Недвижимость в историческом городе Плесе (Ивановская область, Приволжский район) становится всё популярнее у жителей и инвесторов. Однако рост кадастровой стоимости неизбежно ведёт к росту налога на имущество. В 2026 году действует ряд федеральных и региональных льгот, которые позволяют легально снизить или вовсе обнулить платежи. Ниже разберём все доступные механизмы, сроки и алгоритм действий.
Кому положены федеральные льготы по налогу на имущество?
Налоговый кодекс РФ (ст. 407) предоставляет полное освобождение от налога на одну единицу недвижимости каждого типа:
- Квартира, комната, дом, гараж, хозпостройка до 50 м², выберите один объект для льготы.
- Остальные объекты облагаются по ставке муниципалитета.
Категории, которые могут воспользоваться льготой:
- Пенсионеры и предпенсионеры (за 2 года до выхода на пенсию).
- Ветераны и участники спецопераций (ВОВ, локальных конфликтов, СВО).
- Многодетные семьи — от 3-х детей до 18 лет (до 23 лет при очном обучении).
- Граждане, пострадавшие от ЧС (техногенных, радиационных).
- Владельцы маломерных построек до 50 м² на садовом или ИЖС участке.
Пример: пенсионер из Плеса владеет квартирой 60 м² и гаражом 25 м². Он освобождается от налога на квартиру, а за гараж платит по базовой ставке 0,1 %.
Региональные льготы Ивановской области
Дополнительные вычеты по кадастровой стоимости
Закон Ивановской области № 52-ОЗ (ред. от г.) установил:
- Вычет 20 м² для квартир;
- Вычет 50 м² для индивидуальных домов;
- Вычет 10 м² для комнат.
После вычета оставшаяся база умножается на ставку 0,3 % (для Плеса).
Семейная ипотека и льготы при покупке вторичного жилья
С 1 января 2026 г. семьи с детьми могут оформить ипотеку под 5 % годовых на вторичное жилье. Налоговый вычет при покупке сохраняется (до 260 000 руб. на покупателя + 390 000 руб. на проценты).
Как правильно подать заявление на льготу в Плесе
Шаг 1. Проверьте свои права
Сведения о статусе пенсионера, ветерана, многодетной семьи уже есть в базе ФНС, но лучше прикрепить копии документов.
Шаг 2. Выберите объект для льготы
В заявлении укажите конкретный объект (адрес, кадастровый номер), к которому хотите применить освобождение.
Шаг 3. Подайте документы
- Онлайн через Личный кабинет на сайте nalog.gov.ru.
- Лично в МФЦ Плеса (Советская ул., 9).
- По почте заказным письмом в ИФНС № 3 по Ивановской области (602000, г. Иваново, ул. Лежневская, 17).
Сроки
Заявление подаётся до 31 декабря текущего года, чтобы льгота применилась к следующему налоговому периоду.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Не выбран объект для льготы | В ЛК ФНС отметьте «объект по умолчанию» или укажите вручную. |
| Не обновлены данные о семейном положении | Добавьте свидетельство о рождении ребёнка в личный профиль на Госуслугах. |
| Вторая квартира оформлена на супруга/детей | Льгота предоставляется собственнику: перераспределите доли договором дарения/наследства. |
Дополнительные (но легальные) способы снижения налога
- Оспаривание кадастровой стоимости в Росреестре или через суд. Показательная практика Плеса: понижение на 15–25 % при подаче отчёта независимого оценщика.
- Разделение большого дома на две квартиры по техпаспорту. Каждая квартира получает вычет 20 м², а не 50 м² как дом.
- Регистрация ИП на патенте и перевод объекта в коммерческий фонд. Освобождение от налога на имущество для ИП на спецрежимах (ПСН, УСН «Доходы»).
✅ Проверьте статус в ЛК ФНС.
✅ Определите объект для льготы.
✅ Подайте заявление до .
✅ При необходимости — оспорьте кадастровую стоимость.
✅ Повторите процедуру каждые 3 года при росте кадастра.
Сэкономьте время: если вы пенсионер, ветеран или многодетный родитель, ФНС сама применит льготу, но лучше подать заявление на всякий случай, чтобы избежать переплат.
Актуально на 19 апреля 2026 г. Все ставки и вычеты указаны с учётом последних изменений законодательства Ивановской области и Федерального налогового кодекса РФ.