Определение: кто такой квартирант

Согласно толковому словарю Ожегова, «квартирант» — это «тот, кто снимает у кого-либо жилое помещение на определённых условиях». В современном языке под этим словом понимают:

• человека, который не является собственником квартиры;
• временно проживает в помещении;
• уплачивает арендную плату собственнику или нанимателю.

Какие бывают формы найма

Социальный (муниципальный) найм

Квартира принадлежит муниципалитету. Гражданин заключает договор социального найма и становится нанимателем. В этом случае он не считается квартирантом, поскольку получает жильё не от частного собственника, а от государства.

Коммерческий найм

Собственник квартиры сдаёт жильё за деньги. Именно здесь появляется квартирант (арендатор), который оплачивает проживание по договору найма.

Права квартиранта

• Право спокойного проживания без вмешательства собственника, пока оплачивается аренда.
• Доступ ко всем коммунальным услугам: водоснабжение, отопление, электричество и т. д.
• Защита от выселения без судебного решения, если договор заключён надлежащим образом.
• Возможность прописки (см. ниже).

Обязанности квартиранта

1. Своевременная оплата аренды и коммунальных услуг.
2. Соблюдение правил эксплуатации жилья: не производить перепланировку без письменного согласия собственника.
3. Возмещение ущерба: если по вине квартиранта сломана мебель или повреждена квартира, ремонт оплачивает он.
4. Уведомление владельца о выезде в установленный договором срок (обычно за 30 дней).

Должен ли квартирант платить за капитальный ремонт?

Нет. Согласно Жилищному кодексу РФ, взнос на капитальный ремонт возлагается только на собственника. Даже если в квитанции указана строка «Капремонт», квартирант имеет право не оплачивать её, если это условие не прописано в договоре найма. Однако:

• стороны могут договориться иначе: собственник включает плату за капремонт в единую «коммуналку», а квартирант возмещает её в рамках арендной платы;
• если договор прямо обязывает квартиранта оплачивать капремонт, такая клаузула действует, но в суде может быть оспорена как неравноправная.

Может ли квартирант зарегистрироваться (прописаться)?

Краткосрочная регистрация (до 90 дней)

Да. С 2024 года квартирант может встать на миграционный учёт по адресу арендной квартиры. Для этого потребуется:

• заявление собственника;
• договор найма;
• паспорт квартиранта.

Регистрация осуществляется через Госуслуги или МФЦ и не даёт права голосовать на общих собраниях дома, но позволяет, например, записать ребёнка в школу по адресу проживания.

Постоянная прописка

Для получения постоянной регистрации необходимо согласие собственника. Без него квартирант не может быть прописан более 90 дней подряд.

Как найти идеального квартиранта: советы собственнику

1. Проверка документов: паспорт, справка о доходах, выписка из ЕГРН о собственности квартиры кандидата (чтобы убедиться, что он не продаёт свою жилплощадь и не собирается «перекочевать» к вам навсегда).
2. Договор найма: составляйте только в письменной форме, указывайте срок, сумму, порядок оплаты коммуналки и ответственность за ущерб.
3. Залог и предоплата: практикуйте «страховой» депозит (1–2 месячные ставки), возвращаемый при выезде, если нет долгов и повреждений.
4. Фото-отчёт о состоянии: делайте фото всех помещений и вносите их в акт приёмки.

Ответственность квартиранта

Квартирант — это временный жилец, который снимает помещение у собственника. Он имеет чёткий набор прав и обязанностей, не платит за капитальный ремонт без специального соглашения и может быть зарегистрирован по месту пребывания только с согласия владельца. Чёткий договор и взаимное уважение сторон — главные условия комфортного сосуществования.

Если вы собираетесь сдавать или снимать квартиру, всегда оформляйте сделку юридически грамотно — это избавит от споров и финансовых потерь.