Покупка квартиры через Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) —
это возможность приобрести жильё на 30–50 % ниже рыночной стоимости.
В 2026 году процедура стала ещё более прозрачной и доступной онлайн.
Ниже — подробный алгоритм, необходимые документы, подводные камни и актуальные электронные площадки.
Что продаёт Росимущество и почему это выгодно
- Объекты: квартиры, апартаменты, комнаты, земельные участки, машино-места.
- Источники поступления:
- конфискат по уголовным и гражданским делам;
- банкротное имущество физлиц и юрлиц;
- вакантный жилфонд федерального уровня.
- Скидки: стартовая цена часто в 2 раза ниже кадастровой.
Пошаговая инструкция покупки
Шаг 1. Поиск лота
Зайдите на официальные электронные площадки, с которыми работает Росимущество:
- Росэлторг
- Единая торговая площадка torgi.gov.ru
- Аукционы Росимущества на Росэлторге
Используйте фильтры «Тип имущества – Жилые помещения», «Регион», «Стоимость».
Шаг 2. Регистрация и допуск к торгам
- Создайте аккаунт на выбранной площадке (достаточно электронной подписи или подтверждённой учётной записи Госуслуг).
- Подайте заявку на участие и внесите задаток, 5–20 % от стартовой цены (возвращается, если вы не победили).
Шаг 3. Ознакомление с документами
На странице лота обязательно скачайте:
- выписку из ЕГРН (подтверждает отсутствие обременений);
- акт технического состояния;
- договор аукциона проект.
Шаг 4. Проверка «чистоты» квартиры
Важно! Если в квартире остались прописанные люди, их можно выписать только через суд, а детей – нельзя ни при каких условиях.
Обращайтесь к юристу, если в выписке указаны зарегистрированные лица.
Шаг 5. Участие в аукционе
Аукцион проводится в формате онлайн-торгов. Ваша цель — сделать последнюю ставку.
Победитель получает протокол на электронную почту в течение 30 минут.
Шаг 6. Подписание договора и расчёты
- В течение 5 дней Росимущество высылает проект договора купли-продажи.
- Оплатите оставшуюся сумму в течение 30 календарных дней (иногда 60, если имущество дорогое).
- Деньги перечисляются на счёт Росимущества, а не продавцу, что полностью снижает риски.
Шаг 7. Регистрация права собственности
После полной оплаты вы получаете акт приёма-передачи и направляете документы в Росреестр через МФЦ или онлайн через Госуслуги.
Срок регистрации — 7-9 рабочих дней.
Документы, которые нужны покупателю
- Паспорт РФ или вид на жительство (для иностранцев, см. раздел ниже).
- Свидетельство о постановке на учёт ИНН (физлица).
- Электронная подпись (если участвуете онлайн).
- Выписка из ЕГРН (делает Росимущество, но лучше заказать повторную для перестраховки).
- Договор купли-продажи (подготавливает Росимущество).
Иностранные граждане: есть ли ограничения?
С 2025 года физические лица-нерезиденты могут без ограничений покупать жильё в России, если страна их гражданства не объявлена недружественной.
Для граждан недружественных стран (по перечню Правительства РФ) требуется разрешение ФСТЭК, но только если покупатель — юрлицо.
Физлица такого разрешения не оформляют.
Для иностранцев также действует правило: наличие собственной квартиры в РФ ускоряет получение вида на жительство (ВНЖ), но не является обязательным требованием для покупки.
Налоги и дополнительные расходы
- Налог на покупку: физлица не платят НДС и налог на доходы при покупке.
- Госпошлина за регистрацию: 2 000 руб. для физлиц (для иностранцев — та же сумма).
- Риэлторские услуги: обычно не нужны, но можно нанять юриста для проверки (от 15 000 руб.).
Подводные камни и советы экспертов
- Коммунальные долги. Их перекрывает государство, но всё же уточните в выписке ЕГРН.
- Очередь за ключами. Иной раз придётся подождать 2-3 недели, пока бывшие жильцы освободят квартиру.
- Торги «без шума». Популярные лоты разбирают за 2–3 минуты. Определите свой максимум заранее и ставьте его в последние 10 секунд;
Как всё происходит онлайн — лайфхаки 2026
В 2026 году Росимущество и площадки запустили «1-Click участие»: достаточно один раз привязать карту,
и задаток спишется автоматически при подаче заявки.
Также доступна функция «Автобид», система делает ставки за вас до указанного лимита.
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли взять ипотеку на такую квартиру?
Да. Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ предлагают специальные программы для покупки конфискованного жилья.
Ставка от 11,5 % при первоначальном взносе от 20 %.
Как быстро можно перепродать квартиру?
Через 3 года продажа не облагается НДФЛ. При желании продать раньше — заплатите 13 % с разницы между ценой покупки и продажи.
Покупка квартиры через Росимущество — это:
- до 50 % экономии;
- 100 % юридическая чистота;
- возможность совершить сделку онлайн со смартфона;
- шанс получить жильё в Москве или любом другом регионе всего за 30–45 дней.
Регистрируйтесь на площадке, выбирайте лот, делайте ставку и становитесь собственником выгодной квартиры уже в 2026 году!