С 2022 года вокруг темы двойного гражданства и сделок с недвижимостью в России разразился целый информационный шторм.
Кто-то говорил о полном запрете, кто-то, о разрешениях для каждой сделки.
россияне с вторым паспортом могут спокойно покупать и продавать квартиры, но есть важные нюансы, о которых мы расскажем в этой статье.

Раз и навсегда: двойное гражданство не является препятствием

Все споры уладил сам Росреестр, опубликовав официальные разъяснения ещё весной 2022 года.
Суть проста:

«Гражданин Российской Федерации, имеющий также иное гражданство,
рассматривается Российской Федерацией только как гражданин Российской Федерации,
если иное не предусмотрено международным договором или федеральным законом».

То есть российское право «игнорирует» второе гражданство.
Поэтому процедура купли-продажи квартиры для таких лиц никак не отличается от процедуры для обычных россиян.

• Разрешение Правительственной комиссии не требуется.
• Дополнительных справок из МВД или ФНС не запрашивают.
• Регистрационные действия проходят в стандартный срок, 7–9 дней.

Когда всё-таки нужно разрешение: «недружественные» иностранцы

Важно не перепутать понятия.
Указами Президента РФ от 1 марта 2022 г. № 81 и от 5 марта 2022 г. № 95
введён особый порядок для иностранцев из недружественных стран.
Эти ограничения не касаются лиц с двойным гражданством,
если у них есть российский паспорт.
Вопрос закрыт окончательно: Росреестр 21 июля 2023 года подтвердил,
что проверяет только наличие гражданства РФ, а не список «вторых» паспортов.

Пошаговая инструкция: как купить квартиру в 2026 году

1. Подготовка документов
   • российский паспорт (внутренний или заграничный);
   • СНИЛС / ИНН;
   • документы на недвижимость (ЕГРН/выписка, правоустанавливающие документы продавца).
2. Договор купли-продажи
   
   Можно оформить через нотариуса (обязательно для ипотечных сделок) или в простой письменной форме по ГК РФ.
3. Оплата и взятие на учёт
   
   Через банковскую ячейку или аккредитив; при ипотеке — подаётся банком.
4. Регистрация в Росреестре
   
   Подаётся заявление в МФЦ или онлайн через Госуслуги.
   Срок, до 9 рабочих дней, госпошлина, 2000 руб. для физлиц.
5. Получение ЕГРН с новым собственником

Налоги и льготы для обладателей двойного гражданства

Двойное гражданство не влияет на налоговый статус в России.
Если вы признаётся налоговым резидентом РФ (пробыли 183+ дней в году),
то действуют стандартные правила:

• НДФЛ при продаже: 13 % от прибыли, но есть вычет 1 млн руб. или «доход минус расходы».
• Налоговый вычет при покупке: максимум 260 тыс. руб. (2 млн × 13 %), можно вернуть через ФНС или работодателя.
• Возможен зачёт налога, если нужно платить налог у источника в другой стране,
  при условии наличия соглашения об избежании двойного налогообложения.

Частые ловушки и как их избежать

Топ-5 стран, где можно «обменять» квартиру на ВНЖ или гражданство

Если вас интересует обратная сторона вопроса — получение ВНЖ или гражданства за покупку недвижимости,
вот краткий список актуальных программ на 2026 год:

1. Турция — гражданство от 400 000 $; сохраняется возможность двойного гражданства.
2. Египет — гражданство от 300 000 $; можно не проживать в стране.
3. Португалия, ВНЖ от 280 000 €; гражданство через 5 лет.
4. Греция — ВНЖ от 250 000 €; визовые льготы по Шенгену.
5. ОАЭ — «золотая виза» от 750 000 $; минимум проживания 5 дней в первые 5 лет.

На 19 апреля 2026 года двойное гражданство не является барьером для сделок с недвижимостью в России.
Главное — не путать себя с «чистыми» иностранцами и не поддаваться панике.
Проверяйте документы, выбирайте надёжного риелтора или юриста, и помните:
ваш российский паспорт — ключ к любым операциям с жильём.

Контакт для консультаций: если остались вопросы, обращайтесь к опытным юристам по недвижимости:
nikita.pilyugin@etagi.ru (директор юрдепартамента «Этажи»).