Кто относится к инвалидам I группы
- Человек‚ получивший заключение бюро МСЭ о стойком выраженном нарушении функций организма степени 80–100 %.
- Срок действия группы, 1 или 2 года‚ либо пожизненно. Льготы применяются только при наличии действующего справки.
Налоговые льготы при продаже недвижимости
Освобождение от НДФЛ
Общее правило: при продаже недвижимости‚ находившейся в собственности менее минимального срока (3 или 5 лет)‚ доход облагается НДФЛ 13 %. Однако инвалиды I группы могут воспользоваться дополнительным вычетом на 1 млн руб.‚ который уменьшает налогооблагаемую базу сверх уже существующих вычетов.
Формула:
НДФЛ = (Цена продажи − 1 000 000 руб. − документальные расходы) × 13 %
Пример
Иванов И.И. (инвалид I группы) продал квартиру за 3 млн руб.‚ купленную 2 года назад за 2‚5 млн руб.
Налог = (3 000 000 − 1 000 000 − 2 500 000) × 13 % = 0 руб. — к уплате.
Налоговый вычет при покупке новой недвижимости
Если после продажи инвалид I группы приобретает другое жильё‚ он может получить процентный имущественный вычет до 260 тыс; руб. (13 % от 2 млн руб.) и ипотечный вычет до 390 тыс. руб. (13 % от 3 млн руб.).
Государственная пошлина и кадастровый учёт
- Госпошлина за регистрацию права собственности: 0 руб. вместо 2 000 руб; при продаже.
- Госпошлина за нотариальное удостоверение сделки: 50 % скидка от базовой ставки.
Льготы по коммунальным долгам и ипотечным каникулам
При продаже недвижимости с долгами по ЖКХ инвалид I группы:
- Может оформить рассрочку на 3 года без пени.
- Если квартира находится в залоге у банка‚ доступны ипотечные каникулы до 6 месяцев (ст. 6 ФЗ-76).
Дополнительные социальные выплаты при переезде
Регионы предоставляют единовременную компенсацию на переезд при продаже жилья и покупке нового:
| Регион | Сумма компенсации |
|---|---|
| Москва | до 100 тыс. руб. |
| Санкт-Петербург | до 80 тыс. руб. |
| Краснодарский край | до 50 тыс. руб. |
Алгоритм получения льгот шаг за шагом
- Подготовьте:
- справку МСЭ I группы (действующая);
- ЕГРН-выписку;
- договор купли-продажи;
- паспорт и ИНН.
- Подайте заявление в ФНС (форма 3-НДФЛ) на вычет 1 млн руб. до 30 апреля следующего года.
- В Росреестре предъявите справку об инвалидности для получения 100 % скидки на госпошлину.
- Для компенсации переезда обратитесь в социальную защиту по месту жительства в течение 6 месяцев после регистрации права.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Действуют ли льготы при долевой собственности?
Ответ: Да‚ вычет 1 млн руб. предоставляется пропорционально доле‚ если инвалиду I группы принадлежит ≥50 %.
Вопрос: Можно ли получить льготу при продаже комнаты?
Ответ: Да‚ любые объекты недвижимости подпадают под действие ст. 220 НК РФ.
Где узнать подробности
- ФНС России: www.nalog.gov.ru
- Госуслуги: www.gosuslugi.ru
- Телефон горячей линии Минтруда: ###-###-####
Информация актуальна на . Перед совершением сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом или налоговым инспектором.