В соответствии с Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции 2026 г.) право подавать заявление о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет имеют определённые категории заявителей. Ниже приведён полный перечень, а также порядок действий, чтобы избежать мошенничества и «проблемных» обременений уже на этапе выбора участка и подачи документов.
Собственник (правообладатель)
Физические лица
- Гражданин РФ, подтверждающий право собственности/долевого участия;
- Иностранец или лицо без гражданства, если объект находится в собственности на праве иностранного лица;
- Супруги, если объект приобретён в браке: заявление может подать любой из супругов при наличии нотариально удостоверенного согласия второго.
Юридические лица
- Организации (ООО, АО, НКО, кооперативы) – заявление подаётся директором или иным уполномоченным лицом на основании доверенности;
- Филиалы и представительства – через головную организацию;
- Унитарные предприятия – от имени собственника имущества (РФ, субъекта, муниципалитета).
Уполномоченные представители
Заявление может быть подано через представителя при наличии нотариальной доверенности или доверенности, приравненной к нотариальной (через МФЦ/нотариуса). Особенности:
- Требуется указание регистрационных данных доверенности (номер, дата, выдавший нотариус).
- Для доверенности от юрлица – обязательно приложить нотариально заверенную копию приказа/решения о назначении руководителя.
Доли в праве собственности: особенности подачи
- Общедолевая собственность – каждый из долевых собственников подаёт заявление самостоятельно или через единого представителя по доверенности от всех долей.
- Совместная собственность супругов – достаточно одного заявления от имени обоих при наличии согласия, оформленного нотариально.
Лица, осуществляющие функции государства и муниципалитета
| Категория | Документ-основание | Кто подаёт заявление |
|---|---|---|
| Органы местного самоуправления | Решение о предоставлении участка | Кадастровый инженер/представитель муниципалитета |
| Государственные ведомства (Росимущество, ФГБУ) | Распоряжение РФ или субъекта | Уполномоченный представитель ведомства |
Доверительные управляющие и наследники
- Доверительный управляющий – подаёт заявление при наличии договора доверительного управления, зарегистрированного в ЕГРН.
- Наследники – могут подать заявление только после вступления в наследство, подтверждённого свидетельством о праве или выпиской из ЕГРН.
- Ликвидатор/конкурсный управляющий – действует от имени должника при банкротстве.
Как не столкнуться с мошенничеством: проверяем всё в ЕГРН
До подачи заявления обязательно:
- Закажите выписку из ЕГРН – в ней будут указаны правообладатель, обременения, виды ограничений (арест, ипотека, сервитут).
- Сверьте паспортные данные собственника в выписке с паспортом продавца/дольщика.
- Убедитесь в отсутствии ареста или незарегистрированной ипотеки.
- Проверьте кадастрового инженера в реестре СРО – подлинность его аттестата и срок полномочий.
Краткий алгоритм подачи заявления
- Шаг 1. Собрать пакет документов (правоустанавливающие, техплан или межевой план, квитанция госпошлины).
- Шаг 2. Проверить данные в ЕГРН онлайн либо через МФЦ/Росреестр.
- Шаг 3. Определить, кто имеет право подавать заявление (см. разделы 1–5).
- Шаг 4. Подать заявление:
- онлайн через Госуслуги или ЭТП Госуслуг.РФ;
- лично в МФЦ/Росреестре;
- по доверенности – через представителя.
- Шаг 5. Получить выписку из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером.
Госпошлина и сроки (2026 г.)
| Категория заявителя | Размер госпошлины | Срок рассмотрения |
|---|---|---|
| Физ. лицо | 350 ₽ | 7 раб. дней (МФЦ) / 5 раб. дней (online) |
| Юр. лицо | 1 000 ₽ | 12 раб. дней (МФЦ) / 7 раб. дней (online) |
Основные ошибки и как их избежать
- Ошибка: «Подаю заявление как дольщик без согласия остальных».
Решение: получите нотариальные доверенности от всех долей. - Ошибка: «Забыл приложить техплан».
Решение: убедитесь, что он оформлен кадастровым инженером не ранее 5 лет назад. - Ошибка: «Онлайн-заявление без ЭЦП».
Решение: оформите усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) заранее.
Право подать заявление о кадастровом учете имеют собственники, наследники, юрлица, уполномоченные представители и госорганы. Ключевое условие – наличие подтверждённого права и корректного пакета документов. Используйте ЕГРН-выписку как инструмент проверки «чистоты» объекта и избегайте типичных ошибок при подаче заявления.
Если возникли вопросы, обращайтесь в ближайший МФЦ или к кадастровому инженеру, аккредитованному в СРО.