Если вы приобрели квартиру в долевую собственность (например‚ по договору долевого участия‚ совместной покупке супругов или покупке доли у другого собственника)‚ у вас есть полное право вернуть часть уплаченного НДФЛ — до 650 000 рублей на каждого собственника при ставке 13 %. Ниже разберёмся‚ как это сделать пошагово‚ как распределяется вычет между долями и какие документы понадобятся.

Что такое имущественный вычет при долевой собственности

Имущественный налоговый вычет, это возврат 13 % от суммы‚ потраченной на приобретение жилья (максимальная база — 2 млн рублей‚ в 2026 году планируется повышение до 6 млн).
При долевой собственности каждый собственник может получить вычет пропорционально своей доле‚ но не более 260 000 рублей на человека (13 % от 2 млн). Если квартира куплена в ипотеке‚ дополнительно возвращается 13 % с процентов по кредиту (ещё до 390 000 рублей).

Кто может получить вычет при долях

• Любой налоговый резидент РФ (проживший в стране ≥ 183 дней в году)‚ получающий доход‚ облагаемый НДФЛ.
• Собственник доли (или долей) по ДДУ‚ ДКП‚ мене‚ наследству‚ дарению‚ если вы фактически оплатили свою часть.
• Супруги могут распределить вычет между собой по соглашению‚ даже если квартира оформлена на одного (при условии брачного договора или совместного имущества).

Как рассчитывается вычет по долям

Расчёт по доле

Допустим‚ квартира стоит 6 млн рублей‚ вы владеете ½ долей; Тогда:

• Максимальная база для вычета: 2 млн × ½ = 1 млн руб.
• Возвращаемый НДФЛ: 1 млн × 13 % = 130 000 руб.

При покупке у супругов

Семья приобрела квартиру за 5 млн рублей в равных долях (½ + ½). По общему правилу каждый супруг получает вычет только со своей части (2‚5 млн × ½ = 1‚25 млн). Но супруги могут подать заявление о распределении расходов‚ в котором указать‚ что весь вычет получает один из супругов (например‚ у второго доход выше). Тогда единовременно можно вернуть 260 000 руб. с 2 млн‚ а оставшуюся часть — в следующие годы.

Пошаговая инструкция получения вычета

1. Подготовьте документы
   • Договор долевого участия (ДДУ) или ДКП с приложением о долях.
   • Свидетельство о регистрации права (ЕГРН) с указанием долей.
   • Акт приёма-передачи квартиры (для ДДУ).
   • Платёжные документы: выписки из банка‚ квитанции‚ чеки.
   • Справка 2-НДФЛ за год обращения.
   • Заявление о распределении вычета между супругами (если нужно).
2. Выберите способ получения
   • Через ФНС: подать 3-НДФЛ и приложить документы до 30 апреля следующего года.
   • Через работодателя: получите уведомление от ФНС и сразу уменьшайте НДФЛ с зарплаты.
3. Отслеживайте статус через личный кабинет на gosuslugi.ru или сайте ФНС. Возврат обычно поступает в течение 3–4 месяцев.

Особые ситуации

• Покупка доли у несовершеннолетнего ребёнка: вычет получает родитель‚ но лимит сохраняется за ребёнком, когда он вырастет‚ он сможет получить свой вычет заново.
• Материнский капитал: сумма субсидии из расчёта вычета вычитается (например‚ квартира стоит 3 млн‚ из них 600 тыс. — маткапитал‚ база вычета = 2‚4 млн).
• Ипотека: проценты по кредиту можно вернуть отдельно‚ лимит 3 млн руб. (390 тыс. руб. НДФЛ).

Пример расчёта на 2026 год

Ситуация: семья из трёх человек (мама‚ папа и ребёнок) купили квартиру за 6 млн рублей в равных долях (⅓ + ⅓ + ⅓). Доход родителей — по 1‚5 млн руб. в год.

• Каждый взрослый: 2 млн × ⅓ = 666 667 руб. → можно вернуть 86 667 руб. за год (13 % от 666 667 руб.). Весь вычет получится за 3 года.
• Ребёнок: родители могут получить его вычет за себя (до 260 тыс. руб. на ребёнка)‚ если оформят на него долю и подадут заявление.

Частые ошибки и советы

Покупка квартиры по долям — это не препятствие для получения налогового вычета. Главное — правильно рассчитать свою долю‚ собрать документы и подать декларацию. В 2026 году максимальный возврат составляет до 650 000 рублей на человека‚ а при ипотеке — ещё до 390 000 рублей с процентов. Используйте это право и экономьте на покупке жилья вместе с государством!