Муниципальная квартира, занимаемая по договору социального найма, не входит в наследственную массу. Однако это не означает, что после смерти основного квартиросъёмщика жилье автоматически возвращается муниципалитету. В ряде случаев члены семьи умершего нанимателя могут переоформить договор на себя. Ниже ― подробная инструкция о том, кому и в каком порядке это удаётся.
Что происходит с договором в день смерти нанимателя
Договор социального найма жилого помещения не прекращается моментально. Согласно п. 2 ст. 672 ГК РФ и ч. 2 ст. 83 ЖК РФ правообладание продолжают:
- все члены семьи нанимателя, зарегистрированные и фактически проживающие на день его смерти;
- совершеннолетние дееспособные лица из их числа, выражающие желание стать новым нанимателем;
- несовершеннолетние дети, за которыми сохраняется право пожизненного проживания даже при отсутствии согласия остальных.
Если же одиноко проживавший наниматель умер и других зарегистрированных жильцов нет, договор прекращается, а квартира возвращается в распоряжение собственника (муниципалитета).
Кто имеет право перезаключить договор
Приоритет получения квартиры по соцнайму после смерти нанимателя закреплён за:
- Супругом (включая бывшего, если на момент смерти брак официально не расторгнут).
- Детьми (включая усыновлённых).
- Родителям погибшего.
- Иными родственниками и иждивенцами, проживавшими совместно не менее 5 лет до смерти нанимателя.
Важно: перечисленные лица должны быть зарегистрированы по адресу квартиры. Фактическое проживание подтверждается выпиской из домовой книги, справками ЖКУ, показаниями соседей.
Пошаговая схема переоформления
Шаг 1. Сбор документов
- Свидетельство о смерти нанимателя.
- Договор социального найма (оригинал).
- Выписка ЕГРН, подтверждающая, что жильё находится в муниципальной собственности.
- Домовая книга + выписки о зарегистрированных жильцах.
- Квитанции об оплате коммуналки за последние 6 месяцев.
- Заявление от всех совершеннолетних членов семьи о согласии на нового нанимателя (если претендент несколько ― подаётся общее согласие или отказ в пользу одного).
- Паспорта и свидетельства о рождении всех проживающих.
Шаг 2. Обращение в орган местного самоуправления
Заявление подаётся в отдел жилищной политики администрации района/города. Срок рассмотрения ― до 30 календарных дней. В ходе проверки комиссия может:
- осмотреть квартиру;
- опросить соседей;
- запросить справки о составе семьи в МФЦ/ГИБДД/ЗАГС.
Если претендент един, договор подписывается в течение 5 дней после положительного решения. Когда претендентов несколько и согласия нет ― вопрос выносится на жилищную комиссию, которая выбирает нового нанимателя исходя из:
- длительности совместного проживания;
- возраста и состояния здоровья;
- обязательств по содержанию несовершеннолетних/инвалидов;
- отсутствия долгов по коммуналке.
Частые проблемы и их решения
Умерший был единственным прописанным
Квартира передаётся муниципалитету без права переоформления. Однако если фактически проживали родственники, но не успели зарегистрироваться, они могут обратиться в суд с иском о признании факта членства в семье нанимателя. Доказательная база: показания соседей, квитанции, детские сады/школы, почтовые ящики.
Один из членов семьи против перерегистрации
Вопрос решается комиссией. Если долгов нет и остальные участники в большинстве поддерживают выдвиженного кандидата, шансы высоки. В противном случае ― разбирательство в суде.
Несовершеннолетние дети остались без родителей
Органы опеки обязано включить их в договор наряду с опекуном/попечителем. Выезд опекунов без согласия органа недопустим.
Можно ли оформить «в наследство»
Нет. Договор социального найма и сама квартира не являются объектом наследования. Однако права проживания, уже закреплённые за членами семьи, сохраняются пожизненно и могут быть переоформлены на них же.
- После смерти нанимателя квартира остаётся муниципальной, но её могут перезаключить на членов семьи.
- Ключевое условие ― зарегистрированное совместное проживание.
- Штрафов за просрочку переоформления нет, но в случае длительного бездействия муниципалитет может инициировать выселение.
- Любые споры решаются в жилищной комиссии или в суде.
Получить детальную консультацию по конкретной ситуации можно в местном отделе жилищной политики, МФЦ или у специализированного жилищного юриста.