Как? Просто следуйте нашей инструкции по участию в торгах ФССП России по Москве.
Что такое торги ФССП и почему квартиры стоят дешевле
Федеральная служба судебных приставов (ФССП) реализует недвижимость, изъятую в рамках исполнительного производства или процедуры банкротства.
Квартиры выставляются на публичные торги при наличии долгов по ипотеке, коммунальным платежам, налогам или после признания владельца банкротом.
- низкая цена — от 60 % от кадастровой стоимости на первом аукционе;
- чистая юридическая история — обременения снимаются до передачи права собственности;
- возможность ипотеки от банков-партнёров Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк.
Контакты и режим работы УФССП России по Москве
| Параметр | Данные |
|---|---|
| Адрес | 105094, Россия, г. Москва, ул. Гольяновская, д. 4а |
| Телефон единой справочной | +7 (495) -67-05-00 |
| Официальный сайт | https://fssp.gov.ru |
| Режим работы | Пн–Чт 08:30–17:45, Пт 08:30–16:45 перерыв 12:30–13:30 |
Где искать актуальные лоты
- Электронная площадка Росимущества — torgi.gov.ru
- выберите раздел «Арестованное имущество»;
- в фильтре поставьте «Москва» и тип «Квартиры».
- Аукционный дом «ЭТП ГПБ» и «Сбербанк-АСТ» — список совместных торгов с ФССП.
- Региональный сайт УФССП по Москве раздел «Реализация имущества должников».
Пошаговая инструкция — от поиска до получения ключей
Шаг 1. Регистрация на электронной площадке
Создайте личный кабинет на выбранной площадке (ЕСИА, Госуслуги). Подтвердите номер телефона и электронную почту.
Шаг 2. Поиск лота и изучение документов
- описание объекта, кадастровый номер, площадь, этаж;
- долги, из-за которых арестована квартира;
- фотографии и экспликация БТИ;
- дата и время аукциона.
Шаг 3. Оценка и осмотр
Запишитесь на дню открытых дверей (обычно за 7 дней до торгов). При себе имейте паспорт и заявление на допуск (сформируется на сайте).
Шаг 4. Взнос задатка
Размер задатка — 10 % от начальной цены, переводится на спецсчёт площадки. При выигрыше он зачтётся в счёт оплаты, при поражении вернётся в течение 5 дней.
Шаг 5. Участие в аукционе (онлайн)
Аукцион проводится в формате открытого интернет-аукциона. Шаг торга — 1–3 % от стартовой цены. Победит тот, кто предложит максимальную ставку.
Шаг 6. Подписание протокола и расчёт
В течение 10 дней необходимо оплатить остаток суммы. Ипотеку можно одобрить заранее: банки работают с торгами ФССП напрямую.
Шаг 7. Передача прав
После полной оплаты УФССП выдаёт:
- передаточный акт;
- акт приёма-передачи;
- заявление в Росреестр на регистрацию права собственности.
Сбор документов в МФЦ занимает 3–5 рабочих дней.
Стоимость и примеры сделок в Москве (2026 год)
| Район | Тип | Площадь, м² | Начальная цена, руб. | Рыночная цена, руб. | Экономия |
|---|---|---|---|---|---|
| Академический | 1-комн. | 38 | 5 950 000 | 9 200 000 | 35 % |
| Щукино | 2-комн. | 54 | 8 700 000 | 13 500 000 | 36 % |
| Текстильщики | 3-комн. | 72 | 11 800 000 | 18 000 000 | 34 % |
Частые риски и как их избежать
- Задолженность ЖКХ — уточните в УК/ТСЖ и оплатите до регистрации.
- Регистрация проживающих, судебные приставы обязаны выселить жильцов до передачи ключей.
- Скрытые обременения — заказывайте выписку из ЕГРН не позднее дня аукциона.
- Ошибки в описании — сверяйте площадь по выписке БТИ и кадастровым планам.
Контакты дополнительных служб
- Росреестр по Москве: 8 (495) -77-77-77, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 15/2
- МФЦ «Мои документы»: www.mos.ru
- Банки-партнёры по ипотеке на торги ФССП: Сбербанк 8 (800) -55-55-50, ВТБ 8 (800) -00-24-24.
Покупка квартиры через ФССП — это реальный способ сэкономить миллионы рублей при соблюдении простых правил:
тщательно изучайте лот, готовьте документы заранее, не пренебрегайте юридической проверкой.
Следуйте инструкции выше и уже через 1–2 месяца вы получите ключи от новой квартиры в Москве по цене, о которой другие могут только мечтать.
Удачных торгов!