Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Материнский (семейный) капитал – одна из главных форм государственной поддержки семей, имеющих детей. С 2007 года он позволяет не только улучшить жилищные условия, но и получить образование, оформить накопительную пенсию и пр.

Кто может пользоваться материнским капиталом?

Граждане РФ, получившие в результате рождения или усыновления (удочерения) первого или второго ребёнка;
Семья должна иметь официально зарегистрированное (законное) право собственности на жильё, в котором ребёнок будет проживать, либо планировать его приобретение;
Возраст ребёнка не должен превышать трёх лет на момент подачи заявления о распоряжении средствами (для направления на улучшение жилищных условий).

Какой размер капитала в 2026 году?

Согласно актуальному указу Президента РФ и Федеральному закону № 256‑ФЗ от , в 2026 году размер материнского капитала составляет 728 921,90 рубля за первого ребёнка и 728 921,90 рубля за второго (при условии, что первый ребёнок уже получил капитал).

Направления использования капитала

Сертификат, полученный в СФР, позволяет расходовать средства:

На улучшение жилищных условий (покупка/строительство/ремонт жилья);
На образование ребёнка (оплата обучения в вузе, колледже и др.);
На формирование накопительной части будущей пенсии родителя.

В данной статье рассмотрены только первый пункт – покупка квартиры (домов, доли в ЖСК, участия в ДДУ и т.д.).

Какие варианты покупки жилья доступны?

Покупка «в рублях», без привлечения ипотечного кредита

Полная оплата стоимости квартиры за счёт материнского капитала;
Подходит, если цена жилья ≤ 728 921,90 руб.

Использование капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке

Капитал покрывает часть стоимости (обычно от 10 % до 30 % стоимости квартиры);
Оставшуюся часть покрывает банковский кредит;
Банк рассматривает сертификат как подтверждённый источник средств, что ускоряет одобрение.

Покупка через ЖСК, ДДУ, кооперативные схемы

Материализуется в виде договора купли‑продажи или договора участия в долевом строительстве;
Требуется заключение о пригодности недвижимости (если заявление подаётся после 31 декабря 2024 года, заключение не требуется).

Пошаговая инструкция: как купить квартиру за счёт материнского капитала

Убедитесь, что ребёнок не старше 3 лет. При превышении срока – капитал можно использовать только на образование или пенсионные накопления.
Получите сертификат в СФР. Подайте заявление онлайн через Госуслуги или в отделении фонда. Срок выдачи – до 30 дней.
Выберите объект недвижимости. Учитывайте:
- Регион (наличие ограничений по площади, удалённость от места жительства);
- Тип сделки (ипотека, наличный расчёт, ЖСК, ДДУ);
- Требуемую площадь – минимум 6 м² на каждого члена семьи, если объект покупается в ипотеку.
Подготовьте два пакета документов:
- Для СФР:
  - Сертификат (полученный в СФР);
  - Копия паспорта и ИНН родителей;
  - Свидетельство о рождении ребёнка;
  - Документ, подтверждающий право собственности на приобретаемое жильё (договор купли‑продажи, договор ДДУ, решение ЖСК);
  - Согласие супруга (если собственность будет совместной);
  - Справка о пригодности жилья (если требуется).
- Для Росреестра (и банка, если ипотека):
  - Договор купли‑продажи (или преддоговор ДДУ);
  - Технический паспорт и кадастровый номер объекта;
  - Согласие всех собственников (если объект долевой);
  - Документы, подтверждающие отсутствие обременений (ипотеки, арестов).
Подайте заявку в СФР о распоряжении средствами. В заявке укажите:
- Цель – «улучшение жилищных условий»;
- Сумму (полный объём или часть);
- Реквизиты получателя (застройщик, продавец, банк).
После проверки СФР выдаст разрешение на перечисление (обычно в течение 10‑15 рабочих дней).
Осуществление платежа. Деньги переводятся напрямую в счет продавца/застройщика/банка. Продавец не получает их «вручную», а только после регистрации сделки в Росреестре.
Регистрация права собственности. После получения средств и подписания договора в Росреестре оформляется право собственности на имя семьи (совместно или единолично).
Соблюдение обязательного срока владения. В 2026 году закон требует, чтобы квартира, приобретённая за счёт капитала, находилась в собственности семьи не менее 5 лет. До истечения срока продажа возможна только с согласия СФР и возвратом средств.

Ограничения и важные нюансы

Возраст ребёнка. Считается «младенцем» до 3‑х лет включительно. После этого капитал нельзя использовать на жильё.
Площадь жилья. При покупке в ипотеку общая площадь квартиры должна быть не менее 6 м² на одного члена семьи. При покупке без ипотеки ограничений по площади нет, но квартира должна быть пригодна для проживания.
Максимальная цена. При полном использовани капитала цена квартиры не должна превышать 728 921,90 руб. При частичном использовании (первоначальный взнос) ограничений на стоимость нет, но банк может потребовать подтверждение достаточности собственного капитала.
Собственность продавца. Продавец не может оставаться в квартире после сделки (если только это не часть договорённости по совместному проживанию, которое должно быть отражено в договоре).
Квалификация застройщика. При покупке в новостройке через ДДУ или ЖСК застройщик обязан иметь лицензии и не иметь долгов перед покупателями.
Согласие супруга. Если квартира будет оформлена в совместную собственность, требуется нотариальное согласие второго супруга.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли купить квартиру в ипотеку, используя маткапитал?

Да. Материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса. При этом банк рассматривает его как «собственные средства» и часто снижает процентную ставку.

Нужно ли платить налог при покупке квартиры за счёт маткапитала?

Нет. Средства материнского капитала не облагаются НДФЛ при их использовании в рамках закона.

Можно ли продать квартиру, купленную за маткапитал, до истечения пятилетнего срока?

Только с письменного согласия СФР. При продаже средства возвращаются в фонд, а семья получает только разницу (если она есть).

Что делать, если стоимость квартиры выше суммы капитала?

Оставшуюся часть можно покрыть за счёт собственных средств, кредита или ипотеки. При этом в заявке в СФР указывается точная сумма, которую планируется направить.

Можно ли использовать маткапитал для покупки загородного дома?

Да, если дом будет использоваться в качестве постоянного места жительства семьи и соответствует требованиям по площади и пригодности.

Практические советы от юристов

Проверяйте чистоту истории недвижимости (отсутствие арестов, залогов) в Росреестре до подписания договора.
Старайтесь заключать договор с условием «часть оплаты за счёт материнского капитала», чтобы банк и СФР могли одновременно контролировать перевод средств.
Храните копии всех документов (заявка в СФР, решение о перечислении, договор купли‑продажи) – они понадобятся при регистрации и в случае споров.
Если планируете ипотеку, заранее согласуйте с банком возможность одновременного использования маткапитала и определите размер процентной ставки.
Не откладывайте подачу заявления в СФР – процесс проверки может занять несколько недель, а сроки регистрации права собственности в Росреестре также требуют времени.

Материнский капитал в 2026 году – мощный финансовый инструмент, позволяющий семьям решить задачу улучшения жилищных условий. При правильном подходе (с учётом возрастных ограничений, требований к площади и обязательного пятилетнего срока владения) он покрывает полностью или частично стоимость квартиры, а в случае ипотеки служит надёжным первоначальным взносом.

Следуя пошаговой инструкции, подготовив необходимый пакет документов и соблюдая законодательные ограничения, вы сможете без лишних сложностей оформить покупку квартиры за счёт материнского капитала и обеспечить комфортное жильё для своей семьи.

Дата публикации: 19 апреля 2026 года.