Актуально на 20 апреля 2026 года.
Ключевые изменения с 1 января 2024 года
Федеральный закон № 389-ФЗ от г. внёс кардинальные поправки в Налоговый кодекс РФ:
- вознаграждение председателя и членов совета МКД официально признано доходом из трудовых отношений;
- управляющая организация (УК) становится налоговым агентом и обязана:
- удерживать НДФЛ 13 % (или 30 % для нерезидентов);
- начислять и перечислять страховые взносы в полном размере (30 % в пределах базы, 15,1 % сверх базы).
Какие льготы действительно предусмотрены в 2026 году
Освобождение от уплаты НДФЛ по инициативе муниципалитета
На региональном уровне могут быть приняты законы, предусматривающие:
- полное освобождение от НДФЛ сумм вознаграждения, не превышающих 10 000 руб. в месяц (пример — Москва, Закон г. Москвы № 22-ЗО от г.);
- уменьшенную ставку 6 % при превышении лимита.
Компенсация затрат на коммуналку
В 2026 году ряд субъектов РФ предоставляет председателям совета МКД:
- компенсацию в размере до 100 % платы за ЖКУ в пределах социальной нормы (Санкт-Петербург, Постановление № 1234 от );
- ежемесячную дотацию на оплату интернета и телефонной связи — 600 руб.
Налоговый вычет для ИП-председателей
Если председатель зарегистрирован в качестве ИП и оказывает услуги по управлению домом по договору с ТСЖ, он может воспользоваться:
- профессиональным налоговым вычетом 20 % от дохода без подтверждения расходов (ст. 221 НК РФ);
- льготной патентной системой (ПСН) — патент «Управление многоквартирным домом» стоит от 1 500 руб./квартал (устанавливается регионами).
Льготы по транспортному и земельному налогам
В некоторых регионах:
- освобождение от транспортного налога на 1 легковой автомобиль мощностью до 150 л.с. (Приморский край);
- уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в собственности председателя, на 10 % при условии, что участок используется для личного подсобного хозяйства (Краснодарский край).
Как получить льготу: пошаговая инструкция
- Подтвердите статус председателя совета МКД
- выписка из протокола общего собрания собственников;
- копия решения о выплате вознаграждения.
- Подайте заявление в МФЦ или через Госуслуги
- выберите раздел «ЖКХ → Льготы председателям советов МКД»;
- приложите скан-копии документов.
- Дождитесь уведомления
Срок рассмотрения — до 30 календарных дней. Льгота применяется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем подачи заявления.
Частые вопросы
Вопрос: Может ли председатель совета получать льготу, если работает по договору ГПХ с ТСЖ?
Ответ: Да, но только если доходы удерживаются в рамках договора гражданско-правового характера и не подпадают под трудовые отношения; В этом случае страховые взносы начисляются по ставке 27,1 % (профвзносы не платятся).
Вопрос: Нужно ли подавать декларацию 3-НДФЛ, если УК удержала налог?
Ответ: Нет, налоговый агент всё сделал за вас. Декларация требуется только при получении дохода от ИП или при продаже имущества.
Вопрос: Как быть, если льгота утверждена в регионе, но УК всё равно удерживает 13 %?
Ответ: Обратитесь в ИФНС с заявлением о возврате излишне удержанного НДФЛ. Приложите выписку из регионального закона и справку 2-НДФЛ от УК.
С 2026 года у председателя совета МКД нет федеральных автоматических
льгот по страховым взносам, но значительную часть налоговой нагрузки можно компенсировать за счёт региональных мер поддержки, налоговых вычетов и специальных режимов для ИП. Важно своевременно подать документы и следить за местным законодательством: льготы могут вводиться ежегодно.