Квартира для МГН — это жилье, полностью адаптированное под нужды маломобильных групп населения, куда входят:
- люди с инвалидностью по зрению, слуху, опорно-двигательному аппарату;
- родители с детьми в колясках;
- пожилые люди и лица с временными ограничениями здоровья․
Нормативная база: СП 59․13330․2020
Основным документом, определяющим требования к доступности объектов, является
СП 59․13330․2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»
с изменениями 1-4 (действующий на )․
Ключевые положения:
- распространяется на общественные здания открытого доступа;
- не распространяется на одноквартирные жилые дома в частной собственности;
- обязательно учитывает требования ГОСТ 19120-93 «Мебель для сидения и лежания»․
Что включает «квартира для МГН»?
2․1 Входная группа и подъезд
- пандусы с уклоном не более 5 % (8 % при временном оборудовании);
- ширина двери ≥ 0,9 м;
- дублирование звонков кнопками вызова помощи;
- антискользящее покрытие и тактильные указатели для слабовидящих․
2․2 Внутренняя планировка
| Зона | Требования |
|---|---|
| Прихожая | Коридор ≥ 1,2 м, место для хранения кресла-коляски |
| Ванная комната | Размер ≥ 1,7 × 1,7 м, поручни, душ без порога |
| Кухня | Высота рабочих поверхностей 0,85 м, выдвижные ящики |
| Гостиная/спальня | Минимум 1,5 м свободного пространства вокруг кровати |
2․3 Технологические решения
- система «умный дом» с голосовым управлением светом, климатом, дверью;
- видеодомофон с субтитрами и вибровызовом;
- подъёмные платформы или мини-лифты внутри квартир при наличии второго этажа․
Как официально подтвердить доступность?
Для общественных помещений и жилых многоквартирных домов
заказывается заключение о доступности для МГН․
Этапы:
- Обращение в экспертную организацию (например, ООО «МЕГАПОЛІС БУДЕКСПЕРТ»)․
- Предоставление проектной документации и актов скрытых работ․
- Выезд специалистов для инспекции․
- Получение отчёта и висновка (укр․ «вывод») в течение 1-3 дней․
Важно: даже если реконструкция менее 100 м² и не требует разрешения ГАСК,
после завершения работ всё равно нужно официальное подтверждение доступности․
Примеры на рынке
4․1 Москва
- ЖК «Остров» (Дон-строй), м․ Терехово: доступные планировки бизнес-класса,
включая пентхаусы с лифтом внутри квартиры и широкими дверными проёмами․ - Центр «Домклик» от Сбербанка: из 74 129 объявлений о продаже
3 493 квартиры помечены как «адаптированы для МГН» (поиск по фильтру)․
4․2 Минск
На портале Realt․by представлены квартиры с установленными поручнями в ванной,
пониженными подоконниками и домофонами с индукционными петлями для пользователей
кохлеарных имплантов․
Стоимость адаптации
| Вид работ | Примерная цена, руб․ |
|---|---|
| Установка поручней и сиденья в ванной | 8 000 – 15 000 |
| Установка пандуса на входе | 25 000 – 60 000 |
| Генеральная перепланировка под МГН (до 100 м²) | от 150 000 |
| Оформление заключения эксперта | 15 000 – 30 000 |
Почему выгодно инвестировать в доступность
- Расширение целевой аудитории: каждая 7-я семья в России имеет маломобильного члена․
- Рост стоимости жилья: адаптированные квартиры дороже на 5-10 %․
- Господдержка: льготные ипотеки 2-6 % для семей, где есть инвалид․
Чек-лист покупателя квартиры для МГН
- Есть ли акт обследования доступности от аккредитованной организации?
- Соответствуют ли дверные проёмы ≥ 0,9 м и коридоры ≥ 1,2 м?
- Установлен ли лифт или подъёмник при наличии второго этажа?
- Предусмотрены ли элементы “Умный дом” с голосовым или тактильным интерфейсом?
- Можно ли арендовать или купить без посредников (Avito, Домклик, Новострой-М)?
но и про создание комфортной и безопасной среды для всех категорий граждан․
Вложения в адаптацию окупаются ростом цены объекта, расширением круга потенциальных
покупателей и арендаторов, а главное — социальной значимостью и инклюзией․
Обновлено 20 апреля 2026 г․ 01:33 по московскому времени․