При заключении договоров купли‑продажи, дарения, мены или аренды недвижимости важнейшим подтверждающим документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 4 октября 2025 года в выписке фиксируются сведения о текущих и бывших членах семьи собственника, а персональные данные некоторых лиц стали засекреченными. Поэтому при подготовке любого договора необходимо правильно оформить ссылку на выписку, указать её реквизиты и учесть новые требования законодательства.

Что такое выписка из ЕГРН и какие данные в ней содержатся?

Выписка из ЕГРН – это официально заверенный документ, выдаваемый Росреестром. В ней отражаются:

• Кадастровый номер объекта недвижимости;
• Адрес (регион, район, улица, номер дома, квартира);
• Права собственности (вид прав, дата их возникновения);
• Сведения о собственниках (ФИО, ИНН, паспортные данные, доля в праве собственности);
• Обременения (ипотека, арест, сервитуты и пр.);
• История переходов права (дата, основание, номер сделки);
• С 2025 г. – данные о текущих и бывших членах семьи собственника, а также отметка о засекреченных персональных данных.

Важно: При проверке квартиры или участка следует запросить выписку, актуальную на не более чем 30 дней, т.к. сведения в реестре могут изменяться.

Почему ссылка на выписку нужна в договоре?

1. Подтверждение права собственности. Без указания выписки невозможно доказать, что продавец действительно является владельцем.
2. Учет обременений. Договор может предусмотреть, что покупатель принимает объект «как есть», но только после ознакомления с реальными обременениями.
3. Защита от мошенничества. Четкая ссылка на конкретный документ (номер, дата выдачи) исключает возможность подмены или использования устаревших данных.
4. Соответствие требованиям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Закон обязывает фиксировать в договоре сведения о праве собственности, подтвержденные выпиской.

Как правильно оформить ссылку на выписку в договоре?

Ниже приведена пошаговая инструкция, которую можно адаптировать под любой тип договора.

Указать реквизиты выписки

В договоре необходимо указать следующие параметры выписки:

• Дата выдачи выписки;
• Номер выписки (указывается в правом верхнем углу документа, например: № 2025‑03‑15‑00123);
• Кадастровый номер объекта;
• ФИО собственника (по выписке) и его ИНН;
• Ссылка на приложение (если выписка прилагается к договору).

Пример формулировки

Для договора купли‑продажи рекомендуется использовать следующую модельный пункт:

Предмет договора и подтверждение права собственности

Продавец подтверждает, что является единственным законным владельцем квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д; 10, кв. 45, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) № 2025‑03‑15‑00123, выданной г.

Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности Продавца, прилагается к настоящему Договору в виде Приложения № 1 и является его неотъемлемой частью.

Продавец гарантирует отсутствие в выписке (и, соответственно, в реестре) обременений, ограничений или претензий третьих лиц, за исключением указанных в Приложении № 2 (если такие имеются).

Для договора аренды аналогичный пункт может выглядеть так:

Право собственности арендодателя

Арендодатель подтверждает, что является владельцем помещения, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, согласно выписке из ЕГРН № 2025‑03‑15‑00123 от г., кадастровый номер 77:01:0000000:1234. Копия выписки прилагается к Договору (Приложение A).

Приложения к договору

Для удобства сторон выписку обычно прикладывают к договору в виде отдельного Приложения. При этом в тексте договора следует указать:

• Номер и название приложения (например, «Приложение 1 – Выписка из ЕГРН»);
• Обязательство сторон сохранить оригинал выписки в течение определённого срока (обычно 3‑5 лет);
• Условие о возможности замены выписки на более актуальную, если срок её действия истёк до завершения сделки.

Учет изменений после 2025 г.

С учётом новых требований следует добавить пункт о конфиденциальности персональных данных:

Защита персональных данных

Стороны признают, что в выписке из ЕГРН могут содержаться персональные данные, подлежащие защите в соответствии с Федеральным законом № 152‑ФЗ «О персональных данных». Стороны обязуются использовать эти данные исключительно для целей исполнения настоящего Договора и не разглашать их третьим лицам без согласия владельца данных, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Практический чек‑лист при подготовке договора

1. Получить выписку из ЕГРН не старше 30 дней.
2. Проверить в выписке:
   • Кадастровый номер и точный адрес;
   • ФИО собственника, ИНН, паспортные данные;
   • Отсутствие (или наличие) обременений;
   • Сведения о бывших членах семьи (при необходимости).
3. Сохранить оригинал выписки и подготовить электронную копию (PDF).
4. Внести в договор все реквизиты выписки (номер, дата, кадастр).
5. Прикрепить выписку к договору в виде Приложения 1.
6. Включить пункт о конфиденциальности персональных данных (обязательно после 2025 г.).
7. Указать порядок замены выписки, если её срок действия истек до завершения сделки.
8. Согласовать с нотариусом (если договор подлежит нотариальному заверению) правильность формулировок.
9. Подписать договор обеими сторонами, заверить подписи (при необходимости – у нотариуса).
10. После подписания хранить оригинал договора и выписки в безопасном месте минимум 5 лет.

Типичные ошибки и как их избежать

Пример полного договора (сокращённый вариант) с выдержкой о выписке

ДОГОВОР КУПЛИ‑ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
г. Москва "___" __________ 2026 г.

СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 12 345678, ИНН 123456789012, проживает по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 5, кв. 12.
Покупатель: Петров Петр Петрович, паспорт 45 98 765432, ИНН 9###-###-####, проживает по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 3, кв. 7.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Продавец передаёт, а Покупатель принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45, кадастровый номер 77:01:0000000:1234.
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН
Продавец подтверждает, что является единственным законным владельцем указанной квартиры в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) № 2025‑03‑15‑00123, выданной г.
Копия выписки прилагается к настоящему Договору в виде Приложения № 1 и является его неотъемлемой частью.
Продавец гарантирует отсутствие обременений, за исключением указанных в Приложении № 2 (если такие имеются).

ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
...
ЗАЩИТА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
Стороны признают, что в выписке из ЕГРН могут содержаться персональные данные, подлежащие защите в соответствии с ФЗ № 152‑ФЗ «О персональных данных». Стороны обязуются использовать эти данные исключительно для исполнения настоящего Договора и не разглашать их без согласия владельца данных.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
...

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
Оригиналы Договора и всех Приложений хранятся у Продавца и Покупателя в течение не менее 5 (пяти) лет.

Подписи сторон:
_____________________/И.И. Иванов
_____________________/П.П. Петров

Правильное указание выписки из ЕГРН в договоре – это не просто формальность, а ключевой элемент, который обеспечивает юридическую чистоту сделки, защищает обе стороны от скрытых рисков и гарантирует соответствие современному законодательству (в т.ч; новым требованиям о защите персональных данных). Следуя приведённым рекомендациям, вы сможете составить договор, который будет надёжным, проверенным в суде и удобным для всех участников сделки.

Помните: актуальная выписка из ЕГРН – ваш главный «паспорт» недвижимости. Оформляйте её правильно, и ваш договор будет крепким как сталь.