ «Липовый остров») в ту же строку поиска на кадастровой карте. Если номер не совпадает с тем, что вам предъявили, — это тревожный сигнал.
Мобильное приложение «Росреестр Онлайн»
Сканируйте QR-код на документе: приложение покажет, совпадает ли номер с базой данных. Подделки обычно QR-код не содержат или он ведёт на фейковый сайт.
Личное обращение в МФЦ
Запишитесь на приём, возьмите паспорт и заявление. Сотрудник МФЦ выдаст официальную выписку за 3–5 дней. Услуга бесплатна, если вы собственник.
Красные флаги: как понять, что перед вами «липовый» номер
| Признак подделки | Что делать |
|---|---|
| Номер меньше или больше 13– | Проверить формат: 77:17:0000000:9061 = |
| В базе Росреестра «объект не найден» | Сразу прекращайте сделку |
| Кадастровая стоимость в 3–5 раз выше рыночной | Закажите независимую оценку |
| Продавец отказывается показать выписку ЕГРН | Требуйте документ или уходите |
| QR-код ведёт не на rosreestr.ru | Сканируйте только официальные штрих-коды |
Что делать, если вы стали жертвой мошенников
- Соберите доказательства: договор купли-продажи, переписка, платёжные поручения.
- Напишите заявление в полицию по ст. 159 УК РФ (мошенничество).
- Обратитесь в Росреестр с требованием провести внеплановую проверку.
- Свяжитесь с юристом по недвижимости: возможно, удастся аннулировать сделку в суде.
«Липовый» кадастровый номер — это не просто ошибка в документе, а инструмент мошенников. Перед любой сделкой с недвижимостью уделите 10 минут проверке номера на официальных ресурсах. Помните: безопасность вашей собственности стоит этих минут.
Если у вас есть подозрения по конкретному номеру, пришлите его нашему боту-юристу — мы поможем проверить бесплатно.