Самое главное помнить: право на имущественный вычет при покупке жилья возникает в году регистрации права собственности. Если вы оформили квартиру в 2020 году, то заявить вычет можно начиная именно с этого года и вплоть до полного использования лимита.
Какие годы охватывает вычет при покупке в 2020 году
- 2020, первый год, за который можно подать декларацию 3-НДФЛ.
- 2021, 2022, 2023… — последующие периоды, пока не исчерпан лимит 260 000 рублей (13 % от 2 млн рублей).
Если доходы позволяют, можно сразу подать декларации за три последних года (2020–2022), чтобы быстрее вернуть деньги.
Что делать, если в 2020 году доходов не было
Нет проблемы: вычет переносится на будущие периоды. Примеры:
- 2020 год — квартира куплена, но дохода нет (например, вы безработный). Подаёте 3-НДФЛ только когда появится облагаемый доход.
- 2021 год — официально трудоустроились, получили зарплату. Подаёте декларацию за 2021 и далее согласно заработку.
Ограничения и важные детали
- Лимит вычета, 2 млн рублей на человека (260 000 рублей к возврату).
- Ипотечный процент — дополнительно до 390 000 рублей (13 % от 3 млн).
- Семейный вычет — если квартира в долевую собственность, каждый взрослый и ребёнок-владелец может заявить свой лимит.
- Регистрация через «Госуслуги», заполните форму через личный кабинет ФНС, прикрепите сканы ДКП/ЕГРН и справки 2-НДФЛ.
Пошаговая инструкция 2026 года
- Собрать документы: ДКП, свидетельство/выписка ЕГРН, справки 2-НДФЛ за годы, за которые подаёте вычет.
- Зайти на gosuslugi.ru → «ФНС» → «Подача 3-НДФЛ» → «Получение имущественного вычета».
- Заполнить декларацию онлайн или через программу «Декларация».
- Подать заявление до 30 апреля (если хотите вернуть за 2025 год) или в любое время (если только вычет).
- Дождаться перечисления, до 4 месяцев после проверки.
Примеры расчёта
Пример 1. Зарплата 60 000 рублей/мес. В 2020 году вы уплатили НДФЛ: 60 000 × 12 × 13 % = 93 600 рублей. Вычет 260 000 рублей вернётся за ~2,8 года.
Пример 2. Доход 2020 года = 0, 2021 год = 500 000 рублей. Подаёте 3-НДФЛ за 2021 и возвращаете 65 000 рублей. Остаток переносится на 2022, 2023 и т.д.
Важно!
Если вы уже подавали декларацию за 2020–2022 годы, но не указали вычет, можно подать уточнёнку и вернуть переплату НДФЛ задним числом.
Купили квартиру в 2020 году? Право на вычет действует с 2020 и бессрочно. Подавайте 3-НДФЛ за любые годы, когда у вас есть доход, пока не исчерпаете 260 000 рублей (или 650 000 рублей на семью из двух взрослых и двух детей). Воспользуйтесь онлайн-сервисом «Госуслуги» — это быстро и удобно!