04 апреля 2026 г.
Что такое легитимное общее собрание?
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) считается легитимным, если:
- оно созвано в соответствии с Жилищным кодексом РФ;
- обеспечена кворум;
- принятые решения не противоречат закону и уставу дома.
Кворум: актуальные нормы и поправки 2025—2026 гг.
Текущий порог
Сейчас для очного или заочного голосования требуется присутствие (или голоса) -0 %+1 голос от общей площади помещений.
Планируемое снижение для повторного собрания
В ближайшее время в Госдуму внесут законопроект, снижающий кворум с 50 до 25 % для повторного собрания по отдельным вопросам:
- выбор способа управления;
- выбор управляющей компании;
- утверждение сметы и тарифов.
Источник: заявление РИА Новости, апрель 2026 г.
Формат проведения в 2026 году
Видеоконференц-связь и электронное голосование
В 2025 году вступили в силу изменения, разрешающие:
- Проводить собрание в режиме ВКС (Zoom, Госуслуги, «Дом.онлайн»).
- Голосовать через Государственную информационную систему ЖКХ (ГИС ЖКХ) без бумажных бюллетеней.
Это повышает явку и упрощает документооборот.
Подтверждение личности
Для участия в ВКС или онлайн-голосовании собственнику достаточно:
- авторизоваться через ЕСИА (Госуслуги);
- при необходимости прикрепить электронную подпись.
Кто и как инициирует собрание?
Право инициативы
Любой собственник может подать заявление:
- в управляющую компанию;
- председателю совета МКД;
- ТСЖ/ЖК/кооперативу.
Необязательно быть председателем совета дома.
Перечень вопросов
В заявлении нужно чётко сформулировать повестку. Примеры:
- Установка рекламной конструкции на фасаде.
- Утверждение капремонтной программы.
- Изменение размера платы за коммунальные услуги.
Рекламные вывески: позиция Верховного суда
В 2025 г. ВС РФ подтвердил:
«Размещение рекламы на фасаде многоквартирного дома допускается только при наличии решения общего собрания собственников, принятого большинством голосов от общей площади помещений».
Особенности для домов реновации
По закону от 13 декабря 2024 г.:
- дома, включённые в программу реновации, могут быть автоматически внесены в границы КРТ;
- для этого не требуется отдельного собрания собственников;
- сохраняется право участников реновации на обсуждение условий переселения.
Пошаговая инструкция: как провести легитимное собрание
- Подать заявление инициатору с указанием повестки.
- Уведомить собственников за 10—30 дней (зависит от способа).
- Определить формат (очное, заочное, ВКС, ГИС ЖКХ).
- Обеспечить кворум (50 % или 25 % при повторном).
- Оформить протокол и опубликовать его в ГИС ЖКХ в течение 5 рабочих дней.
- Реализовать решения (заключить договор, утвердить смету, установить вывеску).
Что грозит незаконному собранию?
Если кворум не собран или нарушена процедура, решения:
- могут быть оспорены в суде;
- управляющая компания может не выполнить их;
- ФАС или жилинспекция может привлечь к административной ответственности.
Легитимность общего собрания — это не только формальный кворум, но и строгое соблюдение процедур:
- правильное уведомление;
- актуальные форматы (ВКС, ГИС ЖКХ);
- учёт последних изменений законодательства 2024—2026 гг.
Следите за обновлениями на портале ГИС ЖКХ и консультируйтесь с квалифицированным юристом по жилищным вопросам.