Дата публикации: 19 апреля 2026 года

Содержание

1. Что такое «лесной фонд» и какие земли теперь считаются лесными
2. Результаты межведомственного анализа: «скрытые» лесные участки
3. Новые возможности застройки с 1 марта 2026 года
4. Опыт Архангельской области: первые шаги регионов
5. Пошаговая инструкция: как проверить статус своего участка
6. Какие риски и перспективы ждут собственников

Что такое «лесной фонд» и какие земли теперь считаются лесными

С 1 марта 2026 года обновлённый Лесной кодекс РФ и Земельный кодекс РФ работают по единому правилу: если участок фактически покрыт лесом, он автоматически переходит в категорию «земли лесного фонда» независимо от того, как значился ранее в ЕГРН.

Ключевые критерии

• Кроновое покрытие ≥ 0,3 — деревья занимают не менее 30 % площади;
• Высота деревьев ≥ 3 м;
• Ширина полосы ≥ 10 м (для линейных насаждений);
• Отсутствие правоустанавливающих документов на иное целевое назначение (садоводство, ОСЗ, пашня и т. д.).

После перехода участка в статус «лесной фонд»:

• он исключается из прежней категории земель (например, сельхозугодий);
• на него распространяется лесохозяйственный режим;
• появляется возможность возводить объекты, перечисленные в ст. 43.3 ЛК РФ.

Результаты межведомственного анализа: «скрытые» лесные участки

Аналитический отчёт Минприроды и Рослесхоза (январь–март 2026 г.) показал:

Основные причины расхождений:

1. Устаревшие кадастровые карты 1990-х годов;
2. Неверное кодирование: участки числились как «пастбища», «пустырь» или «водный объект»;
3. Лесовосстановление на бывших плантациях: деревья выросли, но документы не обновили.

Новые возможности застройки с 1 марта 2026 года

Что РАЗРЕШЕНО строить

• Лесные дороги и просеки;
• Лесопильные, деревообрабатывающие мини-заводы;
• Объекты туристской инфраструктуры (эко-отели до 3 этажей, палаточные лагеря);
• Станции зарядки электротранспорта;
• Малые ГЭС до 5 МВт (только вне охраняемых территорий);
• Временные модули для лесничих и пожарных.

Что ПО-ПРЕЖНЕМУ ЗАПРЕЩЕНО

• Жилые многоэтажные дома (высота > 12 м);
• Торговые центры площадью > 500 м²;
• Крупные промышленные объекты I и II классов опасности;
• Любые работы в особо охраняемых природных территориях без согласования.

Опыт Архангельской области: первые шаги регионов

18 марта 2026 года Архангельское областное собрание единогласно приняло закон «О порядке перевода земель в состав лесного фонда» (№ 12-ЗАО).

Ключевые итоги сессии

• Создан региональный реестр «скрытых» лесных участков — 324,7 тыс. га;
• Утверждена плата за выдачу проекта планировки 1 га — 5 000 ₽;
• Внедрён однооконный режим для согласования строительства через МФЦ «Мои Документы»;
• Запущен пилот по компенсационному лесовосстановлению: компании, вырубившие 1 га, обязаны заложить 1,2 га нового леса в течение 3 лет.

Пошаговая инструкция: как проверить статус своего участка

1. Шаг 1. Откройте Публичную кадастровую карту и введите кадастровый номер.
2. Шаг 2. Сверьте категорию земель: если указано «лесной фонд» — всё ясно.
3. Шаг 3. При наличии расхождения (например, «сельхозугодья», но на фото — лес) — закажите кадастровую выписку в Росреестре (350 ₽, госпошлина).
4. Шаг 4. Загрузите выписку и аэрофото в личный кабинет «Лесной онлайн» (rosleshoz.gov.ru), сервис автоматически сформирует запрос на переклассификацию.
5. Шаг 5. Получите решение в течение 15 рабочих дней. При положительном ответе ваш участок официально войдёт в лесной фонд.

Какие риски и перспективы ждут собственников

Перспективы

• Доступ к грантам — фонд «Рослес» предоставляет до 5 млн ₽ на малые деревообрабатывающие цеха;
• Новые туристские маршруты — регионы размещают аукционы на аренду участков под глэмпинги;
• Компенсации за экосистемные услуги (продажа «углеродных единиц» на СПб Международной бирже);

Если нужна помощь в подготовке заявления в Рослесхоз, напишите нам через форму обратной связи.