20 апреля 2026 года правительство Москвы продолжает крупнейшую в новейшей истории России программу обновления жилого фонда. «Квартира от государства» уже стала реальностью для 250 000 семей, а впереди ещё как минимум 7 млн кв; м нового жилья, которые будут введены в эксплуатацию до конца 2029 года. Рассказываем, как получить жильё без очереди, какие дома сносят в 2026 году и какие изменения ждут будущих переселенцев.
Что такое реновация и почему она нужна?
- 5 160 домов включены в программу реновации, утверждённую постановлением № 497-ПП от г. и дополнениями к нему.
- Программа охватывает 350 000 квартир и затрагивает 1 млн москвичей.
- В основном сносятся пятиэтажки 1950–1970-х годов, но с 2024 года начали включать дома до 9 этажей и даже отдельные 12-этажки, признанные ветхими.
Этапы переселения: где мы сейчас?
12 августа 2020 года были официально опубликованы три этапа переселения.
Этап 1 (2020–2024 гг.) – завершён
- 930 домов, 170 000 человек уже получили ключи от новых квартир.
- В 12 округах (Раменки, Северный, Марфино и др.) реновация полностью завершена.
Этап 2 (2025–2027 гг.) – идёт сейчас
- До конца 2027 года предстоит расселить ещё 1 220 домов.
- План ввода нового жилья – 7 млн кв. м (постановление № 497-ПП в редакции от г.).
Этап 3 (2028–2029 гг.) – финальный
- Остатки домов, не попавших в первые два этапа.
- Средства уже заложены: 1,8 трлн руб. из бюджета Москвы на 2025–2027 гг. по подпрограмме «Жилище».
Как получить квартиру по реновации: пошаговая инструкция 2026
- Проверьте свой дом:
- на mos.ru в разделе «Реновация»;
- через карту программы реновации (официальный портал Комплекса градостроительной политики).
- Ожидайте решение общего собрания: не менее 2/3 жильцов должны проголосовать «за» включение в программу.
- Подпишите договор мены:
- для приватизированных квартир – договор мены с Фондом реновации;
- для муниципальных – договор социального найма на новое жильё.
- Выберите стартовую площадку: вам предложат 2-3 варианта новостроек с сроком сдачи 2026–2028 гг.
- Получите ключи: заселение происходит вне очереди, норма предоставления – не менее 18 м² на человека.
Какие квартиры дают по реновации?
| Тип | Примерная площадь | Компенсация за лишние м² |
|---|---|---|
| 1-комнатная | 41–46 м² | Если старая квартира была больше, разница компенсируется деньгами. |
| 2-комнатная | 57–65 м² | — |
| 3-комнатная | 78–85 м² | — |
Новостройки 2026: премиум и бюджет
Параллельно реновации правительство Москвы совместно с инвесторами вводит 52 млн кв. м недвижимости. Что уже можно купить в 2026 году:
- RED7 (центр) – апартаменты с террасами от 51,8 млн ₽, выдаются ключи в 2026 году.
- «Притяжение Сити» от ГК «Гранель» – квартиры от 8,7 млн ₽, рассрочка 0 %.
- Специальные лоты для переселенцев: скидки до 10 % при покупке дополнительных квадратных метров.
Перепланировка в новой квартире: новые правила с 23 апреля 2025
Если хотите изменить планировку по реновации, важно:
- проверить, что конфигурация соответствует типовому проекту;
- подать исправленный техплан в Мосжилинспекцию при первом отказе Росреестра;
- согласовать перепланировку без визита в Росреестр – нововведение 2025 года.
Частые вопросы
Вопрос: можно ли отказаться от реновации?
Ответ: да, если дом исключён из программы на общем собрании или признан культурным памятником.
Вопрос: что если я не приватизировал квартиру?
Ответ: вы всё равно получите новое жильё по договору социального найма, но не сможете продать его в течение 5 лет.
Вопрос: когда завершится программа реновации в Москве?
Ответ: по официальному графику – в 2029 году, но 70 % домов будут расселены уже к 2027 году.
«Квартира от правительства Москвы» – это не миф, а системная работа, в которой задействованы три ключевых игрока: город, инвесторы и сами жители. Если вы живёте в пятиэтажке 1957 года постройки – с высокой вероятностью до 2027 года получите ключи от современной новостройки без дополнительных затрат. Проверьте свой дом прямо сейчас и подготовьте пакет документов: очередь за 1 миллионом квартир движется быстрее, чем кажется.