Вопрос о том, можно ли курить в собственной квартире, находящейся в многоквартирном доме, часто вызывает споры между жильцами, собственниками и управляющими компаниями. В 2021 году в России были приняты несколько нормативных актов, которые уточняют права и обязанности всех сторон.

Основные правовые документы

1. Федеральный закон № 15‑ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия табачного дыма и последствий потребления табака» (с изменениями 2020‑2021 гг.) – регулирует места, где курение полностью запрещено.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) – статья 31 определяет порядок использования жилого помещения и общих частей дома.
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) – статья 20.1 и статья 7.1 предусматривают административные штрафы за нарушение правил курения в общественных местах и за нарушение пожарной безопасности.
4. Региональные нормативные акты (например, постановления Правительства Москвы от  № 1239‑ПП и аналогичные документы в Санкт-Петербурге, Новосибирской области) – вводят запрет на курение в подъездах, лестничных клетках, лифтовых шахтах и прочих общих помещениях многоквартирных домов.

Что запрещено курить в многоквартирном доме?

Общественные части здания

• Подъезды, лестничные клетки, холлы, вестибюли;
• Лифтовые шахты и кабины;
• Технические помещения (котельные, электрощитовые, кладовые и т.п.);
• Территория придомовой территории, если в правилах дома указано противоположное.

За нарушение этих запретов предусмотрены штрафы от 500 до 1 500 рублей (КоАП РФ статья 20.1). При повторных нарушениях штраф может быть удвоен, а в случае создания угрозы пожара – применяются положения статьи 7.1 КоАП (штраф до 30 тысяч рублей).

Собственная квартира

Согласно федеральному закону, курение в собственной квартире не запрещено. Однако существуют ограничения, которые могут привести к ответственности:

1. Нарушение правил пользования жилым помещением (ЖК РФ статья 31). Если дым проникает в общие части дома и нарушает права соседей, управляющая компания или ТСЖ вправе потребовать прекращения курения или вынести предписание.
2. Ущерб имуществу. Если от курения возникает пожар, повреждение стен, потолков, вентиляции и т.д., виновный несёт гражданско‑правовую ответственность (восстановление ущерба).
3. Условие договора аренды или устава ТСЖ. В договоре аренды или уставе может быть прописано «запрещение курения в квартире», нарушение которого влечёт расторжение договора и/или штраф.

Как регулируются отношения между соседями?

Право на защиту от табачного дыма

Статья 1 Федерального закона № 15‑ФЗ гласит, что каждый имеет право на здоровую среду, свободную от табачного дыма. Соседи могут:

• Обратиться в управляющую компанию с жалобой;
• Потребовать от курящего жильца соблюдения правил дома;
• В случае игнорирования – обратиться в суд за возмещением морального вреда.

Действия управляющей компании и ТСЖ

Управляющая компания обязана:

• Разработать и разместить правила внутреннего распорядка, в которых фиксируется запрет на курение в общих помещениях;
• Проводить проверки и фиксировать нарушения (акт, фотоматериалы);
• Составлять предписание о прекращении нарушения и, при необходимости, передавать дело в органы административного контроля.

Возможные штрафы и санкции

Как оформить «двор без дыма» в Вашем доме?

1. Соберите инициативную группу жильцов. Минимум 20 % от общего числа квартир должно поддержать предложение.
2. Подготовьте проект решения ТСЖ. В нём указывается полный перечень запрещённых мест для курения и порядок контроля.
3. Проведите общее собрание. Для принятия решения требуется кворум 2/3 собственников и простое большинство голосов.
4. Утвердите правила в уставе ТСЖ. После утверждения документ публикуется на информационных стендах и в личных кабинетах жильцов.
5. Обеспечьте контроль. Назначьте ответственного за соблюдение правил (может быть управляющая компания).

Практические рекомендации для курящих жильцов

• Курите только в специально отведённом месте (балкон, терраса) и закрывайте окна, чтобы дым не проникал в общие части.
• Установите в квартире вентиляцию или вытяжку, если планируете курить внутри.
• Уважайте соседей: если получаете жалобы, постарайтесь найти компромисс (например, переход на электронные сигареты с низким уровнем запаха).
• Проверьте договор аренды – иногда в нём уже прописан запрет на курение, и нарушение может привести к выселению.
• Если вы владелец квартиры, рассмотрите возможность заключения с покупателем/арендатором отдельного дополнения к договору, где будет указано право/запрет на курение.

В 2021 году законодательство РФ четко разграничивает два аспекта:

• Курение в собственных жилых помещениях – формально не запрещено, но может стать причиной административных и гражданско‑правовых последствий, если дым нарушает права соседей или приводит к ущербу.
• Курение в общих частях многоквартирного дома – полностью запрещено федеральным законом и региональными подзаконными актами, за нарушение предусмотрены штрафы от 500 до 1 500 рублей, а в случае угрозы пожара – до 30 000 рублей.

Для комфортного совместного проживания важно:

1. Соблюдать правила внутреннего распорядка, установленные ТСЖ;
2. Уважать право соседей на чистый воздух;
3. При необходимости оформить официальные ограничения (договор, дополнение к уставу).

Только совместными усилиями жильцов, управляющих компаний и органов государственной власти можно создать безопасную и здоровую среду в многоквартирных домах.

Дата актуализации: 18 апреля 2026 г.