Съезжинская улица, угол Кронверкского проспекта, Санкт-Петербург․ Здесь, в доме архитектора Павла Мульханова, построенном в 1911 году, располагалась квартира 14 — когда-то просторное жильё семьи Введенских, а позднее ставшая типичной двухсотметровой коммуналкой․ Сегодня этот объект переживает новое рождение: закончены первые этапы изысканий, реставрации и ремонта, и каждая снятая штукатурка открывает новые страницы истории․

Начало: дом архитектора Мульханова

Павел Андреевич Мульханов — герой московского и петербургского модерна — спроектировал этот дом как доходный, но со вкусом: изящные лепные карнизы, витражные окна, лифт «Roux-Combaluzier», чугунные радиаторы фирмы «Buderus»․ В 1914 году семья Введенских приобрела квартиру № 14 на третьем этаже: 8 светлых комнат, кухня-столовая 18 м², две ванные, кладовая и балкон над кронверкским проспектом․

Что скрывала первоначальная планировка:

• Парадная зона: гостиная-музыкальный салон (35 м²) с гипсовым карнизом «акант + розетка»․
• Служебная зона: кухня, кладовая и кухонный коридор с встроенным холодильником-шкафом «ЗИС» 1938 года․
• Частная зона: 4 спальни с паркетом «ёлочка» и печами-каминами․

Эпоха коммуналок: 1920-е, 1990-е

После национализации 1918 года квартира была секционирована на 11 отдельных «комнат-ячей»․ К 1970-м здесь одновременно проживало 28 человек, появились:

1. Двери-трансформеры из фанеры вместо оригинальных дверей из красного дерева․
2. «Советские» кухонные плиты, врезанные в паркет․
3. Гипсокартонные перегородки, скрывающие витражи․

К 1990-м годам из первоначальных росписей сохранились лишь фрагменты на потолке гостиной да лепной карниз, закрытый слоем побелки․

Проект 2025–2026: расчистка, изыскания, реставрация

Этап 1․ Архивно-научные изыскания (сентябрь–декабрь 2025)

• Архив ГАТО: найдены чертежи П․ А․ Мульханова 1911 года, акт о продаже квартиры Введенским 1914 года․
• Фотограмметрия: создана 3D-модель помещений до демонтажа․
• Химический анализ: определены оригинальные краски (масляная на олифе, пигменты «Prussian blue», «красный киноварь»)․

Этап 2․ Расчистка и демонтаж (январь–март 2026)

• Снято 7 слоев обоев и 4 слоя побелки․
• Обнаружены две утраченные двери в стиле модерн; одна из них, с витражом «ирисы», сохранилась на 85 %․
• В кухонном коридоре найдена каминная топка 1912 года, забутованная кирпичом в 1958-м․

Этап 3․ Реставрация (апрель 2026 → …)

Ключевые приёмы:

1. Консервация витражей: демонтаж, ультразвуковая очистка, прокладка по технологии «Hampton class»․
2. Восстановление паркета: брус нового дуба тонирован в 3 прохода, шпунтование по оригинальному профилю․
3. Инженерия: скрытые тёплые полы, рекуперация воздуха, Wi-Fi-«раскладка» в плинтусах․

Аутентичность vs современный комфорт: баланс

Личности и истории

Кто жил в коммуналке:

• Мария Васильевна Курдюмова, преподавательница математики — комната 5 м², стенка книг до потолка․
• Анатолий Игнатьевич Ларченко, инженер-акустик — сам смонтировал «радио-точку» 1959 года, до сих пор висит в коридоре․
• семья Сапожниковых — 4 человека в бывшей гостиной; дети играли на сохранившемся паркете, оставив царапины-«кораблики»․

Старожилы приходят на экскурсии и рассказывают, как в 1970-х на кухне одновременно готовили 9 семей, а лучшая духовка была «на общих началах»․

Что будет дальше: план 2026–2028

1. Осень 2026 — завершение реставрации лепных карнизов и витражей․
2. Весна 2027 — открытие мемориальной комнаты-музея «Коммуналка 14» (20 м²)․
3. Лето 2028 — квартира становится апарт-отелем «Мульханов Loft», где 3 номера сохранят облик 1914 года, а 2, современный дизайн․

Как посетить и поддержать проект

Экскурсии: каждое воскресенье 11:00 и 15:00 по предварительной записи на сайте mulhanovloft․ru․
Волонтёры: принимаются помощники по расчистке архивных материалов и оцифровке воспоминаний жильцов․
Донат: реквизиты на восстановление витража «ирисы» и лифта․

Квартира бывшая коммуналка — это не просто метры и стены․ Это пласт истории XX века, запечатлённый в гипсе, кафеле и человеческих судьбах․ Спустя 112 лет после постройки и 85 лет после превращения в коммуналку, она возвращается к жизни, не как музейный экспонат, а как дом, где аутентичность и современный комфорт сосуществуют без компромиссов․

Приходите, смотрите, слушайте — и становитесь частью новой главы этой удивительной истории․