Поздравляем! Подписан акт приёма-передачи, ключи на руке и… казалось бы, можно расслабиться. Однако именно сейчас начинается самый ответственный этап — первые 30–60 дней после покупки квартиры. Сделайте всё правильно — и вы спокойно войдёте в роль полноправного собственника, получите налоговый вычет, защитите жильё от форс-мажоров и сэкономите десятки тысяч рублей. Ниже — пошаговый чек-лист, который поможет не упустить ни одной детали.

Первые 24 часа: безопасность и коммуникация

Смените все замки и коды

• Вызовите специалиста по вскрытию/замене замков. Даже если прежние владельцы казались честными, никто не знает, кто ещё имеет ключи (бывшие арендаторы, няни, грузчики).
• Смените домофонный код. В большинстве ЖК это делается через диспетчера или приложение «Дом.Код» (проверьте, привязан ли он к вашему номеру телефона).
• Проверьте сейф-код на входной двери. Если кодовый механизм установлен, сбросьте заводской пароль.

Познакомьтесь с УК и ТСЖ

Без этого вас не подключат к лифтовой карте, не выдадут придомовую парковку и будут звонить «к прежнему хозяину».

1. Возьмите с собой: паспорт, свидетельство о регистрации (ЕГРН), договор купли-продажи, квитанцию об оплате капремонта за последний месяц.
2. Оформите заявку на перерегистрацию собственника. В некоторых УК это можно сделать онлайн через личный кабинет на портале Госуслуг.
3. Уточните: сколько денег на счету ТСЖ, какие запланированы работы, есть ли требования по оплате долгов, при каких показаниях счётчиков отключают воду/свет.

До 7 дней: документы и регистрация

Проверьте ЕГРН и зарегистрируйтесь в Росреестре

Несмотря на то что регистрация перехода права обычно происходит автоматически, обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН через сайт rosreestr.gov.ru или многофункциональный центр. В выписке:

• должен быть указан только вы как собственник;
• не должно обременений (ипотеки, залога, ареста);
• должны совпадать площадь и кадастровый номер.

Прописка и регистрация по месту жительства

Если квартира в собственности, вы вправе прописаться и близких родственников через Госуслуги за 15 минут без собственника-преждателя.

До 30 дней: деньги, тарифы и налоги

Переоформите лицевые счёта

Подайте заявление на налоговый вычет

Важно! Пока вы не подали декларацию 3-НДФЛ, государство не знает, что вы купили квартиру. Максимальный вычет — 260 000 ₽ при покупке за наличные или до 390 000 ₽ при ипотеке (подробнее в «Объясняем.рф»). Что делать:

1. Зарегистрируйтесь в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» ФНС.
2. Выберите «Получить вычет» → «Приобретение жилья».
3. Загрузите сканы:
   • договор купли-продажи,
   • акт приёма-передачи,
   • платёжные документы (банковская выписка, чеки, квитанции).
4. Ожидайте возврат в течение 4 месяцев (3 месяца проверка + 1 месяц на перечисление).

До 60 дней: комфорт и безопасность

Застрахуйте имущество и титул

• Имущественная страховка (от пожара, залива, кражи) — от 1 500 ₽ в год.
• Титульное страхование, защита от потери права собственности по решению суда (актуально при покупке на вторичке). Стоимость 0,2–0,7 % от стоимости квартиры.

Проверьте и замените счётчики

Если приборы старше 6 лет — их обязательно поверят, а неисправные, опломбируют заново. Экономия до 40 % на платежках.

Обновите интерьер без переплат

Начинать ремонт лучше с безопасности:

1. Замените проводку сразу, пока стены голые.
2. Установите УЗО (устройство защитного отключения) на каждую линию.
3. Добавьте гигрометры и датчики протечки — за 2 000 ₽ вы застрахуетесь от затопа соседей.

Пошаговый чек-лист на 1 лист — распечатайте и приклейте на холодильник

Первый месяц после покупки квартиры, это не только радость новоселья, но и рутина, от которой зависит ваш покой на ближайшие годы. Сделайте всё по чек-листу, сохраните квитанции и договоры в электронном виде (облако Google Drive или Яндекс Диск), и вы забудете о головной боли, связанной с недвижимостью, на долгое время.

Удачи в новом доме!