Военный пенсионер может стать собственником квартиры тремя разными путями:
досрочно выйти из НИС, оформить военную ипотеку ещё на службе или
взять обычную гражданскую ипотеку, используя накопившиеся средства в качестве первоначального взноса.
Ниже — подробная инструкция по каждому варианту.

Что такое «военная ипотека» и почему она важна для пенсионеров?

С 2005 года в России действует государственная программа накопительно-ипотечной системы (НИС).
Государство ежегодно откладывает за контрактника деньги (≈ 280–330 тыс. руб. в год) на специальный счёт.
После трёх лет службы военнослужащий получает право приобрести жильё.

Главные правила сегодня:

• Программа распространяется только на служащих по контракту.
• Семейное положение, количество детей, наличие/отсутствие другой недвижимости, значения не имеют.
• Можно купить:
  • квартиру на первичном или вторичном рынке;
  • частный дом с землёй;
  • таунхаус;
  • участвовать в долевом строительстве.
• Минимальный первоначальный взнос: 5 % для квартир и 10 % для домов/таунхаусов.
• Покупка возможна в любом регионе РФ.

Как военному пенсионеру использовать деньги НИС?

Вариант А: выйти из НИС и забрать накопления (2026)

1. Подать рапорт на увольнение или окончание контракта.
2. В течение трёх месяцев подать заявление в Росвоенипотеку на расторжение договора НИС.
3. Получить единовременную выплату (накопленные средства + инвестиционный доход).
4. Использовать эти деньги как первоначальный взнос по обычной гражданской ипотеке.

Вариант Б: оформить военную ипотеку до увольнения

Если до пенсии остаётся меньше 3 месяцев, можно успеть выбрать объект и закрыть сделку: государство
продолжит оплачивать кредит уже после увольнения до полного погашения.

Вариант В: «гражданская» ипотека пенсионеру

Не участвуете в НИС или уже вышли из неё? Можно воспользоваться льготами:

• Семейная ипотека — ставка от 5,5 % годовых, первоначальный взнос 15–20 %.
• Ипотека с господдержкой для пенсионеров — льготный период 5–7 лет пониженной ставки.
• Военный пенсионер = надёжный заёмщик: многие банки снижают ставку на 0,3–0,5 п.п.

Пошаговая инструкция покупки квартиры после увольнения

1. Определиться с регионом и бюджетом.
   Пример: квартира 42 м² в Москве — 9,8 млн руб.; в Подмосковье — 5,4 млн руб.; в Краснодаре — 3,2 млн руб.
2. Получить выписку из НИС.
   Сервис «Росвоенипотека-онлайн» формирует её за 1 день.
3. Выбрать банк.
   Лидеры 2026 года: Дом.РФ, Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк;
4. Собрать документы.
   • Паспорт;
   • Свидетельство участника НИС (если осталось);
   • Военный билет/удостоверение;
   • Справка пенсионного фонда о размере пенсии;
   • ЕНП или ИНН.

   Внимание: справки 2-НДФЛ не требуются, но помогают повысить одобренную сумму.

5. Подать заявление онлайн или в отделении банка.
6. Выбрать объект и провести проверку.
   • Заказать выписку из ЕГРН;
   • Провести техническую экспертизу (для вторички);
   • Проверить застройщика (для новостроек).
7. Оформить сделку через МФЦ или банк.
8. Поставить квартиру на кадастровый учёт и получить выписку о праве собственности.

Калькулятор военной ипотеки 2026

Пример для военного пенсионера, у которого в НИС накопилось 1 450 000 руб.:

• Желаемая квартира — 6 000 000 руб.
• Накопления НИС — 1 450 000 руб.
• Необходимая сумма кредита, 4 550 000 руб.
• Ставка гражданской ипотеки — 7,9 % годовых.
• Срок — 20 лет.
• Ежемесячный платёж: около 37 300 руб.
• Общая переплата: ≈ 4,4 млн руб.

Подводные камни и советы юриста

Чего остерегаться:

• Если НИС уже расторгнут, вернуться к военной ипотеке нельзя.
• Деньги накоплений можно потратить только на покупку жилья, иначе придётся вернуть выгоду государству.
• Некоторые банки не дают ипотеку пенсионерам старше 65 лет — выбирайте программы с созаёмщиком.

Советы:

• Покупайте «чистые» объекты без обременений — экономия на проверке рискует превратиться в судебные разбирательства.
• Используйте материнский капитал или региональные субсидии как дополнительный первоначальный взнос, если есть дети.
• Всегда оставляйте «подушку» 6–8 мес. на платежи — пенсия может задерживаться.

Контакты и помощь

Команда профессионалов «Система помощи военнослужащим» сопровождает сделки от подбора ЖК до приёмки квартиры:

• Онлайн-консультация — запись по форме ниже.
• Офисы: Москва, Химки, Одинцово.
• Телефон: +7 -95 000-00-00 (ежедневно 09:00–20:00).

В 2025 году мы помогли 1 200 семьям военнослужащих и пенсионеров, 98 % клиентов остались довольны результатом.

Военная ипотека — не просто кредит, а инструмент финансовой стабильности для тех, кто отдал службе Родине лучшие годы жизни.