Актуально на 19 апреля 2026 года

Возможна ли покупка дома за маткапитал?

Да, законодательство РФ позволяет использовать средства материнского (семейного) капитала (МСК) на:

• покупку готового жилого дома с земельным участком;
• покупка доли в таком доме;
• строительство дома самостоятельно или по договору подряда;
• погашение ипотечного кредита, взятого на эти цели.

Важно: использовать средства можно только после получения сертификата на второго или последующего ребёнка (рожденного/усыновлённого с ).

Какие условия нужно соблюсти в 2026 году

Требования к дому

1. Дом признан жилым и внесён в ЕГРН как «жилой дом/жилое строение».
2. Земельный участок оформлен в собственность вместе с домом.
3. Нельзя купить только землю без жилого строения.
4. Дом не должен быть аварийным; при необходимости ПФР запросит заключение БТИ.

Требования к семье

• Дети обязательно получают долю в приобретаемом доме (не менее доли, пропорциональной размеру МСК).
• Если используется ипотека, банк должен дать согласие на залоговое обременение с участием детей;

Размер материнского капитала в 2026 году

Индексация на 2026 год ещё не объявлена, однако на конец 2025 г.:

Пошаговая инструкция покупки дома в Тверской области

Шаг 1. Подать заявление в ПФР

Через Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru) или лично в клиентской службе ПФР по Тверской области.

Прикладываемые документы:

• СНИЛС мамы и всех детей;
• паспорт родителя-заявителя;
• свидетельства о рождении всех детей;
• документы на дом (ЕГРН, кадастровый паспорт, договор купли-продажи);
• ипотечный договор, если берётся кредит (или банковская справка о сумме долга).

Шаг 2. Получить решение ПФР

Срок рассмотрения — 10 рабочих дней. При положительном решении деньги перечисляются:

• на счёт продавца, при 100 % оплате;
• на эскроу-счёт/ипотечный счёт, при использовании ипотеки.

Шаг 3. Оформить сделку в Росреестре

После регистрации перехода права собственности необходимо в течение 6 месяцев предоставить в ПФР выписку из ЕГРН, подтверждающую долю детей в доме.

Параллельная ипотека: семейная ипотека от 6 %

В Тверской области действует семейная ипотека при рождении 2-го ребёнка (ставка от 6 % годовых в Россельхозбанке, Сбере, Дом.РФ). Условия:

• первоначальный взнос от 15 % (может быть материнский капитал);
• срок до 30 лет;
• кредит можно оформить на родителей/опекунов, но доля детей обязательна.

Примеры реальных предложений в Тверской области

• Дом из бруса 90 м² в Конаковском районе, 2.9 млн ₽. Продавец согласен на расчёт маткапиталом + ипотека 6 %.
• Каркасный дом 65 м² + 10 соток в Твери — 2.4 млн ₽. Под ключ, газ, свет, вода.
• Готовый коттедж 120 м² в Рамешковском районе — 3.5 млн ₽. Семейная ипотека с маткапиталом без первоначального взноса.

Советы юриста

1. Проверяйте ЕГРН: отсутствие обременений, правильность вида разрешённого использования земли (ИЖС, ЛПХ).
2. Делайте независимую оценку дома: ПФР может запросить заключение эксперта.
3. Договор купли-продажи должен содержать условие об оплате материнским капиталом, иначе регистраторы могут отказать.
4. Если строите дом сами: подрядный договор + акт приёмки объекта + фото- и видеофиксация этапов строительства.

Частые ошибки

Полезные контакты в Тверской области

• ПФР Тверь, ул. Смоленская, 3, тел. 8 (4822) -2-12-12
• МФЦ «Мои Документы» — ул. Горького, 24; ул. Г. Титова, 26
• Росреестр Тверь — ул. Трехсвятская, 7

Купить дом за материнский капитал в Тверской области реально и выгодно. Главное — соблюсти все условия: выбрать подходящий объект, правильно оформить документы и использовать семейную ипотеку под 6 % годовых. Начать процесс можно уже сегодня, подав заявление в ПФР онлайн через госуслуги.