Раз в год владельцы недвижимости получают налоговые уведомления и задают один и тот же вопрос: «Нужно ли платить налог на квартиру?» Ответ зависит от ряда факторов, главный из которых — год приобретения (или вступления в наследство) квартиры. Ниже — подробная инструкция, кто и когда может не платить налог на квартиру в 2026 году.

Краткий ответ: квартиры какого года не облагаются налогом

В 2026 году налог НЕ начисляется, если квартира:

• была приобретена до и владеете ею 3 и более лет;
• была приобретена после и владеете ею 5 и более лет (есть исключения!);
• получена по дарственной или наследству от близкого родственника и вы владеете ею 3 года и более;
• доля в квартире получена при приватизации любого года;
• квартира относится к категории «единственное жильё» и продана в течение 3 лет после покупки.

Подробно о сроках владения

Квартиры, купленные ДО 2016 года

Если право собственности на квартиру зарегистрировано до 31 декабря 2015 года, то для освобождения от НДФЛ при продаже (а значит, и от налога на квартиру) достаточно 3 полных года владения. То есть в 2026 году:

Пример. Квартира куплена 15 марта 2013 года. В 2026 году срок владения = 13 лет. Налог не начисляется.

Квартиры, купленные ПОСЛЕ 2016 года

С 2016 года действует 5-летний срок владения. Однако есть ряд исключений, при которых сохраняется 3-летний льготный период. К ним относятся:

1. Квартира получена по наследству или дару от родителей, детей, супруга/супруги, дедушки, бабушки, внуков;
2. Квартира получена в результате приватизации;
3. Квартира получена по договору ренты с пожизненным содержанием;
4. Квартира была единственным жильём продавца на дату сделки.

Как считать срок владения

• Для покупки — с даты регистрации права собственности в Росреестре.
• Для наследства — с даты открытия наследства (дата смерти наследодателя), даже если свидетельство получено позже.
• Для кооперативов — с момента полной выплаты паевого взноса и подписи акта приёма-передачи.

Имущественный налог: кто платит, кто освобождается

Налог на имущество физических лиц (не путать с НДФЛ при продаже) в 2026 году начисляется всем собственникам, но:

• льготники (ветераны, инвалиды, многодетные семьи) получают скидку на одну квартиру;
• для квартир площадью до 20 м² на каждого владельца налоговая база уменьшается;
• если квартира принадлежит детям-сиротам, инвалидам I или II группы, налог снимается полностью.

Исключение: квартиры «нулевой кадастровой стоимости»

Если объект еще не оценен (в ЕГРН стоит 0 рублей), налог не начисляется, пока кадастровую стоимость не определят. Это актуально для новостроек, сданных в эксплуатацию в 2025–2026 гг.

Налоговые льготы и вычеты в 2026 году

Многодетные семьи

Родители с тремя и более детьми могут претендовать на:

• дополнительный имущественный вычет при покупке квартиры до 450 000 ₽ на каждого ребёнка;
• освобождение от налога на имущество на 7 м² на ребёнка (в дополнение к стандартному вычету 20 м²).

Ветераны и инвалиды

Полный список льготников утвержден статьёй 407 НК РФ. Для получения льготы нужно подать заявление в ФНС.

Как узнать, облагается ли Ваша квартира налогом

1. Зайдите в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
2. Откройте раздел «Недвижимость» и проверьте дату регистрации права.
3. Если дата ≤ 2015 г. и прошло 3 года, налог на продажу не платится.
4. Если дата ≥ 2016 г. и прошло 5 лет (или есть основания для 3-летнего срока) — налог также не платится.
5. Проверьте кадастровую стоимость: если она «0», налог начислится позже, когда появится оценка.

Ответы на частые вопросы

Вопрос 1: Я купил квартиру в 2020 году, сейчас 2026. Нужно ли платить налог при продаже?

Ответ: Да, если до 2026 года не прошло 5 лет. Подождите до марта 2026 или воспользуйтесь вычетом в размере 1 млн рублей.

Вопрос 2: Квартира досталась по наследству в 2023 году. Сколько ждать, чтобы не платить налог?

Ответ: 3 года, то есть до 2026 года включительно. С 2027 года продавайте без НДФЛ.

Вопрос 3: Квартира приватизирована в 2024 году. Налог платить?

Ответ: Приватизация, исключение. Достаточно 3 лет, то есть к 2027 году продавать можно без налога.

Помните: даже если квартира освобождена от налога при продаже, ежегодный имущественный налог (если кадастровая стоимость > 0) всё равно нужно оплачивать. Срок уплаты, до 1 декабря текущего года по уведомлению ФНС.