Что такое лицензия на риэлторскую деятельность и зачем она нужна?
Лицензия — это официальное разрешение Росреестра, которое позволяет юридическому лицу или ИП осуществлять деятельность по покупке, продаже, аренде и обмену недвижимости․ Без неё агентство не может:
- проводить сделки с недвижимостью;
- размещать объявления на крупных порталах (ЦИАН, Авито, Домклик);
- открывать расчётный счёт с пометкой «риэлторская деятельность»;
- получать доступ к ЕГРН и выпискам․
Виды лицензий в 2026 году
С введены два типа лицензий:
- Базовая (тип «A») — для агентств, работающих только с вторичным жильём и арендой․
- Расширенная (тип «B»), включает первичное жильё, коммерческую недвижимость, загородные участки и девелоперские проекты․
Пошаговая инструкция получения лицензии
Шаг 1․ Форма бизнеса
Можно зарегистрировать:
- ИП, быстрее и дешевле, подходит для фриланс-риэлторов;
- ООО — оптимально для агентств с штатом от 3 человек․
Шаг 2․ Уставной капитал
Минимум 300 000 ₽ для ООО (в 2026 году требование Росреестра не изменилось)․ Деньги можно внести в виде денежных средств или имущества․
Шаг 3․ Квалификация руководителя
Директор или ИП должен иметь:
- высшее или среднее профессиональное образование (юридическое, экономическое, строительное);
- диплом о профпереподготовке по программе «Оценка недвижимости и риэлторская деятельность» (мин․ 250 акад․ часов);
- минимум 1 год стажа в сфере недвижимости (подтверждается трудовой книжкой или договорами ГПХ)․
Шаг 4․ Подготовка пакета документов
| Документ | Где получить | Срок |
|---|---|---|
| Заявление по форме Росреестра № Л-НД | Регистрация на rosreestr․gov․ru | 1 рабочий день |
| Выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП | ФНС онлайн | 1 час |
| Справка об отсутствии долгов по налогам | Личный кабинет ФНС | 1 рабочий день |
| Дипломы руководителя и риэлторов | Учебное заведение | — (уже есть) |
| Полис обязательного страхования ответственности | Любой аккредитованный страховщик (СК «Согласие», «Росгосстрах») | 1 день |
Шаг 5․ Подача заявления
Документы подаются:
- онлайн, через сервис «Госуслуги․Бизнес» (функционал обновлён в марте 2026);
- очно — в МФЦ или территориальный орган Росреестра․
Срок рассмотрения: 15 рабочих дней․
Сколько стоит лицензия в 2026 году?
- Госпошлина: 7 500 ₽ (для ООО и ИП одинаково)․
- Страховой полис: от 12 000 ₽ в год (зависит от оборота и количества сотрудников)․
- Юридическое сопровождение: от 25 000 ₽ (при необходимости)․
Контроль и ответственность
В 2026 году усилены проверки Росреестра и Роспотребнадзора:
- Выездные проверки — 2 раза в год (раньше — 1 раз)․
- Мониторинг рекламы — автоматические сканеры ищут объявления без лицензии․
- Штрафы — от 100 000 ₽ за работу без лицензии до 1 000 000 ₽ за повторное нарушение․
Как продлить лицензию в 2026 году
Действует бессрочно, но каждые 3 года нужно подтверждать:
- квалификацию сотрудников (курсы повышения квалификации 40 ч․);
- актуальность страхового полиса;
- отсутствие судимостей у руководителя․
Чек-лист для быстрого старта
- Зарегистрируйте ООО или ИП․
- Сформируйте уставной капитал 300 000 ₽․
- Пройдите курсы руководителя и получите диплом․
- Оформите страховой полис․
- Подайте заявление в Росреестр․
- Получите лицензию и откройте расчётный счёт․
Частые ошибки
- Неверный ОКВЭД․ Должен быть 68․31 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе»․
- Забыли страховку․ Без полиса заявление не примут․
- Образование не по специальности․ Придётся пройти дополнительные 250 часов курсов․
Получение лицензии для агентства недвижимости в 2026 году стало проще благодаря онлайн-сервисам, но требования к квалификации и страхованию ужесточились․ Запланируйте 1,5–2 месяца на подготовку всех документов и уделите особое внимание страховке и дипломам сотрудников — это минимизирует риски и ускорит запуск вашего бизнеса․
Успехов в вашем новом деле!