Ключевое положение: согласно статье 7 Лесного кодекса Российской Федерации, лесным участком признаётся земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 ЛК РФ. Это правило лежит в основе всей системы лесного законодательства и напрямую влияет на порядок государственного кадастрового учёта, регистрации прав и лесоустроительных мероприятий.
Содержание статьи
- Нормативная база
- Как именно определяются границы лесного участка
- Государственный кадастровый учёт и регистрация прав
- Особенности пересечения границ
- Практические рекомендации
Нормативная база
Основные статьи ЛК РФ
- Статья 7. Вводит понятие «лесной участок» и ссылается на ст. 67, 69 и 92.
- Статья 67. Устанавливает общий порядок лесоустройства и деления лесов на лесные кварталы и (или) лесотаксационные выделы.
- Статья 69. Определяет правила проектирования лесных участков, включая требования к их площади, конфигурации и местоположению.
- Статья 92. Регламентирует государственный кадастровый учёт лесных участков и регистрацию прав на них.
Дополнительно важны статьи 60.2, 68.2 и 101, которые регламентируют особенности взаимодействия лесного фонда с иными категориями земель, а также учитывают зоны с особыми условиями использования территорий (ООПТ, зелёные зоны и т. д.).
Как именно определяются границы лесного участка
Процесс проходит в несколько этапов:
- Проектирование лесных участков (ст. 70.1 ЛК РФ).
- Учитываются границы и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов.
- Границы не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков без оснований, предусмотренных законом (ст. 11.9 ЗК РФ).
- Лесоустройство.
Материалы лесоустройства (карты, описания, планы) используются для точного отграничения земель лесного фонда от иных категорий земель (ст. 101 ЛК РФ). - Координация с органами Росреестра.
Если границы пересекаются с объектами, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), вносятся изменения для приведения описаний в соответствие (ст. 60.2 ЛК РФ).
Государственный кадастровый учёт и регистрация прав
Этапы:
- Подача заявления в орган регистрации прав (Росреестр или МФЦ).
- Предоставление документов:
- правоустанавливающие документы;
- материалы лесоустройства или проектная документация;
- кадастровый план;
- согласие органов местного самоуправления при необходимости.
- Кадастровые работы: межевание, установление (уточнение) границ.
- Регистрация в ЕГРН.
Согласно статье 71 ЛК РФ, лесные участки предоставляются гражданам и юридическим лицам на основании решений органов государственной власти или органов местного самоуправления.
Особенности пересечения границ
Критерии 95 %
Если площадь земельного участка на 95 % и более совпадает с площадью лесного участка по данным государственного лесного реестра, такой участок подлежит оформлению именно как лесной (письмо Минэкономразвития России от № 17176-ИМ/Д23).
Зоны с особыми условиями
- ООПТ (особо охраняемые природные территории);
- зелёные зоны;
- лесопарковые зоны.
В этих случаях границы лесных участков проектируются с учётом режимов использования указанных территорий (ст. 68.2 ЛК РФ).
Практические рекомендации
- До начала проектирования проверьте актуальные сведения в государственном лесном реестре и ЕГРН.
- Закажите кадастровые работы у организации, входящей в реестр кадастровых инженеров.
- Согласуйте проект с лесничеством и органами местного самоуправления.
- Учтите новые требования 2023–2026 гг.: усилен контроль за точностью площади и недопущением «самоуправных» пересечений с границами территориальных зон.
Важно! Нарушение требований к границам может привести к отказу в регистрации прав или обязанности устранить выявленные пересечения (ст. 11.9 ЗК РФ).