Вопрос «квартира какой вид объекта недвижимости?» возникает каждый раз, когда нужно оформить право собственности, снять или поставить на кадастровый учёт жилое помещение. Давайте разберёмся, как именно классифицируют квартиры в российском законодательстве и какие документы это подтверждают.
Объект недвижимости: общее определение
Статья 130 ГК РФ относит к недвижимости:
- земельные участки;
- здания, сооружения;
- объекты незавершённого строительства;
- помещения (жилые и нежилые);
- машино-места;
- единые недвижимые комплексы;
- предприятия как имущественные комплексы.
Квартира в этом списке относится именно к помещениям.
Почему квартира – это «помещение»
- Кадастровый учёт ведётся в разрезе объектов капитального строительства. Каждая квартира имеет собственный кадастровый номер, который фиксируется в ЕГРН.
- Согласно Приказу Минэкономразвития № 921/2021, в выписке из ЕГРН вид объекта недвижимости для квартиры указывается как «жилое помещение – квартира».
- Кадастровый инженер не определяет вид объекта – он лишь фиксирует технические характеристики (площадь, этаж, количество комнат).
Классификация квартир по назначению
| Вид | Назначение | Особенности |
|---|---|---|
| Жилая квартира | Для постоянного или временного проживания | Водопровод, отопление, газ/электричество, выводятся в ЕГРН как «жилое помещение» |
| Апартаменты | Гостиничного типа, краткосрочная аренда | Часто без прописки, могут быть «нежилыми помещениями» |
| Квартира свободного назначения | Возможность перепланировки под офис, студию, лофт | Требует перевода из жилого фонда в нежилой (или наоборот) |
Какие ещё разновидности фиксирует кадастр
Помимо самой квартиры, в ЕГРН могут быть указаны:
- Комната – часть квартиры, оформленная как самостоятельный объект;
- Машино-место – парковка в подземном гараже;
- Кладовая/чердак/подвал – если они выделены в отдельные объекты.
Нюансы права собственности
Домовладелец многоэтажного дома не существует как физическое лицо. Вместо него:
- Собственники квартир совместно владеют общим имуществом (чердаки, лифты, лестницы, инженерные сети).
- Управляющая компания или ТСЖ обслуживает дом от имени всех собственников.
- Каждая квартира имеет долю в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональную площади квартиры.
Практический чек-лист при покупке квартиры
- Проверьте вид объекта недвижимости в выписке ЕГРН – должен быть «жилое помещение – квартира».
- Убедитесь, что квартира снята с кадастрового учёта как объект незавершённого строительства (если покупаете на этапе строительства).
- Просмотрите план помещения в техпаспорте и сопоставьте с реальностью.
- Уточните наличие машино-места или кладовой – они могут быть оформлены отдельно.
Квартира – это жилое помещение, относительно которого установлены права собственности и которое учтено в государственном кадастре недвижимости. Её вид в ЕГРН всегда обозначается как «помещение» с уточнением «квартира». Это значение нельзя изменить иначе, как через юридическую процедуру перевода помещения из жилого в нежилой фонд или путём перепланировки с внесением изменений в кадастровый паспорт.